Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Kivancsisagbol atporgettem a iii.kerben a minimum ketszobas panelokat, szepen szaporodnak. Van egy 1+2 felszobas 23,5-ert szerintem ez mar ertelmes hozamot tud. (Nem vagyok erdekelt az eladasban.)
Vagy inkább az a bolond, aki nyár elején megkérdezi, hogy milyen ingatlanbefektetést ajánlunk neki, ami a befektetést rövid időn belül duplázza. Ismerős a beirás?
Miért csodálkozol? A százalék (és igy a hozamszámitás) nem az erősége a többségnek. De nem kell messzire menni, az előbb te is marhaságot irtál a "veszteség realizálástól való félelemre" Az ugyanis nem akkor van, amikor valaki a pár évvel ezelőtt vett lakását most nem adta el. Ugyanis azon még akkor is tekintélyes haszon van, ha az árak esnének 10-20%-ot. De ezt csak azok remélik akik lemaradtak az ingatlanvételről és már évek óta azon dühöngenek, hogy amit egy év alatt összesprórolnak annak az ötszörösével mennek fel a kiszemelt ingatlanok árai. Amúgy meg üzenem csernoknak, hogy az egyszerűnek látszó kérdésre legalább kétféle válasz is van. Attól függően, hogy a kamatfizetésnél éppen esedékes kamatot ujra befektetik (és ha igen akkor ugyanazon feltételek mellett, ) vagy nem.
Nem volt igaza csak bejött neki és itt próbált okoskodni gerinc nélkül... Igaza annak van aki tud érvelni és döntést hozni.... Ha valaki csak egy irányba képes nézni és pont bejött neki annak nincs igaza szerintem...
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link