Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Jaj istenem, megint megmagyarazztol h az egyik legszarabb kerulet milyen jo is. Kit erdekel a koki meg az ors? Ki dolgozik ott? Ti sem laktatok meg egyszer sem normalis helyen,. De nyugtassatok magatokat ezzel :D
Persze nem mindenkinek van igenye a normalis eletkorulmenyekre, a lenyeg h “PEST”-rn lakjon. Laknak par tizezren a megyeben meg a szomszedosbmegyekben akik kepesek bejarni es nem rinyalnak egyfolytaban emiatt.
De ez szerintem ennyit sem ér. Majdnem meg tudnam venni kp-ra de hulye azert nem vagyok. Ha mar balami gci draga, akkor veszek tobbert olyat amiben lakni is lehet. Meg ez mar az a szint amikor inkabb az aggloban kene nnezelodni mert gondolom senkinek sem egy csoro kerulet panelgarzon az álma.
"Egy 55 négyzetéteres belvárosi panelért most 25 milliót kérnek. A szakértők szerint ez azonban már azt mutatja, hogy a kecskeméti ingatlanpiac túlárazott, a valós árat akár 15 százalékkal is meghaladhatja az eladói elvárás, így korrekció várható.
„Muszáj lesz korrigálnia a piacnak, ha nem lesz fizetőképes kereslet. A magas árak már a hitelfelvételnél is gondot jelentenek, hiszen a bank értékbecslője tényleges értéket ad, az efelett kínált árra hiába bólintana rá a vevő, arra már nem biztos, hogy hitelképes lesz.” A befektetői céllal vásárlók inkább 2012-2016 között voltak meghatározók. Amikor híre ment, hogy indul a Mercedes-gyár második üteme, az megint lökött az ingatlanárakon, de aztán lassult az áremelkedés, mert a gyár bővítése egyelőre leállt” – mondta a kecskeméti Panoráma Ingatlaniroda munkatársa. Soltész László tapasztalata szerint egy 25 milliós lakás most inkább 21-ért megy végül el." https://index.hu/belfold/2019/11/28/kecskemet_mi_videkunk_mercedes/
Igen, de egyrészt ez más nagyságrend, másrészt ez az egész kormány /média középpontjában áll - milyen üzenete lenne ha spekulánsokhoz jut a családoknak szánt pénz?
ket cikket olvastam reggel, amiel gondolkoztato: https://www.portfolio.hu/gazdasag/20191122/szaporodnak-az-elbocsatasok-eljott-a-tomeges-kirugasok-idoszaka-magyarorszagon-407685 Ebben sajnos az van, hogy a magyar berek a volt szocialista blokkhoz kepest is alacsonyak, tehat a bereknek meg boven van hova noni.... igy az araknak is https://index.hu/gazdasag/2018/11/11/modern_monetaris_elmelet/ Ebben meg az van, hogy a penznyomtatas az orvossag minden bajra. Recesszioban az autoipar? Penz kell a rendszerbe, es akkor az emberek uj autokat vesznek. Ez a gazdasagi perpetum mobile. Hogy mukodik-e hosszu tavon? Senki se tudja. Rovid tovan eddig csodaszernek bizonyult. Nekem ez tetszik-e? Nem! De ez van, ehhez kell alkalmazkodni. Ismerosom erdelyi kisvarosban ad ki lakast. Tobbert adja ki, mint en az itthoniakat. Van meg hova dragulni...
Kerdes, hogy a lassulasra mi lesz az orvossag. Meg tobb penzt kell pumpalni a rendszerbe. Ami ujra az ingatlanba megy. Nyilvan nem a munkanelkuli melos fogja venni az ingatlanokat(eddig sem az vette), hanem azok, akikhez az uj penz aramlik.
Abszolút, erről is beszéltünk már, még április környékén amikor nyugaton már lassulás volt, na akkor itt még szánkózott minden fölfelé. Azóta eltelt 6 hónap és láss csodát, itt is megállt minden mint a szög. 2020 ban már nálunk sem lesz 5% GDP növekedés, de még OV és VM is riogat a lassulással. Vannak akiknek a tények sem elegendőek, hogy belássák tévedtek :)
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link