Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
A hatalmas csúsztatás a számokban ott van, hogy az egyikben csak az aktív és munkajövedelemmel bírók keresete számít(bruttó 300), míg a másik számba beleszámoltak mindnekit, csecsemőt, nyugdíjast, közmunkást, KMK-t, mindnekit.
Orok ertek egy jo helyen levo osztatlan telek haz,villa. Az hogy sokan paraznak a felujjitastol a mai viszonyok kozott erteheo, jovore brutal penzeket vihet el egy csaladi haz engedelykoteles feliujjitasa,vagy telekre epitkezes. Ezert van most az epitesi boom utolso fazisa,"olcson "akarnak venni. Es ezert sokan belemennek olyasmibe amit kesobb megbannak.
Legtobb ember az atlagber alatt keres,ugyanis van egy reteg akiknek nagyon megszaladt,millos berek. Ezek dobjak meg,masreszt konjukturafuggo,egy szakacsnak ma sokat fizetnek,par evvel ezelott menekultek mert nem volt vendeg. Most van,megeszik a holnapot az emberek,esznek isznak,es meg lakasra is jut,kesz csoda.:)
Helló! Nekem telik szép budapesti házra, de semmi körülmények között nem járnék autóval dolgozni. Aki Budapesten belül kocsival közlekedik manapság, az idióta. A 13 km-re lévő munkahelyemre kerékpárral kb. 30 perccel hamarabb érek be, mint kocsival.
Ülj le, elégtelen ! A csórok alatt szerinted mit értettem, még ezt se sikerül megfejteni. Nyilván nem a mélyszegénységben élőkről beszéltem ,stb. A kisnyugdíjasról, a fiatalról aki keveset keres és nem kényeztetik a szülei, azokról az emberekről akik Budapestiek és és be kell osztani a pénzt stb. Amikor új volt ez a típusú lakás akkor is általában ilyen emberek laktak benne. Persze szerinted a lufival együtt minden megváltozott és ezek a lakások is "luxussá" váltak mint lakások, a környezet stb.
Az nagyon egyszeru lenne hogy csak a lokacio dont el mindent. Aki ki tud fizetni egy draga lakast annak kocsija is van,itt mar ki is lottuk a metrot. Csaladnak 2-3 kocsija van kolkoket lehet vinni suliba azzal.....lakotelepeken is kocsija van szinte mindenkinek,mar parkolni se lehet sok helyen! * En inkabb ugy mondanam a pillanatnyi viszonyok kozt az a nyero amit nem kell felujjitani,mindenki betablazta a jelenlegi rendszert 20 evre.....a telek nagysag,raepithetoseg,korbejarhatosag,stb egy csaladi haznal peldaul masodlagossa valt,erre mondjak hogy megbolondult a piac. Es valjuk be vannak felkapott helyek,es sokszor kozvetlenul melettuk,azonos lokacioval nem kell helyek,vala miert alularazottak.
Törölt felhasználó2019. 09. 11. 09:47
Előzmény:
törölt hozzászólás
#48549
A brutto 300ezres atlagbert az egy fore(lakosra!) eso jovedelemmel hasonlitgatni is nagy szakertelemre vall.
az egyik egy luxuscikk a társadalom egy pici szegmensének, a panel pedig sajnos mondjuk ki a csórok lakhatását lenne hivatott szolgálni és nem tőzsdei árú cikké tenni.
túl érzelgős voltam, értékeltem ,hogy a paraszt full felújította ez ért 2 milliót. de ha 9 ért hirdetnék akkor se érdekelne, mert bérbeadással nem foglakozom, tehát csak egy pénztemető lenne, közös kts. átalánydíjak ,felújítás, lakók nem fizetése stb.
Ez az érzelmi alap ez új dolog? Tudtommal egy átlagos eladó általában szebbnek, jobbnak (de mindenképp drágábbnak!) látja a sajátját, mint amilyen valójában. Ez így volt már 10 évvel ezelőtt is.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link