Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Én mindig elmerengek a netto 200 ezres kezdőfizetéseken.
Akiket én ismerek 4x évesen örülnek ennyinek.
Tanárok, orvosok stb.
Az önkormányzatoknál 100 ezres fizetések is vannak, aki régen ott van 150-170 ezer Budán (ezt egészen biztosan tudom). Irodavezető kap 200 felett nem sokkal.
Persze mérnökként, ha kap állást, programozóként más a bér nyilván. De itt most az átlagról beszélünk, mert az mozgatja a piacot.
És igen, egy 60 nm lakás rezsije minimum 60 ezer forint + 100-120 a lakás (egyszerű) és máris ott tartunk a szerinted átlagfizetésnél
Miért? Ha reális akarsz lenni, akkor Ózdon vagy Komlón a közmunkabért vedd alapul, Budapesten meg, hogy ne az átlagbérrel számoljunk, hanem kevesebbel, a 150 nettót. Előbbibe bele sem fér a 20 ezres lakbér + rezsi, utóbbi esetben épp belefér, tehát 2 fő átlagos dolgozó már meg tud élni egy lakást bérelve.
Mondjuk az sem igaz, hogy az átlagbér elmegy a lakhatásra, hiszen az 191 nettó, ha 100 ezerért bérel, akkor hogyan lenne már a rezsi 91 ezer? De 120-al sem. Ráadásul Budapesten nem 100-tól kezdődnek a kiadó lakások, mert nyilván nem csak belváros közelében lehet lakni.
Azt felejted el, hogy a Budapestre költöző fiatalok, azért fiatalokat írók, mert nekik nincs lakások, jellemzően nem a bolti eladói munka miatt költöznek Budapestre, hiszen az vidéken sem fizet rosszabbul. A képzettebb fiataloknak nincsenek megfelelő lehetőségeik vidéken, ez a belső bevándorlás pedig nem látszik gyengülni. 300 nettóból pedig ki lehet fizetni egy 100 ezres lakást.
Miért lenne irreális? Azt is nézd, hogy Budapesten bruttó 288 ezer az átlagbér, minimális a munkanélküliség a valóságban is (tehát nem csak a regisztrált munkanélküli, hanem a közmunkás és tartós munkanélküli is kevés). Ehhez képest Ózdon és Komlón alig van valakinek munkája, a kevés, akinek van, az is örül a minimálbérnek. A rezsi hasonló ott is, mint Budapesten. Az a 20 ezres lakbér egy átlag ózdinak vagy komlóinak sokkal magasabb, mint a 100+ ezres egy átlagos budapestinek.
Az meg hogy akinek van valamilyen járadéka vagy tőkejövedelme, és ezért megkeresi a legolcsóbb helyeket, ahol élhet, csak minimális mértékben húzhatja fel az árakat, hiszen eleve az olcsóság a lényeg az ilyen ingatlan vásárlóknak, ha Komlón már csak 5 millióért lehetne kapni lakást, akkor keres olyan helyet, ahol csak 2-ért. Nyilván kivéve ha valamiért különösen vonzó lenne Komló (nem mondom, szép helyen fekszik, de még ilyenből is nagy a választék).
Én viszont nem ezt tenném. Ugyanis a II. kerületi lakást ki lehet adni. Az komlói lakásokkal meg csak gondom lenne, egyrészt azért, mert ha ki is tudnám adni őket, a lakásokhoz kapcsolódó költségek nagyobb része nem függ attól, hol van, a 20 ezerért kiadott lakásban is ugyanolyan drága megjavíttatni valamit, ha elromlik, illetve fenntartani egy szinten az állapotát, mint a 120 ezerért kiadott lakásban. Emellett normális bérlőt is nehezebb találni ott, hiszen kevesen tudnának bármilyen olcsó lakást is kibérelni, akinek mégis van rendes munkája, az hamar vesz egy lakást. Ráadásul a társasházak is lezüllenek, sok a közös költséget nem fizető, pusztulnak a házak is. Arra meg nagyon halvány az esély, hogy megfordul a tendencia, mire felfedezik a holland nyugdíjasok, addigra lehet, hogy a társasházak, amelyekben a lakásaid vannak, vállalhatatlanokká válnak számukra. Na meg nem csak Komlón ilyen a helyzet, hanem nagyon sok helyen, az hogy ezek közül mindegyikben fellendül az ingatlanpiac a nyugati nyugdíjasok miatt, esélytelen.
40 százalék basszus
a 60 nm-es törökvészi lakás tehát 45 milliótól indul majd
150 ezer euró
na, annyiért bécsben is vásárolsz könnyedén, tanulmányozd a hirdetéseket
Nem fognak lemenni az árak. Amit most látsz puszta szezonalitás. Tavasszal és nyáron újra viszik majd az albikat mint a cukrot. Ugyan ez igaz a lakásokra is. További áremelkedés várható. Még mindig nem értük el árakban Belgrád, vagy Pozsony árait. 40%-os áremelkedés még most is simán benne van az ingatlanárakban és a bérleti díjakban.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link