Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
A mainál lényegesen kedvezőbb gazdasági helyzetben indította 2005. február 1-jén a Gyurcsány-kormány a Fészekrakó-programot, amelyben a fiataloknak az akkori félszocpollal megegyező támogatást adtak. A célcsoport a nehezebb szociális helyzetű és gyermeket nevelő családok voltak, akik a támogatást használt lakás vásárlására igényelhették. Kitétel volt a 35 éves korhatár, és hogy még ne rendelkezzenek saját lakóingatlannal. A lakások értéke Budapesten és a megyei jogú városokban nem léphette túl a 12 millió forintot, más településeken a 8 milliót. A tranzakcióhoz igénybe vehették az otthonteremtési támogatást, ahol egy gyermek után 450 ezer, kettő után 1,2 millió, négy után pedig 2,3 millió forintot kaptak. Ügyeskedő vállalkozók és ügyvédek csaptak le a lehetőségre, így fordulhatott elő, hogy eddig a 4680 igénylő mintegy negyedénél visszaélést tártak fel a hatóságok. Trükköztek például a komfortfokozattal és a vételárral, valamint a 20 százalék önerő felmutatásával is. A csalássorozat egyik legnagyobb vesztese Miskolc 30 ezres városrésze, az Avas-lakótelep, ahol abban az időszakban sok eladó lakást hirdettek. Egy kétszobás panellakás 5-6 milliót ért, ami belefért a Fészekrakó-programba. Az ügyvédek a jövedelemmel nem rendelkező családokat olyan helyzetbe hozták, hogy megfeleljenek a támogatás feltételeinek, vagyis igazoltak számukra munkahelyet, jövedelmet és a hitelfelvételhez jogosultságot. Így költözött be többek között a Szentgyörgy, Szilvás, Mandulás út vagy a Felsőruzsin körút lakásaiba 167 család. Akik eleinte a családi pótlékból fizetni tudták a rezsit és a hiteltörlesztést, később a megemelkedett devizarészletek miatt erre képtelenek voltak. Az érintett társasházakban egyre csak gyűlt az adósság, több közösség került emiatt csőd közeli helyzetbe."
Adózáshoz se kössék, munkaviszonyhoz! Egyetlen ésszerű megoldás az adózás már nem, mert aki többet keres nem féltétlen sőt egyáltalán nem biztos, hogy többet is dolgozik, mondjuk úgy akár legálisan lophat is csalhat is!
10milla a CSOK 3 gyerek után, hál istennek így minden roma kaphat ingyen lakást majd az adófizetők pénzéből! Aki meg becsületesen dolgozik bagóért a melóba az meg semmit mert csak 1-2 vagy épp még gyereke sincs, vagy még rosszabb magánélete se, az nulla semmi segítséget rohadjon meg ahol van! Ez egy hülyeség megint a lakástámogatást igen is munkaviszonyhoz kellene kötni 5-10-15 év után járjon 2-5-10m támogatás akár 1-2 gyerekre is!
A hazai vásárlóknál is kivált ilyen hatást (romlik a pénz). Még azt sem tartom kizártnak, hogy az áfacsökkentés hírére is ugrani fognak vevők. A média gondoskodik róla...
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link