Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Nem homogén az ellenzék. Kórozs szerint azért csökkentik az áfát, hogy dráguljanak a lakások, ami első sorban a fideszes haveroknak kedvez, akik ingatlan vásároltak :-))
e-napló építési engedély köteles munkálatokra vonatkozik. Kérdés, hogyha jan.1-től nem kell építési engedély a 300nm-nél kisebb építkezésekre, akkor kell-e e-naplót használni?!
Mondjuk olyan, hogy szegények lakásépítése, nem nagyon van. A magyar középrétegnél is csak erőn felül (nettó 300-400-as fizetés mellett nagy luxus az új lakás).
Amiért mégis demagógnak tartom az érvelését az ellenzéknek, az az, hogy nem veszi figyelembe, hogy ha senki sem építkezik, akkor idővel az alsó- és középréteg számára elérhetetlenné válnak a használt lakások is.
Törölt felhasználó2015. 12. 16. 10:28
#4294
Az általam figyelt, kábé 30 garzonlakásból eladtak hármat tegnap. Helyesebben inaktiválták a hirdetéseket. Mi történt az áfabejelentésen kívül az elmúlt héten?
Gyengült 2%-ot a forint. Ez is vételi impulzust szokott adni.
? mit nem értettél? :)
mostmár azt is tudjuk hogy 300m2 alatti hasznos (nettó) alapterületű ház vagy 150m2 alatti újépítésű lakás esetén igényelhető vissza a 27% és 5% különbsége.
ha magad építesz munkadíj igen kevés van (részben mert magad csinálod, részben mert nem kérsz róla számlát ha úgy olcsóbb :) ) ezért írtam, hogy lényegében az építőanyag 27%-ából tudsz 22%-ot visszakérni max 5mFt-ig mint magánszemély.
2 dolog viszont forgatja a gyomrom:
(1) az ellenzéki kritikusok érvei hogy (A) milyen keveseket érint, meg (B) csak a gazdagokat segíti, meg hogy (C) költsük kajatámogatásra.
Ezzel szemben (A) ha keveseket érint akkor nem kell aggódni, mert kevés állami támogatás megy el, (B) ha megy az építőipar, akkor az a szegényeket is érinti, és egyébiránt a szegények lakásépítését is segítik, (C) a kajéra költés nem olyan hatással pörgeti a gatzdaságot amiből mindenki számára lehet mit juttatni.
(2) a NAV adóelkerülésnek minősítheti azt ha a kormány adót enged el valamilyen nemzetgazdasági célra. brrrr...
szóval ha saját céggel építve valósít meg valaki egy újépítésű házat ami a kormány céélja akkor a NAV súlyos visszaélésszerű döntése lenne azt adóelkerülésnek minősíteni... ahol ilyen lehet ott nincsen jogbiztonság, és az egy banánköztársaság... :)
NAgyon is csúnya bünti! A rakomány értékének a kétszerese ha jól emlékszem.
Törölt felhasználó2015. 12. 16. 08:37
#4290
Nekem pont más a tapasztalatom. Mivel olyan kevés új ház épül ezért sokan nem merik bevállalni a feketézést mert szinte mindegyik építkezést ellenőrzik heti szinten. Mondjuk érthető is, ha pár ezer darab építkezésről van sző országszerte akkor nagyon is könnyű mindenkit ellenőrizni.
A NAV se hülye ha felépítetsz egy házat egy kivitelezővel azért van egy minimális ár amit el kell érned és nem tudod elcsalni az ÁFÁt. Mondjuk a budai hegyekben nem nem tudod beadni a NAVnak, hogy 20 millióért épült a ház.
Amit lehet, hogy a kivitelező nevére veszed a a burkolatokat, stb és ÁFÁt vissza adja.
Nem is beszélve, hogy most már e-építési napló van amibe bármikor az irodából be tud tekinteni a hatóság.
A teraszodra működik de ha mondjuk téglát veszel már nem biztos. Van EKÁER. Az a lényege, hogy ha bármilyen szállítmány elindul az országban előtte le kell jelenteni a NAV-nak. Ha anélkül elkapják a szállítót elég csúnya bünti van. Emiatt elég nehéz csalni ha egy teljes építkezést tolsz. Nyilván vannak még lehetőségek, meg haver tűzép stb. de eléggé beszűkült az ahol csalni lehet. A munkadíj még ilyen de az ahogy én látom olyan 30-40% maximum.
Arról nem is beszélve, hogy a feketén kivitelezők határozottan elutasítják a gesztust, amikor a megrendelők felajánlják nekik, hogy a beszerzett anyagot az ő nevükre vásárolnák, mondván, hogy ők úgysem tudnak semmit kezdeni az áfás számlával. Aki feketén dolgozik, az nem akarja a nevét adni a beszerzési áfához, nehogy megtudja a nav, hogy a tárgyévben 50 millióért vásárolt anyagot, mégis csak 2-3 millió bevételt mutat fel a bevallásán.
Mellesleg már látom mekkora csalások lesznek ezzel. Jön valami építtető és egy házra mondjuk 20%-30%-al többet számol el. A felesleget eladja mondjuk 5%-os áfával, majd a megépített ingatlant meg nagyon minimális nyerőben. Az igazi nyerő meg a feketén eladott alapanyag lesz ami teljesen "adómentes".
Vagy veszel telket és felépítesz egy ikerházat ami csak ikerháznak néz ki és papíron csak az. Az egyik fele a te neveden a másik a feleségedén és már 10 millánál vagy.
nezz batran korul, hogy az idei evben honnan indultak a telek arak es most hol is vannak... ott nem 30-50% volt a novekedes... pl 13. keruletben mindossze 3-400%os emelkedes ment vegbe! biztos veletlen...
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link