PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

11079
11080
11081

signal2 2016. 01. 15. 09:59

Előzmény: #5417 xmann

#5420

a 77 nm-es (+15nm terasz, számold bele, ahogy akarod) 29,6m = 383e/nm. 2014 végén 26,5-ért kezdte hirdetni, az 343/nm.
Ha a terasz felével veszem, ahogy szokták, akkor most 348, a beveztő ár 312 e/nm volt, 27% ÁFA-tartalommal. Az nettó 246e/nm, ennyiért hirdette meg legelőször.

xmann 2016. 01. 15. 09:29

Előzmény: #5414 Törölt felhasználó

#5419

Az építési hatóságoknak azért ebbe elég nagy beleszólása van. Ha egy telek lakóövezzetnek van minősítve, és megengedik a 80%-os beépítést 7 emelet magasan, akkor nyilván a fejlesztő, nem egy 20% beépíthetőségű 3 szintest csinál nagy zöldfelülettel.

tessék megváltoztatni a szabályozást és lesz zöld

tberki 2016. 01. 15. 09:25

Előzmény: #5413 signal2

#5418

ez az a lakopark ami a korabbi veszelyes hulladeklerakohelyre/szemettelepere epult? :)

ettol fuggetlenul osztom hogy azert nem csak 350k/nm aron lehet a lakasokat epiteni. csak hat ha mar nincs afa amit el lehet lopni akkor mashol kell keresgelni.

xmann 2016. 01. 15. 09:23

Előzmény: #5413 signal2

#5417

ne csúsztassunk. ezek a lakások kb 400 e ft/nm áron vannak hirdetve, és tegyük hozzá, hogy ezen a környéken majdnem ingyen van hozzá a telek. a belvárosban vagy bárhol máshol, ha megnézed a beépíthető területre vetítve 100-300 ezer ft/nm áron vannak a telkek, ha ezt hozzáadod ehhez a 400 ezres árhoz, elég egyértelmű, hogy "jobb" belsőbb helyeken 500-700 ezer között lehet építeni új lakás nyereségesen

ez van

Törölt felhasználó 2016. 01. 15. 09:20

Törölt hozzászólás

#5416

tberki 2016. 01. 15. 09:15

Előzmény: #5412 pomperj

#5415

egyebkent azert nem dolt ossze a vilag. Jelenleg piacon 4% alatti hiteleket kapni, nyilvan nem fix x evre. Az az adott osszegnel havi 10k kulonbseg, ami annak akinek 1x m huf keszpenze van nem hiszem hogy gond.

Törölt felhasználó 2016. 01. 15. 08:42

Előzmény: #5412 pomperj

#5414

A város közepének kifejezetten jót tenne, ha jónéhány düledező blokk ledőlne, és a helyén nem épülne közparkon kívül semmi.

signal2 2016. 01. 15. 08:16

Előzmény: #5412 pomperj

#5413

Szerintem meg telekkel együtt 300/nm-ből ki kell tudni hozni egy ingatlant. Így nem tudom, hogy miért nem lehetne akár 70-80 nm-es ingatlanokat 30 millió alatt árulni.
Itt egyébként ez a helyzet, és ráadásul a 77+15 nm-eseket 26,5m- ért kezdték árulni, 27% ÁFA tartalommal, azaz 245e/nm-es nettó áron:
link
A lakópark összes többi lakását is 270-280e/nm bruttó áron értékesítették még 2007-2008-ban, 25% ÁFA-tartalommal. És elég jó minőség.

pomperj 2016. 01. 15. 08:05

Előzmény: #5411 tberki

#5412

Kosz! Az eszem megall:...naponta valtozik minden feltetel, igy elobbutobb mindenkit es minden projektet is sikerul kizarni. Jobb lesz, ha egyelore leallunk.
Ez egyre kevesbe lakasepitesi program, hanem politikai valasztasi kampanyba silanyulo kommunikacios manover?

Es, ha a 30M hatar tenyleg el, akkor BP-en gyakorlatilag NEM lehet 60m2 feletti CSOK-os lakast ezerszamra megepiteni.

Legalabbis: csak peremkeruletes es "el-cheapo" minosegben, es konstrukciokban. Mikozben a varos kozepe rohad le, es a rehabilitacio amugy sokkal fontosabb es hasznosabb is lenne, mint mondjuk csepeli es rakosi varoshatari telkeken ujabb olcso kockahazakat csinalni roham-munkaban es "minimal" minosegben.

tberki 2016. 01. 15. 07:13

Előzmény: #5402 pomperj

#5411

Janos, ezekre a lakasokra a 10+10 nem igenyelheto, lasd cikk

link

Törölt felhasználó 2016. 01. 14. 19:45

Előzmény: #5409 buyandhold

#5410

Akik Londonba mennek dolgozni, azokat milyen lakáskörülmények várják az itthonihoz képest?

buyandhold 2016. 01. 14. 19:36

Előzmény: #5407 Törölt felhasználó

#5409

hat itt lentebb reklamoznak egy 5 tagu csaladnak egy 2 es fel szobas lakast... nem tudom ez mennyire jelent potencialt...

szuloknek egy haloszoba, 1 nappali...
... a 3 gyerek meg megy a fel szobaba....
komolyan, ez a pesti arany-elet...

Törölt felhasználó 2016. 01. 14. 19:33

Előzmény: #5403 Törölt felhasználó

#5408

és ezzel mit kezdjek?
én 60 millióért látom azt a lakást, ami tavaly ősszel 70 millió volt

Törölt felhasználó 2016. 01. 14. 19:21

#5407

Most láttam valahol, hogy egy átlagos munkavállaló óránként 30 dollár gdp-t termel, vagyis 8000 ft-ot, évente 16 milliót. Ha 10 ezer bp-re vándorlóval számolunk évente, akkor az 160 milliárdos növekmény. Évente ennyi gdp kerül át vidékről Pestre. És akkor átlaggal számoltam, nem pedig költözni hajlandó motiváltakra. Ezért van kurva nagy potenciál BP-ben.

Törölt felhasználó 2016. 01. 14. 19:15

Előzmény: #5402 pomperj

#5406

20 éves átlagkereset fejében kaphatok tervezőasztalról egy rossz levegőjű környéken egy két fő számára éppen elégséges alapterületű lakást.
Természetesen sokaknak így is megfelelő lesz.

Törölt felhasználó 2016. 01. 14. 18:22

Előzmény: #5404 buyandhold

#5405

30 milliókat adnak garzonokért, bakker. Akinek ingyen jött a lóvé (örökség, eu-pénz lenyúlás), az teljesen másképp nézi az árakat. Az is igaz, hogy a CSOK nem ez a kategória, pont ezért fog leereszteni, mielőtt még felfújódna.

buyandhold 2016. 01. 14. 18:02

Előzmény: #5403 Törölt felhasználó

#5404

aki 40 milliot ad egy 3 szobas lakasert, az se normalis

Törölt felhasználó 2016. 01. 14. 17:51

Előzmény: #5401 Törölt felhasználó

#5403

link

pomperj 2016. 01. 14. 14:15

Előzmény: #5396 Hathor

#5402

Van egy kerdesem. Van-e itt, aki szeretne CSOK-os lakast?

Az epiteszunk epp ma keszult el 33 lakasos, 6 emeletes tarsashaz tervevel, es mind CSOK-os lakasnak van megtervezve. Egyenkent 62-67m2 meretu, 2+1/2 szobas lakasok vazlatterve van kesz. A hely a Bp. Korut-hoz kozel, fouton, Korut-tol kijjebb 400m, es a hazzal szemben 2 busz megalloja van.

Mielott meghirdetjuk, egy tesztet szeretnek kerni okentesen azoktol, akiket erdekel.
Itt a vazlatterv azon resze, amibol lathato, hogy milyenek lesznek a lakasok;
link

5 fajta lakas van, mindegyik hasonlo de vannak kis elteresek. Minden lakashoz kotelezoen tartozik 1 teremgarazs hely, ez helyi eloiras.

Az epitkezes kezdete 2016 majus, lakas atadas 2017 dec. A lakasok ara 33MFt+2.5M garazs. Tehat 13M+2.5M cash, a tobbi 20M a CSOK.

Nos, a kerdesek:
-Hajlando volnal-e 3MFt regisztracios dijat fizetni a szerzodes koteskor?
Az epitkezes megkezdesekor ujabb 10M cash eloleget fizetni?
-A CSOK 20MFt-bol a fele lehivasahoz hozzajarulnal-e a burkolasok megkezdesekor?
-Milyen okos javitasokat ajanlanal a terven az 1-5 lakas-fajtakra?

Leginkabb a tenyleg ezen gondolkodok velemenyenek orulnek. Persze, mas otleteknek is.

Törölt felhasználó 2016. 01. 14. 13:17

Előzmény: #5394 Hathor

#5401

Először is:
Az online sajtóban kattintásvadászat van,minél hangzatosabb fszságot írnak annál jobb.
Másrészt mondd el nekem kérlek, ha mindent lenyelnek, mi értelme a csok-nak? Ki vesz csokkal?
Továbbra is azt gondolom, hogy a nagy beruházók, mint Garancsi elérhető áron fogja adni a lakásokat és ledarálja a piacot rövid idő alatt.
A piti 10 lakást építők próbálkoznak.
Bár én a 2. kerületben most láttam új lakásokat, amik OLCSÓBBAK mint tavaly voltak. De lehet, hogy ez véletlen.