Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
exmnbs1 2016. 01. 07. 09:34
Előzmény: #5177  signal2
#5180
4% infla az utolsó 30 évet figyelembe véve egyáltalán nem magas
exmnbs1 2016. 01. 07. 09:32
Előzmény: #5175  signal2
#5179
2 gyerek után kissé furcsa egészségügyi okra hivatkozni
signal2
signal2 2016. 01. 07. 09:32
Előzmény: #5177  signal2
#5178
Erre azért majd erősen fel kell hívni a lelkes érdeklődők figyelmét.
signal2
signal2 2016. 01. 07. 09:31
Előzmény: #5175  signal2
#5177
"elkészítettünk számolásunkat 4 százalékos irányadó ráta mellett is, így a büntető kamat mértéke 20 százalékos.

Ennek köszönhetően 61 millió forintot kellene visszafizetni az államnak, ha nem teljesítjük a három gyerek feltételt."
exmnbs1 2016. 01. 07. 09:29
Előzmény: #5173  Sarpac
#5176
ehhez képest minimális új hirdetést látok arra ahol nézem

és mit csinálnak a pénzzel?

signal2
signal2 2016. 01. 07. 09:26
Előzmény: #5172  Bibarc
#5175
Van itt kockázat:
link
De, ugye 2026 hol van még?
exmnbs1 2016. 01. 07. 09:25
Előzmény: #5172  Bibarc
#5174
én meg azt hogy Solymáron 20m a telek és 220K/nm-ből ki lehet hozni a házat
Sarpac
Sarpac 2016. 01. 07. 09:24
Előzmény: #5171  exmnbs1
#5173
Szerintem a spekulatív ingatlan vásárlásokat fogja drasztikus mértékben visszafogni, és meg fognak jelenni azok akik az áremelkedésre spekulálva most már el akarják adni az ingatlanjaikat, kínálat így is úgyis nőni fog a használt lakáspiacon arról nem beszélve, hogy közel 180000 ingatlan van bedőlés alatt ez országosan is +30%-os kínálati bővülést okozhat átmenetileg.
Bibarc 2016. 01. 07. 09:21
Előzmény: #5163  buyandhold
#5172
Azt a pár ezer lakást ami most a CSOK miatt épül gond nélkül felszívja majd a piac, még emelt árakon is! Az Örsön is sorban állnak a panelekért, 5-6 ember is licitál egy lakásra azt hallottam!
exmnbs1 2016. 01. 07. 08:58
Előzmény: #5170  origorigo
#5171
elhalasztotta ha nem talált megfelelőt akkor.
azóta változott a helyzete, ami miatt költözne.
csok miatt nem a legkisebb lakások kerülnek piacra, így aki belemegy az is eladhat, azaz több eladást is generálhat egy csok

origorigo 2016. 01. 07. 01:22
Előzmény: #5169  watson
#5170
És, akik a csok miatt eladják a régit?

Még azt meséld el kérlek, hogy aki elhalasztotta a vásárlást, amikor olcsó volt, az miért is miből venne drágábban?
watson
watson 2016. 01. 07. 01:17
Előzmény: #5161  exmnbs1
#5169
Most hallgattam, hogy 2014-ben 140ezer tranzakció volt, ebből 4-5 ezer új építés, 2015-re 160ezret várnak 8-10ezer új építéssel (csok miatt).
Ebből az következik hogy önmagában a használt lakás forgalom is nő (válság miatt elhalasztott vásárlások miatt). Nagyobb kereslet - magasabb ár.
Ja és az újlakások éve nem a 8-10ezer hanem a 40ezres forgalom ;)
origorigo 2016. 01. 07. 00:58
Előzmény: #5164  Törölt felhasználó
#5168
Te profi vagy nem kell megerősíteni ebben, de a garzon mindig jó volt és mindig jó lesz kiadásra.
Krisztian91 2016. 01. 07. 00:37
Előzmény: #5159  gyula1971
#5167
Kamatemelés annál jóval előbb lesz.
Törölt felhasználó 2016. 01. 06. 23:29
Előzmény: #5165  Törölt felhasználó
#5166
A Garancsi-féle lakóparkban ennél lazán 10 millióval fognak többet kérni a nagylakásokért. Ma ennyit tudok jósolni.
Törölt felhasználó 2016. 01. 06. 23:27
Előzmény: #5164  Törölt felhasználó
#5165
Hogy megjósoltam egy hete:

link
Törölt felhasználó 2016. 01. 06. 20:01
Előzmény: #5163  buyandhold
#5164
Nem baj, csak garzonokat ne építsenek, hogy hiány legyen belőle :-)
buyandhold 2016. 01. 06. 19:48
Előzmény: #5150  Bibarc
#5163
...biztos vagy benn? szerintem jobban teszed, ha gyorsan eladod, amig valaki megveszi...

Több ezer lakást építhet a Kopaszi-gát mellett a miniszterelnök barátja.

link
exmnbs1 2016. 01. 06. 19:21
Előzmény: #5161  exmnbs1
#5162
Szóval továbbra is lasszóval fognak a megbizokat
exmnbs1 2016. 01. 06. 19:12
Előzmény: #5160  Sarpac
#5161
Megújítottak a régieket?
Találkoztam egy ismerőssel, az ingatlanos mondta hogy gyorsan adja el mert megy le a használt lakás.

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 4 1

aktív fórumozók


  • BÉT
  • Indexek
  • Deviza
      • Forgalom
      • Nyertesek
      • Vesztesek