Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Röhögök a törökbálinti betontorzón, amit most kezdenek beépíteni. Ha létezik szar hely lakhatásilag, akkor az a Tópark. Autópálya és M0 100-100 méterre.
"Az online sajtóban kattintásvadászat van,minél hangzatosabb fszságot írnak annál jobb."
Ne menjünk messzire - lásd december végétől a Spéder-tulajdon Pf őrjöngését a CSOK-al kapcsolatban. Persze nem véletlenül: Spéder FHB-ja, mint Orbánhoz dörgölődző jólértesült bank az elsőnként reagáló pénzintézet volt, amelynél már akkor készen álltak az ügyintézős űrlapok, mikor a többi banknál még csak tanulmányozták a kormány tervezetét.
Lásd a Pf mai hírözönét is. A Pf-nek jó szolgaként szolgálatot kell teljesítenie.
egy konkrét példa
Rézmálon állítólag a kb 100nm-es telket 100m-ért vették házzal, lebontották
5 lakás lesz rajta
az durván 20m huf telekár lakásonként......
Budapest belvárosában, az utóbbi években nagyon keresetté vált Arany Háromszögben (Andrássy út Terét krt. Bajcsy-Zsilinszky út határolta terület) kínáljuk eladásra az utolsó üres telkek egyikét. A telek a Hajós utca sétálóutca közelében található. Területe 405 m2. A telek VK-VI-R övezetben van, beépíthetősége 80%, a maximális építménymagasság 19 méter, a bruttó szintterületi mutató 5,5. A telekre bruttó 2228 m2 építhető a föld felett.
ÁR: 632 millió Ft
Magyarul 1 m2 MEGÉPÍTETT LAKÁSRA VETÍTVE 300 000 Ft a telekérték.
Tyűha, az elég meredeken hangzik!
Van mondjuk egy 1000nm-es telek, 100e/nm-rel számolva 100m HUF.
MOndjuk beépíthető 80%-ban, és a hasznos lakás alapterület legyen ennek 70%-a (gőzöm sincs mennyi, csak hasraütés-szerűen mondom), akkor tehát 56%-a a hasznos = 560 nm. 5 szint = 2800 nm-nyi lakás.
Az 36e/nm a telekhányad.
egyre jobb
naponta hol szűkül hol bővül a kör????
valaki abból PH-dzett hogy miként lehet úgy kitűzni nyereményjátékot hogy valószínünek látszon a nyarés miközben lehetetlen
Így van, a lényeg a vissza nem térítendő 10 millió, nem az államilag támogatott hitel. Azt amúgy is csak 5 évre garantálják. A sima piaci hitelek sem sokkal drágábbak, a hitelbírálati feltételek meg azonosak.
Az viszont bosszantó, hogy mindig kiderül valami újabb részlet, elbizonytalanítva a befektetőket és a vásárlókat is.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link