Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
johai 2019. 09. 11. 20:49
Előzmény: #48619  panczgab
#48620
Attol hogy olyan emberek gyengitettek szisztematikusan akik alkatilag alkalmatlanok egy valsagkezelesre.
Igen,a gazdasag alapjan joval gyengebb a forint mint kellene lennie,ezt latjak a kulfoldiek is akik folyamatos veszteseget konyvelnek el a foeintbefektetesukon....fedezni minek hiszen a fundamentumok alapjan erosodni fog:)
Nezd meg a betet,elohalott.
Elerkezett az a pont amikor betelt a pohar,problema ugyanaz mint az ingatlannal,ilyen aron nincs vevo,nem tudnak kiszallni.
Varga ezt vilagosan latja ezert mondott forinterosodest,ami matonal kiverte a biztit,na nem a tartalom hanem az hogy van elo ember aki neki ellent mer mondani.
panczgab 2019. 09. 11. 20:26
Előzmény: #48604  berlini
#48619
Majdnem mindennel egyetértek. Kivétel a forintra vonatkozó jóslat. A forint fundamentálisan szerintem alulértékelt. Semmi sem indokolja, hogy pár év múlva fele ennyit érjen. Attól persze még beüthet a ménkő, de hát a ménkő éppen azért üt nagyot, mert nem lehet rá számítani. És ha a forint nagyot zuhan, az az ingatlanbefektetőknek sem jó. Jobban járnak, mintha kp-ben álltak volna, de rosszabbul, mintha devizában. Már csak azért sem tartom valószínűnek a nagy forintesést, mert a FED vágni fog, az EKB is lazít. Mitől zuhannna be a forint?
impudent 2019. 09. 11. 20:00
Előzmény: törölt hozzászólás
#48618
Ez nem aggodas !
Ez a befektetoi lakasvasarlas es jovedelmezo kiadas fekje.
Tudod amikor a keresetek mar reg leszakadtak az ingatlanaraktol, foleg azoke akik berelnek.
Imadom a gazdasagot mert a szar politikusok bankarok hulyesegeit kikorrigalja.
lakni_kell_valahol 2019. 09. 11. 19:59
Törölt hozzászólás
#48617
MrLajos 2019. 09. 11. 19:58
Törölt hozzászólás
#48616
MrLajos 2019. 09. 11. 19:55
Törölt hozzászólás
#48615
lakni_kell_valahol 2019. 09. 11. 19:53
Törölt hozzászólás
#48614
impudent 2019. 09. 11. 19:28
Előzmény: #48612  impudent
#48613
Arrol nem is beszelve ,hogy egyre tobb relative szegeny lesz , leszakado akik nem lesznek kepesek tobb berleti dijat fizetni.
impudent 2019. 09. 11. 19:05
#48612
Erdekes ez a gazdasag.
Ott ervenyesul a fekek es ellensulyok rendszere.
Most az eszkozarakat tovabb hajtana az ingyenpenz, azonban sem a fogyasztasi cikkek sem a munkaberek sem a paraszt hitelkepessege nem tartja a lepest ezzel.
Mara kezd ez elviselhetetlenul kritikussa valni mar a rafizeteses csere jellegu lakasvasarlasnal is.
Itt lesz a kiegyenlito hatas, a fek amely altal nem tudnak az eszkozarak a vegtelensegig emelkedni.
Fantasztikusak ezek a reflexek.
vincit 2019. 09. 11. 19:05
#48611
Csókolom még kikerestem egy képet 80 milliós budaörsi luxuslakáshoz amit nemrég lőttem telek és ház nézegetés közben, Budaörs stadion utca. Igazából nem stadion utca csak nincs kedvem kikeresni a nevét, a stadion utcája. http://www.kepfeltoltes.eu/view.php?filename=450telek.jpg
berlini
berlini 2019. 09. 11. 18:57
Előzmény: #48608  terelemel
#48610
A világon mindenhol (kivéve nálatok) az államadóságot GDP arányosan és reálértékben számitják.
berlini
berlini 2019. 09. 11. 18:56
Előzmény: #48606  glala
#48609
.....és ráadásul (izgalmában) elfelejtette az ékezeteket.
terelemel 2019. 09. 11. 18:53
Előzmény: #48604  berlini
#48608
Hogy mi?
"Gondolom az azért feltünt, hogy a magyar államadóság (ha kinkeservesen is) de folyamatosan csökken."
??
Az elmúlt pár évben a duplájára nőtt! 
A folytatás is így sikerült?
Batiszkáf
Batiszkáf 2019. 09. 11. 18:53
Előzmény: #48591  DAXHU
#48607
Egy válságban törvényszerűen beszűkülnek a források, így akik hozzám hasonlóan nagyobb részt hitelből kénytelenek megoldani a finanszírozást azok semmivel sem fognak előnyösebb helyzetbe kerülni. Arról már nem is beszélve, hogy mi van akkor ha újabb 3-4 év rakétázás következik, akárcsak az eddigiekhez képest félgázon...
glala
glala 2019. 09. 11. 18:52
Előzmény: #48605  impudent
#48606
Ha mar a tartalmaba nem sikerult belekotnod, ez is valami!
impudent 2019. 09. 11. 18:46
Előzmény: #48604  berlini
#48605
Egy dolog feltunt
A rengeteg sulyos helyesirasi hiba.
Az ok hogy kiadja valaki a lakasat 200 ezerert de abbol telik egy helyesirasi tanfolyamra,nem ?
berlini
berlini 2019. 09. 11. 18:09
Előzmény: #48596  terelemel
#48604
Ez is egy vélemény.
Gondolom az azért feltünt, hogy a magyar államadóság (ha kinkeservesen is) de folyamatosan csökken.
Szerinted ez minek köszönhető?
- EU-pénzek (amelyek csak addig folynak amig van potens nettó befizető az EU-ban,) amelyek hajtják a magyar gazdaságot , 
- alacsony alapkamatok, amelyek révén az államadóságunk ma már nem 4-8%-os hanem csupán 0-3%-os kamattal ketyeg.
Gondolom mindez azért tettszik.
Persze az is igaz, hogy a számlát azok fizetik, akiknek cash van birtokában. Itt a nagyokat talán te sem sajnálod. És bizony a kispénzüek megtakaritásai sem tartják a reálértéküket. Őket én is sajnálom. De épp ez a kategória, amely többnyire nem a megtakaritásaiból él, hanem a gazdaság prosperitásának megfelelően folyó fizetésből vagy járadékból vásárolja a napi betevőt. Szaldóban ők is jobban járnak ezzel a rendszerrel, ami a kp. tulajdonosokat súlytja.
Mindez persze az eszközárakat felfelé hajtja.
Buta azonban az aki naponta egytucadszor beirja, hogy az eszközárak majd kipukkannak és akkor lehet majd dőzsölni, harmadáron ingatlant venni.
Elősör is.
Most indul egy újabb lazitás, Amerikában alapkamatcsökkenéssel.
Ennek - nem szándékolt de velejáró - mellékhatása a további eszközár emelkedés. Ha tettszik, ha nem.
Majd egyszer ennek is vége lesz. Persze. De a forint értéke addigra a mai fele lesz. Csak álmodik az aki úgy gondolja, hogy a szinte nullkamatos kp.ja hoz annyit hogy egy ingatlanárcsökkenésnél akár a mai árszinvonalat látjuk itt valaha is Budapesten.
impudent 2019. 09. 11. 18:02
Előzmény: #48601  hunor555
#48603
Ilyen nincs hogy fel szazalek csak a hulyeknel.
Nalam munkadij van ami fix osszeg.
berlini
berlini 2019. 09. 11. 17:54
Előzmény: #48593  impudent
#48602
Kimaradt egy fontos szó: 
mindezt a parasztok csinálják. :)
hunor555
hunor555 2019. 09. 11. 17:39
Előzmény: #48600  Criscito
#48601
Ügyvéd már 2008-ban is fél százalék volt jobb helyeken. Az ingatlanossal teljesen egyetértek.