Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
kardkovacsi 2015. 12. 17. 18:41
Előzmény: #4339  buyandhold
#4340
Remélhetőleg beletesznek egy max 30% szabályt.
Amúgy sajnos tényleg volt ilyen. Még olyan is, hogy a szocpollal felépített majd lebontott házból építették a következőt.
buyandhold 2015. 12. 17. 18:04
Előzmény: #4338  terelemel
#4339
itt mar mindenki arrol beszel, mik a trukkok, hogy felvegyek a 20 millat. Elajandekozzak a szuloknek a meglevo hazukat, stb...

Az biztos, hogy a borsodi cigany falvakban nagy epitkezesek lesznek, ott ahol semmi jovo nincs amugy. Egy 10 gyerekes cigany esteben, ha mint a 10 gyerek nagykoru, akkor 200milla uti a markukat. Mi meg kapunk 30 cigany gyereket. A felepult hazak erteke 5 milla sem lesz. Es persze felepitik 10 millabol (vagy 5-bol) a maradek 10-15 milla meg megmarad felesben az epito iparosnal es a cigusnal. Igy ment ez anno is...
terelemel 2015. 12. 17. 17:45
Előzmény: #4337  Bibarc
#4338
Jogilag mi szamit uj epitesu lakasnak?
Ha lebontom falig es ujraepittetem a sajatom?
Bibarc 2015. 12. 17. 09:06
Előzmény: #4336  exmnbs1
#4337
Magyarországon a családok 4-5%-ban van 3 gyerek. Ebben a statisztikában már benne vannak az igen csak szapora cigány etnikumú honfitársaink. link

Csak új építésűre vonatkozik, és eleve kiesnek a mostani a piac 60-70%-kitevő befektetők az érintett körből. A használt lakás piacra nem igen lesz hatása, sőt talán még enyhe árcsökkenést is okozhat, hiszen most majd mindenki az új építésű lakásokra fog várni, és nem használtat vesz az érintett körből.
exmnbs1 2015. 12. 17. 08:52
Előzmény: #4335  exmnbs1
#4336
exmnbs1 2015. 12. 16. 19:38
Előzmény: #4333  Törölt felhasználó
#4335
Törölt felhasználó 2015. 12. 16. 19:29
#4334
Végül kiterjesztették az Áfa csökkentés magán építésekre is?
Törölt felhasználó 2015. 12. 16. 19:27
Előzmény: #4332  exmnbs1
#4333
Ezek politikai töltetű cikkek. A balos kormány alatt nem működött volna sem az online pénztárgép, sem az ekáer.
exmnbs1 2015. 12. 16. 19:20
Előzmény: #4331  exmnbs1
#4332
exmnbs1 2015. 12. 16. 19:18
Előzmény: #4330  exmnbs1
#4331
"Lázár jelezte azt is, hogy a csok két gyerek esetén - szintén új lakás vásárlásakor - 2,6 millió forintra nő.

Lázár bejelentése szerint a csok-nál eddig érvényben levő négyzetméter-korlátokat eltörölték már az egy gyereket vállalóknál is (csak bizonyos négyzetméter alapterületig lehetett kapni állami támogatást)"
exmnbs1 2015. 12. 16. 19:17
Előzmény: #4329  Törölt felhasználó
#4330
Törölt felhasználó 2015. 12. 16. 19:12
Előzmény: #4321  signal2
#4329
"A 10 milka csak új építésűre vonatkozik értelmezésem szerint."

Meglehet, de akkor is lóvé jön a rendszerbe' :-) Ha az újépítésű ára emelkedik, akkor a használtaké is. Valamilyen kohézió létezik az összes ingatlantípus között.
exmnbs1 2015. 12. 16. 18:30
Előzmény: #4321  signal2
#4328
444 kommentek
Sarpac
Sarpac 2015. 12. 16. 17:31
Előzmény: #4326  exmnbs1
#4327
Különböző cégeken keresztül akár rengeteget is, oda vissza számlázgatás ilyen olyan kedvezmény illeték stb. trükkök tucatjai is lehetnek a háttérben. Persze ez mind találgatás, de gyanús, hogy óriási mértékben megugrott az ingatlanközvetítők hirdetéseinek száma az utóbbi 2 hónapban.
exmnbs1 2015. 12. 16. 17:25
Előzmény: #4325  Sarpac
#4326
nem tudom milyen részeken vett, én ilyent nem látok
az sem világos miért is kéne neki öntenie
Sarpac
Sarpac 2015. 12. 16. 17:23
Előzmény: #4324  exmnbs1
#4325
Arra lennék kíváncsi, hogy a DH mennyi ingatlant vásárolt fel, mert ahogy önti kifelé a hirdetéseit nekem úgy tűnik, hogy tetemes mennyiségűt Bpn.
exmnbs1 2015. 12. 16. 17:20
Előzmény: #4321  signal2
#4324
nekem az sem világos hogy a lakás árának fele-e, max 10m-ig
Sarpac
Sarpac 2015. 12. 16. 17:12
Előzmény: #4321  signal2
#4323
10 milka csok és 10milka hitel is csak is új lakásra a használtra marad az eredeti 2,6milla!
Sarpac
Sarpac 2015. 12. 16. 17:10
Előzmény: #4319  Törölt felhasználó
#4322
jofogas.hu javarészt cdc dh 1400 új hirdetés 1,5 óra alatt jön a becsokizás az összevásárolt használtlakások piacán! :D
signal2
signal2 2015. 12. 16. 17:09
Előzmény: #4320  Törölt felhasználó
#4321
A 10 milka csak új építésűre vonatkozik értelmezésem szerint.

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 5 1

aktív fórumozók


friss hírek További hírek