Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
Törölt felhasználó 2015. 12. 15. 15:03
Törölt hozzászólás
#4260
stock33
stock33 2015. 12. 15. 14:53
Előzmény: #4258  Kraptor
#4259
most olvasom, hogy a magánépítkezés mégse az, amire gondoltam volna...

"A kormány szerdán arról dönthet, hogy a magánépítkezők visszaigényelhessék a bemutatott számlák alapján a 27 százalék és 5 százalék közötti áfatartalmat 5 millió forintig a következő négy évben - mondta Varga Mihály nemzetgazdasági miniszter az MTI-nek."

ez úgy nagyjából felejtőssé is teszi. azoknak éri csak meg, akik kisebb házban gondolkodnak. bár van aki felhúz egy 60 nm-es házat 3,5 millióból :) én nyílászárókra a többszörösét szánom...
Kraptor 2015. 12. 15. 14:47
Előzmény: #4255  stock33
#4258
Igen.
geryks 2015. 12. 15. 14:46
Előzmény: #4256  Törölt felhasználó
#4257
Az agglomerációban található építési telkekre milyen hatása lehet az áfacsökkentésnek? Csak mert családi okoból pont meg kellett volna vennem egyet... És most jeleztem volna vissza, erre most ez a dolog lehet bekavar az árba.
Törölt felhasználó 2015. 12. 15. 14:29
Előzmény: #4254  Törölt felhasználó
#4256
Mellesleg az ingatlan-com-on 83 eladó panel van Sopronban.
stock33
stock33 2015. 12. 15. 14:25
Előzmény: #4251  Kraptor
#4255
"Az Országgyűlés kedden a jelenlegi 27 százalékról 5 százalékra csökkentette az új építésű lakóingatlanok forgalmi adóját a 2016-2019 közötti négy évre. A kedvezményes kulcs a 2016-2019 közötti időszakra lesz érvényes, de nem a teljes építkezési folyamatra, hanem csak az értékesített lakásoknál, a végső árban lehet érvényesíteni."

na ez mit akar jelenteni? előlegszámlák 27%-osak, majd a végén jön egy 5%-os végszámla?
Törölt felhasználó 2015. 12. 15. 14:25
#4254
link

"Egy átlagos, 50 négyzetméteres ilyen lakás csúcsára 14,5-15 millió forint volt az év közepén. Mostanra a piacon már 13millió forintért is hozzájuthatunk, ha szerencsénk van"

Az ezredfordulót követő emelkedésben is voltak visszaesések, ha valaki figyelte akkor a piacot. Több alkalommal én is azt mondtam, hogy ennyi volt az áremelkedés, kész, vége. Aztán megint nőtt.
Hathor
Hathor 2015. 12. 15. 13:58
Előzmény: #4246  Bibarc
#4253
Továbbra is mozog a piac, közeledik a tavasz, lesz is mozgás.
A nyári licit már nincs. Az is csak a panelnál és olcsó budapesti tégláknál volt. Kereslet van!
Kraptor 2015. 12. 15. 13:57
Előzmény: #4251  Kraptor
#4252
Mármint a különbözetet.
Kraptor 2015. 12. 15. 13:57
Előzmény: #4249  stock33
#4251
Mondjuk az lenne a legjobb ha vissza lehetne igényelni az egészet. Akkor jó sok lóvetta állna az asszonyhoz:)
stock33
stock33 2015. 12. 15. 13:53
Előzmény: #4249  stock33
#4250
stock33
stock33 2015. 12. 15. 13:53
Előzmény: #4240  Kraptor
#4249
juppijé...

"A kormány a magánépítkezőknek is biztosítaná az alacsonyabb lakásépítési áfa lehetőségét, a kabinet szerdán tárgyal a javaslatról, és a nemzetgazdasági miniszter az MTI kérdésére azt sem zárta ki, hogy hosszabb távon a felújításokat, korszerűsítéseket is támogassák."
gyula1971
gyula1971 2015. 12. 15. 13:19
Előzmény: #4242  bebi_csibe
#4248
2017-re érződik az áfa-hatás majd.
Mikor derül ki engedik-e magánszemélyek 5%-áfás építkezését?
exmnbs1 2015. 12. 15. 11:13
Előzmény: #4246  Bibarc
#4247
hathor
egyre több viszont az ingatlanosok kiméljenek hirdetés
Bibarc 2015. 12. 15. 10:59
Előzmény: #4245  kardkovacsi
#4246
Van itt a fórumban olyan aki valóban ingatlanosként dolgozik Budapesten? Mi a tapasztalata? Óriási még a pörgés? Van még egymásra licitálás?
kardkovacsi 2015. 12. 14. 22:09
Előzmény: #4244  Kraptor
#4245
Pontosan. Én nagyon remélem, hogy mire elfogadják lesz valami módosító, hogy nem használatba vett lakásra történt szerződés esetén is menjen az 5%. A cél nyilván az volt, hogy új lakás legyen. Ezért nem rakták bele alapból a megbízási szerződést. Azt használt lakás felújítására is lehetett volna használni azt meg nem akarják tolni.
Kraptor 2015. 12. 14. 21:52
Előzmény: #4242  bebi_csibe
#4244
Mondjuk ez az 5% jó lenne mert akkor nem csalnának el olyan sokat legalább a végén nem ÁFÁból.
Törölt felhasználó 2015. 12. 14. 21:45
#4243
bebi_csibe 2015. 12. 14. 21:21
Előzmény: #4240  Kraptor
#4242
Hát lehet, mindenesetre várom a fejleményeket!
Ha engedik magánszemélyeknek (még is?)! saját telekre, megbízói szerződés alapján az 5% áfás lehetőséget valószínű építkezek, ha nem inkább veszek és felújítok. Nálam kb. erre megy ki a játék...
Kraptor 2015. 12. 14. 21:15
Előzmény: #4239  kardkovacsi
#4241
Valószinű van abban valami amit írsz, mivel ha veszel telked utána vállalkozási szerződés keretében megépíted valakivel akkor nem kell illetéket fizetned.

Ha megveszed adásvételiben a telket+házat akkor viszont kell illetéket fizetned.

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 4 1

aktív fórumozók


friss hírek További hírek

  • BÉT
  • Indexek
  • Deviza
      • Forgalom
      • Nyertesek
      • Vesztesek