Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
Criscito 2019. 09. 13. 08:29
Előzmény: #48675  Homoktövis
#48680
Saját célra szerintem még mindig el lehet gondolkodni a vételen. Az ritkán lesz rossz "befektetés". Kivéve, ha tényleg 0 forintja van az illetőnek, és a hiteltörlesztő a fizetés jelentős részét elvinné. A befektetés meg egy másik kérdés. Egyébként arra várni, hogy az ember majd egyszer örököl valamit a szülőktől teljesen értelmetlen. Most komolyan 30-40 évet várjon egy fiatal, míg elmegy mellette az élet? Én nem vagyok még 30 éves sem, de már most látom, hogy az élet túl rövid ahhoz, hogy évekig pöcsöljek valamivel. 
Extrahozam 2019. 09. 13. 06:51
Előzmény: #48677  Adamsky1976
#48679
Bogár László úr évek óta erről beszél.
Adamsky1976 2019. 09. 12. 21:58
Előzmény: #48676  Adamsky1976
#48677
Jó cikk. Sok mindent megmagyaráz. Már nem (csak) a lakásárakról szól a dolog. Hanem a pénz elértéktelenitéséről. Új kor küszöbén állunk, csak még nem tudni mi lesz az és mikor jön. Nem véletlen a jegybankok aranyfelhalmozása. Akinek meg megtakaritása volt van próbálja menteni és vesz belőle valamit pl egy lakást. Ezt ezért nem fogja eladni, hiszen ez a megtakaritása. https://alapblog.hu/az-euro-legyen-kemeny-mint-az-arany-digitalizalt-mint-a-bitcoin/
Adamsky1976 2019. 09. 12. 21:51
Előzmény: #48612  impudent
#48676

Homoktövis 2019. 09. 12. 21:25
#48675
Nalunk egy hét alatt hirtelen 20%-kal nőtt az eladasra kinalt lakasok száma, az arak brutalisak, egyre magasabbak, mintha a szeptember megkovetelne, hogy rategyenek még kb. 25%-ot az eddigi árakra. Az eladók nem engednek az árból, inkább beragadnak, nem kényszer az eladas. Beszéltem ma egy ismerős ingatlanossal, azt mondta kicsi a kereslet, egyre nagyobb hitel kellene egy élhető lakás megvasarlasahoz és az emberek nem vallaljak már ezt be. Viszont ha arra gondolunk, hogy milyen magas itthon a saját lakassal rendelkezok szama, szinte mindenki örököl vmit előbb - utóbb, aztán eladja, utana könnyebb tovabblepni. Ő azt ajanlotta varjak, szerintük nincs mar hova emelkednie az araknak, persze ha jön egy uj állami okosság, Csok, ki tudja mi, az ujra atir mindent. Másik ismerősnek Gyorben van nyilaszaros cége, azt mondta a partnereinek 2020ra még van beruhazasi terve, de 2021re már szinte senkinek semmi, ő azt mondja jön a válság, tartalekolasba kezdett. Amúgy meg mindenki mast mond, teljesen kiszámíthatatlannak érzem az egész piacot. Neha ugy vagyok vele, hogy az összes hirdetesfigyelomet kiiktatom, mert csak stresszel a sztori, aztán majd ranezek 1ev múlva. 
Tibor78 2019. 09. 12. 21:18
Előzmény: törölt hozzászólás
#48674

Áresést én például nem látok itt a környéken, igaz, hogy az emelgetések is mintha leálltak volna. Teljes Budapestet nézve 33101 eladó lakást dob fel az ingatlan com (kiszűrve a duplikációkat). Tehát nő, igaz nagyon lassan az eladó lakások száma. Most nem keresem vissza, de ha jól emlékszem, akkor kb 1 hónapja 32500 volt.
Sokan ezen vergődnek már, hogy akkor mikor lesz lakásáresés. Amíg nincs eladási kényszer, addig ezen fölösleges szerintem vergődni.
Az biztos, hogy vannak olyan eladók, akiknek muszáj eladni, de ilyen eladó egyelőre nagyon kevés van és az ilyen lakásokat elég nehéz felhajtani, mert ezekre lecsapnak az ingatlanosok spanjai vagy az ismerősök. A többi eladó meg a piacot tesztelgeti meg árulgatja a lakását mindenféle eladási kényszer nélkül. Ha sikerül eladni ennyiért jóvan, ha nem, akkor nem.
lúzerbéla 2019. 09. 12. 21:18
Előzmény: törölt hozzászólás
#48673
???
lakni_kell_valahol 2019. 09. 12. 21:01
Törölt hozzászólás
#48672
lúzerbéla 2019. 09. 12. 20:52
Előzmény: #48668  berlini
#48671
El tudnád magyarázni nekünk, hogy mi emelkedett 19 százalékkal és mihez képest, vagy csak hülyeségekkel terheled a fórumot? 
sakal83 2019. 09. 12. 20:48
Előzmény: #48668  berlini
#48670
Orulok hgy sikerult olyan adatokbol leszurni hogy nincs visszaeses ami erdektelen es konzekvenciak leszuresere alkalmatlan. Es a lenyeget elegansan kihagytad.
"Továbbra is alacsony az érdeklődés az ingatlanpiacon, augusztusban 75 százalékponton zárt a Duna House kereslet-indexe. Ez a korábbi évekhez képest is valamelyest alacsonyabb érték, ráadásul év végéig már a kereslet folyamatos csökkenésével érdemes számolni az éves ciklikusság szerint."
sakal83 2019. 09. 12. 20:42
#48669
Ezak az adatok falsok. A budapesti arak es valtozasai ertelmezhetetlenek... valami gyakornok rakta ossze oket...
berlini
berlini 2019. 09. 12. 19:55
Előzmény: #48664  wawa1
#48668
Akkor idézek a belinkelt elemzésből:
"Budán az ingatlanpiaci tranzakciók 26 százaléka 900 ezer forint feletti négyzetméteráron zajlott, amely 19 százalékpontos növekedés tavaly augusztushoz képest."
Ez nem igazán csökkenésre utal.
"Vidéken 300-350 ezer forint közötti négyzetméterárra lehet vásárláskor számítani, ingatlan típusától függően. Budapesten ezzel szemben a legtöbb esetben bőven fél millió forint feletti négyzetméterár jellemző, a frekventált környékeken már a milliót közelítette az átlag."
Ez sem igazán csökkenő.
" Az értékesítési időben nem látható kiemelkedő változás, a legtöbb esetben minimális csökkenésről beszélhetünk, de a növekedés is csak néhány nap volt a nyugati megyékben és a pesti kerületekben panellakások esetében. "
Ez pedig nem arra utal, hogy a meghirdetett lakásoktól nehezebben szabadulnának az eladók.
További szép álmokat.
berlini
berlini 2019. 09. 12. 19:50
Előzmény: #48665  impudent
#48667
Egyrészt van kötelező jegybanknál elhelyezett betét. (Tehát részben nem szabad döntés kérdése.)
Másrészt, pont azért negativ a kamat, hogy a bankok inkább kihelyezzék. (Még mindig jobban járnak egy szinte nulla kamatos első osztályú hitelesnek hitelt adni, mint a jegybanknál tartani.) Ezzel próbálják felkurblizni a gazdaságot. Hiszen az olcsó hitel könnyebbé teszi a beruházási döntéseket, másrészt a szinte nulla betéti kamatok miatt a fogyasztási hajlandóság is nő. Igy nő a kereslet az áruk és szolgáltatások piacán, nő a kapacitáskihasználtság a gyártók és szolgáltatóknál, ami szintén a beruházások volumenét növeli. 
impudent 2019. 09. 12. 19:38
Előzmény: #48664  wawa1
#48666
Bar latnam hogy a sok paraszt bedoglik.
impudent 2019. 09. 12. 19:38
Előzmény: #48663  impudent
#48665
De nem tudom ki az a hulye bank aki a jegybanknal tartja a penzt es nem rakja el mashova.
Szoval ez az egesz ugy annyira zavaros.
Svindli az egesz.
wawa1 2019. 09. 12. 19:30
#48664
Kezd bedögleni az ingatlanpiac:
https://dh.hu/barometer
https://dh.hu/ckfinder/userfiles/files/DH-Barometer_98_HUN_dh_hu.pdf
Azok jártak jól, akik még tavasszal el tudtak adni, vagyis ki tudtak szállni
impudent 2019. 09. 12. 18:58
Előzmény: #48657  NASASpaceShuttle
#48663
Az a baj hogy negativ kamat nincs.
Csak a hulyek hivjak kamatnak.
Ez tulajdonkeppen egy buntetese a bankrendszernek ami azt uzeni :
Ha itt tartod a penzedet es nem helyezed ki futyihosszabitora akkor fizess a jegybanknak.
Bandi_ujonc 2019. 09. 12. 17:34
Előzmény: törölt hozzászólás
#48662
ezt mondom, újépítésű az ennyit bír, bezzeg a régi panelek.
Ez is árfelhajtó.
lakni_kell_valahol 2019. 09. 12. 17:22
Törölt hozzászólás
#48661