Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
nem tudom hogy mi lesz sajnos.Én csupán csak cserélni szeretnék, de azt azért nem szeretném hogy most még elég drágán beleveszek valamibe, a sajátomat meg nem tudom csak jóval olcsóbban eladni. Szóval én úgy döntöttem hogy várok még.
PF 15:09: Meddig szárnyal az ingatlanpiac? - Ezek a legnagyobb kockázatok - Nem a "Meddig fog zuhanni az ingatlanpiac?" - lenne a megfelelo kerdes lassan? :)
úgy gondolom , aki egynél több lakást vett befektetésre az alján , az nyugodtan kiszállhat most legalább egyből. én legalábbis ezt tenném. Akinek csak egy db van azon kívül amiben lakik, az nyilván nem fog , hiszen nem akar kockáztatni és örül hogy azt az egyet megszerezte. de neki kiadásnál sem 5% a haszon , ha csak nem az idén vette
Hmmm, Budapesten is a jobb részekről beszéltünk, a hivatalos statisztika nyilván nem 240 ezer egy 50nm-es lakásért ott sem, hanem 150 ezer az átlagra.... Te mindig egy kicsit almát akarsz körtéhez hasonlítani, elég unalmas. Az a baj, szerintem, te se Budapestet, se Frankfurtot nem ismered személyesen, csak egy bajor kis faluból indulsz ki... Ezen felül nem tudom miért nem érted hogy egy alpiacról beszéltek nem az átlagról. Na mind1, nekem tényleg nem szívügyem hogy neked másolgassak be linkeket. Ha érdekel majd megnézed ingatlanos honlapon rászűrve Frankfurton belül, én biztos nem fogok a kedvedért dolgozni, pláne a stílusod után.
ezt fejtsd meg ! pont ez az ! irdatlan sok lakás van régi ,új annyi ,hogy az ember azt hinné 20 millió lett egyszerre az ország lakossága. Ennek ellenére az ingatlancomon stagnál vagy csökken a meghirdetett lakások száma és a szemétdombokért kérnek 30 milliókat.
Tegnap betévedtem a katonai lakótelepre XIII Gidó Kassák stb. azt is teljesen élhetetlenné teszik, az össze területet beépítik óriási falanszterekkel 4 5 blokkos szoros beépítésű 10 emeletes egymás faszába logó falanszterek. Levegő fogy , lakás annyi mint a nyű. Ezekért pénzt kérnek ?
megnéztem a kínálatot ,inkább csökken mint nő, az árak inkább nőnek mint csökkennek. 20-30 millió közt Budapesten jószerivel szemétdombokat hirdetnek, 30 millió egy Zuglói 50 es szemétdomb ahová még a csótányokat se nagyon engedném. ez lesújtó
Sokféle van, pl: Vonvovia (DAX): lakóingatlanokat ad bérbe, nem tudom épitenek-e. Alstria ofice REIT (MDAX): irodákat ad bérbe Noratis (kis cég): lepukkant lakásokat vesznek, felújítják és eladják 2-3 év múlva. Sok ilyen van még és nem csak Németországban, jó osztalékot fizetnek, de ha megtorpan az ingatlanpiac vagy bevezeik a kommunizmust (lakbérplafon stb) az betesz nekik is. Ha nem a baloldal nyer az angoloknál ott (is) veszek majd ingalanos céget.
Sziasztok, beállítottam több hirdetésfigyelőt (2., 11., 6., 7., 9., 13. kerületek, kis lakások), és minden nap csökkenő árú, lefelé mutató nyilacskás hirdetések listáját kapom. Szerintetek ez jelent bármit, vagy az emelkedő piacon is ilyenek jöttek (tehát mindig akcióztak az eladók)? Köszi
Ez megint semmit sem jelent. Ha rámész ingatlanos honlapokra, akkor Frankfurt jobb részein a jó minőség amihez épp hasonlítunk 1300 ilyen méretben. A prémium még több.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link