PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

10762
10763
10764

Törölt felhasználó 2016. 01. 11. 22:50

Előzmény: #5379 Törölt felhasználó

#5380

ki mondta, hogy háború lesz?
a föld mindig érték hacsak nem államosítanak, de akkor a lakás is kuka

szerinted miért vesznek nyakra-főre földet???

telket veteményessel, aki megteheti

Törölt felhasználó 2016. 01. 11. 22:44

Előzmény: #5376 Törölt felhasználó

#5379

Hadsereg nélkül szart sem ér a termőföld.

Törölt felhasználó 2016. 01. 11. 21:20

Előzmény: #5377 buyandhold

#5378

sóval megtöltjük
esetleg szenteltvízzel
vagy disznózsírral
mit hagytam ki?

buyandhold 2016. 01. 11. 21:16

Előzmény: #5376 Törölt felhasználó

#5377

egy soretes puska sem art, amivel megveded a paradicsomot :)

Törölt felhasználó 2016. 01. 11. 21:05

Előzmény: #5374 Sarpac

#5376

Mindenhol mondják, hogy 2008-as krach közeledik, Kína mindent meg is tesz ennek érdekében
Az sem véletlen, hogy népünk vezetői földet vesznek orrba-szájba...
Mindenkinek ajánlott hétvégi telek, ahol megterem a paradicsom, paprika - nem vicc

Törölt felhasználó 2016. 01. 11. 21:04

Előzmény: #5374 Sarpac

#5375

Olaszországban eddig egy év nem fizetés után kezdeményezhette a bérbeadó a bérlő kirakását, ami még egy évig eltartott általában
Januártól egy hónap tartozás után a rendőrséggel kirakhatják
Így változik a világ

Sarpac 2016. 01. 11. 20:55

Előzmény: #5371 Törölt felhasználó

#5374

Világszinten becslések szerint 60%-os túltermelés mellett én túl nagy álmot nem fűznék az ingatlanpiachoz, mert sajnos ne legyen igazam, de olyan elbocsájtási hullámmal kell majd nálunk is szembenézni amihez képest 2008 kismiska volt. És akkor még előttünk áll a kamatemelés sorozat is. Valahogy nem akarjátok látni a valóságot vagy nem tom, de jelenleg a világgazdaság összeomlása egy hajszálon függ.

Egyébként kérdésem, ha majd tömegesen lesznek olyan albérlők családok is akik nem tudnak majd bérleti díjat fizetni akkor mi lesz? Kitenni sem lehet ám őket csak úgy moratórium rájuk is vonatkozik ha jól tudom.

Törölt felhasználó 2016. 01. 11. 19:30

Előzmény: #5372 signal2

#5373

Akkor csak 10 millióval fognak drágulni :-)
Persze nem annyival, de drágulni fognak az érdeklődés függvényében.

signal2 2016. 01. 11. 18:00

Előzmény: #5370 terelemel

#5372

Az a 20 millió csak 10, a másik fele hitel, amit kamatostul vissza kell fizetni.

Törölt felhasználó 2016. 01. 11. 17:50

Előzmény: #5370 terelemel

#5371

Én abban bízok, hogy 5-6 év múlva a 60+ négyzetméteres használt lakások ára lesz alacsonyabb, mint most, a kisebbeké meg magasabb, mint most (egymáshoz képest most is a kicsik drágábbak m2 áron). Ugyanis a a CSOK miatt sok 60+ lakás épül, a kicsikből nem épül, miközben a keresletük nem esik vissza számottevően. Így úgy, hogy 1 vagy 2 gyereket akarunk a feleségemmel, 5-6 év múlva nem túl vészes áron tudunk nagyobba költözni. Persze az ia lehet, hogy még egy-két húzása a kormánynak, és húzunk innen.

terelemel 2016. 01. 11. 17:09

Előzmény: #5369 gyula1971

#5370

Ha lesz erzekelheto hatasa a CSOK-nak, akkor a hasznalt lakasok arai csokkenni fognak, mert ki akarnak belole szallni akik ujba nyergelnek at a +20 milko miatt.

gyula1971 2016. 01. 11. 15:37

Előzmény: #5368 Dave77

#5369

Jelenleg jóval kevesebbet kell dolgozni 1 m2-ingatlanért, mint 1990.-ben.

Talán a legkevesebbet a rendszerváltás óta.
Előbb-utóbb ez a mutató is emelkedni fog.

Dave77 2016. 01. 11. 14:05

Előzmény: #5345 Bibarc

#5368

Nem szabad csupán az árakat nézni, a négyzetméterár/átlagfizetés mutató ad reális képet. Az a 2,5-ös érték jelenleg pont annyi, mint Pozsonyban. Szóval nem véletlenül drágább ott 50%-kal a lakás, a vásárlóerő is nagyobb éppen ennyivel. Persze egyéb tényezők is vannak.

Törölt felhasználó 2016. 01. 11. 08:01

Előzmény: #5358 Törölt felhasználó

#5367

Nem kezdőfizetés, hanem átlagfizetés. És a medián nyilván alacsonyabb.

De nem az átlag mozgatja a bérlakás piacot Budapesten. Ugyanis a többség sajátban él. Azok mozgatják, akik beköltöznek Budapestre, és még nincsen saját lakásuk ott. Ebben nyilván a mérnökök és a programozók felül vannak reprezentáltva, utóbbiaknál a munkahelyek 95%-a Budapesten van, miközben az informatikus szakokon több mint fele vidéken végez, de a BME-n és az ELTE-n is a végzettek fele vidéki.

Közalkálmazottak (kimondottan róluk beszélek, nem a köztisztviselőkről) sokkal kisebb arányban költöznek a fővárosba, mivel ezen munkahelyek arányosabban oszlanak el az országban. Sőt, egyes szegény falvakban nehezen találnak tanárt.

kimpaa 2016. 01. 11. 06:51

Előzmény: #5363 Coldplay

#5366

Ez a program elsősorban a GDP növelésért, a jó számok mutatásáért készült, hogy milyen jól is megy a kormányzás, kellenek a számok. Az építőipar felfuttatása gyorsan megjelenik a számokban. Ugyanezt csinálta az előző banda is, csak akkor jó kis árfolyamkockázatos CHF hitellel spékelve. Most jön a kamatkockázatos Ft hitel.
A 3 gyerek másodlagos szempont, persze hosszabb távos ez tesz jobbat a gazdasággal. Persze csak ha kiszámítható.
re ákos bankos rohattmultis kormány

tberki 2016. 01. 11. 05:36

Előzmény: #5361 Törölt felhasználó

#5365

Azert biztos van oka hogy o tovabbra is berelni akar es nem vesz ugye? Mert ez igy elmondas alapjan netto butasag.

Törölt felhasználó 2016. 01. 11. 01:30

Előzmény: #5363 Coldplay

#5364

Az építkezések hirtelen felfuttatása valós és legalább közép távú kereslet nélkül mindig lufi, ugyanakkor gyorsan felpörgeti a gazdaságot
Aztán kipukkan
Ha a bérek elkezdik követni az árakat, akkor csak leereszt kicsit

Coldplay 2016. 01. 11. 00:50

#5363

Csak egy gyors kerdes, mert en nem ertek hozza, csak mukedvelo vagyok ;)

Szoval ha kinaban beszarik a tozsde es kipukkannak a vilaggazdasagban levo lufik, akkor mi lesz a CSOK -osokkal?

Akkor is lakasarrobbanas lesz vagy bekoszont a masodik chf szeru ar osszeroppanas?

Velemenyem szerint baszott nagy lufit fuj a fidesz es ha ez kidurran nagyon sok ember fog rosszul jarni... szerintetek?

kardkovacsi 2016. 01. 11. 00:34

Előzmény: #5361 Törölt felhasználó

#5362

Ez nehéz kérdés. Én ahogy látom a kisebb lakásokat jobban megéri venni és kiadni. Viszont..a nagyobbakat meg általában olyanok veszik ki akik talán picit igényesebbek.
Havernak Debrecenben a lakásából még a csillárt is elvitték egy ilyen kiadás után. Elég sok havi lóvéja ment rá mire újra kiadható állapotba tette a lakást.

Törölt felhasználó 2016. 01. 11. 00:29

Előzmény: #5360 Törölt felhasználó

#5361

Közeli ismerősöm képtelen évek óta fix albérletet találni Siófok környékén 100 ezer alatt
Nem Siófokon, hanem mellette
Kuka házakat akarnak kiadni 120 körül fixre miközben 15 millért árulják és senki sem veszi meg
Na, ez szerintem kiváló befektetés