ha elovastad volna a cikk adatait láthattad volna, hogy eustat adatok ha jól gondolom a deloitte tálalásában. Szó sem volt 70 nm lakás béleti díjáról. 70nm-es új lakás vételáráról volt szó országos átlagban. A bérleti díj pedig a teljes főváros volt nm árban. Ha tudsz jobb összehasonlító adatot, akkor rajta. Ennél hivatalosabb nem nagyon van, a kivételekt is átlagolja. Minden országra ugyanazon metodikával. Ha átnézed az adatokat, és összefüggéseiben vizsgálod, akkor elég jó következtetések levonhatóak. Legmagasabb kamatszint (avg duplája!) mellett kell az országban a nyugati árakhoz képest többet dolgozni a bruttó béreket figyelembe véve egy új 70nm lakásért országos átlagban. Emellett rengeteg pénzt elszórva támogatásokra itt épül az EU-ban a legkevesebb lakás, így a megújulása a lakásállományak tragikus= folyamatos enyészet. Úgy, hogy az ezer főre jutó lakások száma is az alsó régióban van= mamahotel v minőségtelen életterek.Szemben a kommunikáció:- olcsó hitelek= nem igaz- könyebb lakhatás= nem igaz- szárnyaló építőipar/új lakások ezrei= nem igaz- gyerkszületések száma csodálatos a támogatásokna hála= nem igaz
Csupán ez a baj.
Csupán ez a baj.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link