PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

első
-10
1
2
3
4
5
6
7
+10
utolsó

Placi82 szerda, 23:59

Előzmény: #233469 rocksztar

#233489

Na megneztem. A lokacioban nem vitatkozok,mert gondolom az ar/érték/ anyagi lehetőségek függvénye . Gondolom az Eötvös lakoparkban is vettél volna csak ott 160 Misi egy ugyan ekkora.
De a kivitelező cég az viszont parjat ritkitja. Tényleg. Nagyon jók! Mármint műszakilag korrekteken csinálják. Nem pitiáner, hol spóroluk ki a cuccot kategória......

Placi82 szerda, 23:41

Előzmény: #233480 Xis24

#233488

Nyugodtan számolhat mindenki bekerulesi árra hozamot a következő 15 évben aki 2022 után vett lakást.') Meg van engedve!:) Tudod azért 2014 es lakasvetel2s lakásokat azért nem volt anno sokaknak ildomos iderangatni, mert már akkoribban abban az évben is hozta a bruttó 10-15%ot hozam/év a bekerulesi lakására szamolva is anno...
A mostani beszerzésre lehet számolni 10 év múlva is nyugodtan és lehet iderangatni... ....... Itt már messze nem lesz olyan jó a matek.....! Szvsz

Placi82 szerda, 23:18

Előzmény: #233478 Pistike12

#233487

Az igen!!..
Ha rozsdaovezetben veszek lakást, megfelelő beruhazotol akkor teljes SZJA adómentesség nem akarnak adni estleg mondjuk 10 évre.? :)) Vagy ne adjak tippeket?

hunball2 szerda, 23:08

Előzmény: #233483 rocksztar

#233486

Ja, az jó környék, jól látod szerintem is.

hunball2 szerda, 23:07

#233485

Az ingatlanos 444-es podcastot valaki hallgatta? Van értelme, bármi érdekesség esetleg?

Xis24 szerda, 23:05

Előzmény: #233482 Xis24

#233484

Mint kifektető mondom, ha az adott paramétereken belül gondolkodom akkor én is új lakást vettem volna.

rocksztar szerda, 23:04

#233483

Egy környéket nézegettem nagyon, mert van benne potenciál: az Orczy-tér melletti Kőris utca, Illés utca, Dugonics utca, Kálvária utca környéket. Bár a klasszikus 8. kerületi népesség még fellelhető, az NKE fejlesztések miatt már most sokkal jobban helyett, mint pár éve, plusz a SOTE és az NKE is tervez campust építeni, szóval arra számítok, hogy 5 éven múlva a IX. kerulethez hasonló négyzetméterár lesznek. És a külföldi orvostanhallgatóknak nagyon könnyű kiadni ezeket a lakásokat.

Xis24 szerda, 22:53

Előzmény: #233481 rocksztar

#233482

Viccek mellett elfelejtettem: Gratulálok 😃

rocksztar szerda, 22:50

Előzmény: #233480 Xis24

#233481

Nem vagyok izomember :)

Xis24 szerda, 22:43

Előzmény: #233479 rocksztar

#233480

Figyelmeztetlek ..ha kiadásra vetted nem ér a beker árra számolni mert az csalás 😃

rocksztar szerda, 22:41

Előzmény: #233474 Placi82

#233479

"A Kincsemen található lakásokra a rozsdaövezeti besorolásnak köszönhetően az 5% ÁFA visszaigényelhető, így jelentős megtakarítást érhetnek el a vásárlók!" Ezt olvastam a visszatérítésről, de jobban nem mentem még jobban utána a dolognak

Pistike12 szerda, 22:34

Előzmény: #233474 Placi82

#233478

Hahaha. Nem kapsz😀 ha ismerned a projektet akkor nem irnal ilyet...
Rozsdaovezet feltetel nelkuli afavisszaigenyles van.

Xis24 szerda, 22:32

Előzmény: #233475 rocksztar

#233477

Vigyázz. . ha te vagy a Pmápos, akkor te csak az utánad jövő szép kártyásoknak tudod eladni 😃😃😃

rocksztar szerda, 22:28

Előzmény: #233471 kingdom_builder

#233476

A Balance Garden ennél is jobb vétel, mert sokkal jobb a lokáció, közelebb van a SOTE, kiadásra még jobb

rocksztar szerda, 22:27

Előzmény: #233474 Placi82

#233475

Tudom, hogy nincs a zsebemben a 10 millió, csak triggelelni akartam :)

Placi82 szerda, 22:24

Előzmény: #233469 rocksztar

#233474

Virtuális és valóban realizált haszonrol tudnék mesélni a tőzsdei kereskedesekrol. Ismerősömtől, pont mostanában hallottam, hogy ezeken USA OTC papirokon 160k usd nyeresege olvadt el par nap alatt kb 2 ezer dollárral nyereseggel zárta. Nyugtával napot.!! 😉. Ez komolytalan hogy 10 miliő a zsebedben van. Honnan tudod ha én oda megyek nem-e kapok 8 misi kedvezményt KP ra? Vagy nem-e olyan mint a black friday Magyarországon.?? Felvisszik elotte csöndben az árát 20%al aztán. Akció van! - 20%. 😉És jó marketing és tobbseg bekajalja:) . Szóval lehet hogy latsz te. meg akciós feliratot jövő tavasz elején.
De hagyjuk
De az érdekelne hogy a túróba igényled vissza te 2024 őszén vett lakasodbol az 5%.Afa-t? Az 5%AFA visszaigenylest maganemberkent? Mert ez a lehetőség 2023 december 31.ig BEADOTT, CSOK igenylessel egyidoben és egy kérelemmel lehetett igényelni a bankoknal?

Pistike12 szerda, 22:22

Előzmény: #233471 kingdom_builder

#233473

Abalance garden kivalo vetel volt tavaly

Pistike12 szerda, 22:21

Előzmény: #233469 rocksztar

#233472

A repulok zaja illetve a k2 es k3ban a kinaiak tobbsegbe kerultek. Erre figyelj.

kingdom_builder szerda, 22:16

Előzmény: #233469 rocksztar

#233471

Vettünk tőlük a Balance Garden-ben, végig nagyon rendesek voltak, pedig majd egy évet csusztunk végül a fizetéssel. Maximálisan teljesült amit ígértek, minden időre és az ígért minőségben teljesült. Monique jó arc 😊

kingdom_builder szerda, 22:12

Előzmény: #233469 rocksztar

#233470

Gratulálok, nézegettem én is a Kincsem-et, jól fogsz vele járni.

rocksztar szerda, 22:05

#233469

Kb. fél éve figyelem ezt a fórumot és nézem napi szinten az ingatlanokat. Az eredeti terv az volt, hogy olyan 50m-ért veszek egy ingatlant hosszú távú kiadásra. Mivel az összes megtakarításom állampapírban van, ezért azt terveztem, hogy lehetőleg megállapodok valakivel november végén, január végi fizetéssel. Ebből az lett, hogy az elmúlt 2 hónapban ebben a kategóriában (2 szoba, 50-55m közötti vételár) legalább egy 5 milliós áremelés volt. Így végül a B terv mellett döntöttem, és befoglaltam egy lakást a Kincsem Lakóparkban a múlt héten. Az 51nm2 alapterület plusz 14nm2 teraszos, 57,5m milliós akásokból nem sok maradt, néhány első emeleti és egy második emeleti. Lecsaptunk a második emeletire. Abból a szempontból volt szimpatikus ez a projekt, hogy a vételár 5%-át magánemberként is vissza tudom igenyelni, illetve csak a vételár 30%-at kell kifizetni, a többit csak később, így addig is kamatozhat a pénz. Szóval befoglaltam a 2. emeleti lakást, amikor megjelent a hónapon egy 4. emeleti is, mert valaki visszamondta. Gyorsan kértem egy cserét, ami ellen nem emeltek kifogást. Ugyanis az ilyen monstrumoknál minél magasabban van a lakás, annál értékesebb. És ami a lényeg: a ma napon a megmaradt első emeleti lakások árát megemelték 57,5-ről 64,5-re, illetve elkezdték értékesíteni a 3. ütem lakásait is, ahol a negyedik emeleti lakások ára 67,5m. Szóval mákoltam egy nagyot, gyakorlatilag 1 hét alatt 10 milliót nőtt az ingatlanom értéke :)

Pistike12 szerda, 22:04

Előzmény: #233467 Pistike12

#233468

A termelekenysegi jelentes 60. oldala tisztan mutatja, hogy a jarmuioarnak gelgyartasnak akkugyaraknak zero itt hasznosulo hozzaadott erteke van. Az ingatlan a penzugyi gyogyszeripari teruletek es kereskedelemnek 3-4*se ezeknekna mestersegesen felfujt szektoroknak. 1 hasznuk van a berfizetesen kivul, az hogy a gdp növekedéssel lehet elfedni a bajokat.
Es itt a videki ingatlanbefektetesek ennek tukreben ertekelhetoek... A legnagyobb hozzaadott erteku szektorok bpen es pest megyében vannak...

Pistike12 szerda, 21:46

#233467

Na errol hadovaltam. A nagy hatekony videki iparm kell a toke bele.
https://novekedes.hu/hirek/nagyon-sokat-dolgoznak-a-magyarok-megsem-allunk-fenyesen-egy-fontos-mutatoban
"szolgáltatásoknál látható termelékenység emelkedés, az iparnál kevésbé - derül ki a Magyar Nemzeti Bank friss Termelékenységi Jelentéséből."
A nagy buszke iparunk akiket kihasznalnak a gonosz nyugati multik... Pedig ok ejt nappalla teve dolgoznak... hihihihi kozben szazmilliardok mentek el az iparban foglalkoztatasi tamogatasra...

Placi82 szerda, 21:20

Előzmény: #233449 kszsah1

#233466

Lakóöveuwro vagy üdülőovezeti frankhegyi volt? Már ha publikus.
Amugy grat

J0hnnyEnglish szerda, 20:41

Előzmény: #233463 Second Wave

#233465

Fel van adva a lecke jövőre mindenkinek! Az autópiac állapotából ítélve (mutat némi hasonlóságot), tolongás nincs, de a jó vételek elkopnak, 5 millió felett a vevők elpárolognak hasonlóan ingatlanpiacon 50 millió felett.
Olaszba indul a nyári előfoglalás, 1-2% os kimutathatatlan emelések euróban, forintban meg ráb@sztunk.

sh0rt0s_r0b0t_v0.42 szerda, 20:23

Előzmény: #233449 kszsah1

#233464

Hany megaherzen sikerult leadni? Volt ra URH engedelyed?

Second Wave szerda, 20:03

#233463

Ezt ma reggel hallottam a rádióban, kétszer átfordult a bullshitmeter, majd beállt 100-ra:
"Nőtt a lakáspiaci bizalom az eladói oldalon is
A kínálati oldal is reagált, ez pedig abból látszik, hogy november során több mint 28 ezer eladó lakóingatlan-hirdetést adtak fel az ingatlanközvetítők és a tulajdonosok, ami 2 százalékkal haladja meg az egy évvel korábbi szintet. „Az eladó lakások kínálatának csökkenése és az újonnan megjelent hirdetések növekedése közötti ellentmondás csak látszólagos. Ennek magyarázata, hogy amikor élénkül a lakáspiac, akkor több új eladó jelenik meg, hiszen ilyenkor reális esélyt látnak a sikeres értékesítésre” - közölte az ingatlan.com szakértője."