Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
Törölt felhasználó 2016. 01. 24. 22:56
Előzmény: #5569  Törölt felhasználó
#5580
Az okos itteni zsidók behúzzák az otthoniakat.
Egészen közelről ismerek két nagyon régi hostelt, mind a kettő szenved. Hatalmas a konkurencia. Na persze nem mennek tönkre, hoz pénzt, de a megtérülési ráta kissé lezuhan. Az egyiket most fogják eladni egy "madárnak".
Hozzáteszem, hogy egy évi 8 százalékos bruttó hozam még mindig vonzó lehet, itt a gond az értékesítéssel lesz, akkor esnek pofára, ha mondjuk 5 éven belül eladnának.
Törölt felhasználó 2016. 01. 24. 22:52
Előzmény: #5573  Törölt felhasználó
#5579
Ugye nem gondolod komolyan, hogy Nyugat-Európa sokáig tűri az arabokat, muszlimokat?
Kihajítják őket rövidesen.

A Kárpát-medence pedig mindig is szegényház volt és az is marad. Sokkal többet gondolunk magunkról, mint amit valójában elértünk. Ez a probléma.
Tudod melyik nyugger jön ide nyugatról? Amelyik 800 eurót kap otthon.
De, ha már itt tartunk, ezerszer inkább megy Spanyolországba vagy Görögországba: nem drágább, a klíma ezerszer jobb, arról nem is beszélve, hogy nem búvalbszott emberekkel van teles. Sokat számít.
Törölt felhasználó 2016. 01. 24. 22:11
Előzmény: #5577  tberki
#5578
Azon kívül?
tberki 2016. 01. 24. 22:05
Előzmény: #5576  Törölt felhasználó
#5577
Pl egesz nyugat europaban?
Törölt felhasználó 2016. 01. 24. 22:01
Előzmény: #5575  pomperj
#5576
Én is erről beszéltem, csak rosszul fejeztem ki magam (nem először). Magyarországon kívül hány országban húzzák le egészséges ivóvízzel a szart a vécén?
Most hirtelen ez jutott az eszembe :-)
pomperj
pomperj 2016. 01. 24. 20:42
Előzmény: #5573  Törölt felhasználó
#5575
A fizikai "adottsagok" es kornyezet az oskozosseg es feudalizmus idejen tenyleg fontos volt.
De ma?

Mondjuk Kirgizisztan es Bhutan meg nagyobb hegyekkel rendelkezik,
mint Svajc. De valahogy megis...nagy a kulonbseg a masik iranyba.

Szoval, a tarsadalmi viszonyok es a termelo erok tobbet szamitanak...sot, a 21. szazadban szinte csak azok. Annak pedig legfobb tenyezoje...az oktatas.

Es a Karpat medenceben ez a tenyezo halmaz bizony...eppen nem optimumon van. Hanem egyre inkabb lemarado.

De: hatha visszaterunk a (fidesz)-torzsi tarsadalomba es a legelteto allattenyesztesbe, nyereg alatt..... akkor felviragzik.

Törölt felhasználó 2016. 01. 24. 19:53
Előzmény: #5559  exmnbs1
#5574
azt hiszem, ez nekem jött:))
köszi
Törölt felhasználó 2016. 01. 24. 19:25
Előzmény: törölt hozzászólás
#5573
Egy dolog biztos, nem marad üresen a Kárpát-medence. Az egyik legjobb hely a világon. Nem konkrétan MO, hanem a viszonyok és az adottságok.
bebi_csibe 2016. 01. 24. 18:15
Törölt hozzászólás
#5572
Törölt felhasználó 2016. 01. 24. 17:55
Előzmény: #5569  Törölt felhasználó
#5571
Franciaországból is jönni fognak zsidók, ha tovább folytatódik az arab invázió.
gyula1971
gyula1971 2016. 01. 24. 16:22
Előzmény: #5569  Törölt felhasználó
#5570
Hogy változik ez?
Ha a faluban van szennyvízhálózat, csak a kiszemelt ház nincs rákötve, de van szennygödör az udvaron akkor jár a CSOK?

Változnak az összkomfortra vonatkozó szabályok. Ha valaki olyan településen él, ahol nincs vezetékes szennyvíz, de más módon, például zárt tárolóban megoldja az elvezetését, akkor igényelheti a támogatást.
Törölt felhasználó 2016. 01. 24. 09:10
Előzmény: törölt hozzászólás
#5569
Friss tapasztalat: semmit sem csillapodik a használt lakás piac.

BELVÁROS:hallottam az ősz folyamán kollégáktól, de most személyesen is megtapasztaltam: izraeli befektetők sorra vásárolják a körúton belüli részt.
Egy Kertész utcai totál felújítandó 60 nm-es lakást vettek meg hirdetési 22 milliós áron. A lakásokat egy magyar ingatlanos csapat nézi meg, egy izraeli holding a vevő akik csak videófelvételt!!! látnak a lakásról és 30 napjuk van az aláírástól, maguk helyére egy magánszemélyt állítani.
Ebben az esetben 3 nap alatt találtak egy 27 éves izraeli srácot.
Az ügyvédi irodában mondták, hogy csak ők hetente 2-3 lakás vételt is bonyolítanak, de lenne igény többre is csak nem találnak elég lakást (átlagban egy személy 2-3 lakást is vesz).
Mondták, hogy mindegyik lakást rövid távú kiadásra szánják egy teljes felújítás után. A 2 szobásakat keresik erre a célra, amelyeket két külön apartmanra tudnak átalakítani.
Ha valakinek van ilyen eladó lakása, szóljon! :)
bebi_csibe 2016. 01. 22. 21:23
Törölt hozzászólás
#5568
bebi_csibe 2016. 01. 22. 21:22
Törölt hozzászólás
#5567
Törölt felhasználó 2016. 01. 22. 19:14
Előzmény: #5564  Bibarc
#5566
Ráadásul túl frissek a chf-hiteles emlékek. Nem hogy frissek, még benne van a fél ország jóideig.
gyula1971
gyula1971 2016. 01. 22. 14:49
Előzmény: #5564  Bibarc
#5565
Aki időben lép, az jár jól.

Érdemes gyorsan lépni, és minél hamarabb bevállalni azt a három gyereket, amiért cserébe 20 milliót ígért Lázár János. Aki késik, az jó eséllyel már csak álmodhat arról, hogy normális áron találja meg álmai otthonát. Az eddigi kedvezmények és olcsó hitelek is mind beépültek a lakásárakba, az államtól kapott pénz nagy része pedig a kivitelezőknél kötött ki.

link
Bibarc 2016. 01. 22. 13:49
Előzmény: #5563  terelemel
#5564
Fizikai szükségszerűség, hogy előbb utóbb érezni lehessen annak a hatását, hogy eredetileg 10 milliós lakosság számára épült lakásállományt már csak 8-9 millió ember lakja. Harmad annyi gyerek születik mint korábban, aminek már jó része a nem fizetőképes (sem ő sem a családi háttere) baranyai, hevesi, kunsági, borsodi roma.
A fizető képes kereslet tehát vagy meg sem született, vagy külföldre ment.
terelemel 2016. 01. 22. 11:19
Előzmény: törölt hozzászólás
#5563
"lesz egy csomó elértéktelenedett lakásunk"

Ezt hogy erted?
bebi_csibe 2016. 01. 21. 20:24
Törölt hozzászólás
#5562
buyandhold 2016. 01. 21. 20:15
Előzmény: törölt hozzászólás
#5561
tiszta kabare ez mar, adjak a penzt, csak vegyel lakast...

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 5 1

aktív fórumozók


friss hírek További hírek