Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Akik régebben vették az ingatlant(1év+) azok tudnak lejjebb menni az árral akik az elmúlt hónapokban azok tartani fogják aztán ha nem megy eladják egy részét!
nem értem miért gondoljátok, hogy ezt a bérleti színvonalat sokáig lehet tartani
előbb utóbb kiderül, hogy a tömegeknek nincs erre pénzük
ez igaz a lakásárakra is
hat nem tudom. atlag harom hetente megfordulok Ozdon. Altalaban az a modi hogy rezsifizetes fejeben ismeros lakik benne mert nincs igeny berlakasra, vagy akinek igeny lenne arra meg neked nincs igenyed.
Itt most vagy az a helyzet, hogy nulla a bérleti piac, vagyis nincs kiadott lakás, vagy az, hogy van néhány kiadva, de túlkereslet van értük.
Komlón is csak egy hirdetést látok, 28000 ft-értt :-))
Persze, hogy nem egyszerű. Ha az volna, akkor nem ennyiért adnák a lakásokat. Mindenesetre, ha most kezdeném, inkább vennék 10 lakást Komlón, mint egy darabot 20 millióért hasonló színvonalon a II kerületben. Még szerencse, hogy nincs pénzem :-)
Azert ez nem ilyen egyszeru. Barmi tonkremegy a lakasban tobbe kerul mint egy havi berleti dij. Egy tisztasagi festes kb egy evnyi berleti dij es meg sorolhatnam.
És ha Budáról leköltöznek vidékre a nyugdíjasok/leszakadók, hogy pénzhez jussanak? Az osztrák nyugdíjas kallerek se szórakozásból mennek Veszprém-megyébe.
A vidéki kisvárosok és falvak kicsiben előrevetítik a nagyobb városok jövőjét (még Budapestét is). Ózdról elvándoroltak a fiatalok, csak az öregek maradtak és a kisebbség. A panellakások meg 1 milliós áron sem mennek el.
Addig ameg nincs munka nem nagyon latom mitol valtozna. 2014ben egy darab ingatlanadasvetel volt a varosban egy ingatlanos holgy szerint, szoval iszonyu pangas. A felesegem hazat jo kornyeken annyiert tudtuk eladni egy ev arulgatas utan amennyibol Kecskemeten egy melygarazs helyet lehet venni.
De oszinten milyen okbol vinne barki oda egy komolyabb ceget, logisztikai katasztrofa, raadasul ott van Miskolc hasonloan szar helyzetben mint Ozd autopalyakapcsolattal...
Ez sincs kizárva.
Amikor az otp lement 1500-ra (vagy mennyire), akkor olyan híreket tolt a média, hogy akár fel is számolhatják a bankot és még az sem kizárt, hogy a lenullázódott részvényesektől pénzt fognak követelni. A háttérben pedig szépen, csendben felpörgött a forgalom.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link