Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Kb. fél éve olvasom ezt a topikot, időnként a korábbi évek hozzászólásait is. Hát, ebből az anyagból egy Közgázos Msc-s királyságos szakdolgozatot tudna írni.
Én még Budakeszit tenném hozzá. A helyi iskola/óvoda egész jó; a közösség is normális. Sajnos a kötöttpálya hiánya érződik az ingázásnál, de kompromisszumot mindegyik település kíván.
Dunakeszin nemsokára átadják az északi felhajtót az M2-re ami sokat segít majd és nem csak nekik, hanem a Fótiaknak meg Csomád-Veres irányába az Aglónak is. Igaz, hogy csak a városból való kijutás lesz gyorsabb, utána a Pestre bejutás marad ugyanaz, mint előtte. Azért negatív példának elmondanám Verest, ami egy 18e kisváros és fél-háromnegyed óra is lehet az egyszem úton a kijutás az M3-ra. A #&@#&@ szadaiak egyirányusítottak minden utcát ellenkező irányba, tehát kerülő út nincs, csak földes utak a kalandoroknak. Úgy beáll minden reggel a város, mint a beton és ez még csak a kijutás az autópályára. A Pestre való bejutás csak ezután következik. Ráadásul a vonatközlekedés is talán a legszaharabb az egész aglóban, 1 órát szenved a vonat mire beér 30km-ről. Dunakeszin jó a vonat közlekedés, amennyire tudom ismerőseimtől. Egy dologra panaszkodnak, hogy néha annyian vannak, hogy nem lehet felférni. Mondjuk ez az autós bejárás az Aglóból egy botrányos történet minden szempontból és minden irányból. A pesti politikusokat rohadtul nem érdekli az aglósok nyűgje, sőt mivel az aglós nem szavaz a kerületében és ennyi. Ugye a nagy okoskodás, hogy legyen Budapest matrica, tehát egy bejárónak 2x5e forint lenne akkor egy évben, igaz a pesti is szívna, ha kiteszi a lábát. Pedig voltak értelmes tervek, ha maradunk a Dunakesz iránynál, az M3 metrót kivezették volna Káposztásig ahol ki lehetne alakítani egy nagy parkolót. Sőt még olyanról is hallottam, hogy kivinnék a felszínen a metrót Dunakeszire. Na ezekből maximum annyi valósul meg, hogy talán kimegy metró Káposztásra, de hogy ott mi lesz, abba jobb nem belegondolni. Mindenki majd ott rakja le az autóját a lakótelepnél.
Törökbálint Újtelep esetleg a MÁV telepi rész. Van vasút és BKV busz. Nincsenek brazilok. Budaörs. Nem kell részletezni szerintem. Ami még ezen települések mellett szól: Őrmezőn fog épülni a szuperkórház. Esetleg Biatorbágy, de csak a vasút miatt.
Verőce. M2 mindjárt kész Vác déli lehajtóig. Menetidő most baleset nélkül 55p-1.10p Verőce-Hungária krt Vonattal: 38p Verőce- Bp Nyugati. Az árak már itt is emelkednek, és dzsipók is vannak. De kompromisszumnak jó lehet.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link