Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
exmnbs1 2015. 12. 22. 22:29
Előzmény: #4496  xmann
#4500
magyarul 50nm panelból elmegy egy nem túl frekventált helyre kb 60 nm-es újba?
Kraptor 2015. 12. 22. 22:28
Előzmény: #4498  bebi_csibe
#4499
És ott mit fogsz csinálni messze minden munkahelytől? Én is tudok neked telked 300 ezerért Békés megyében de ott semmi sincs:)

Áfa igénylésről azon kivűl, hogy Varga mondott valamit semmi más nem történt, tehát azzal várjunk még.
bebi_csibe 2015. 12. 22. 22:21
Előzmény: #4491  Kraptor
#4498
PL:
Északnyugat magyarországi kisváros (No name):
telek:
legolcsóbb 5 milla a jobb helyeken, közmű nélkül (ill. közmű a telek előtt), város peremén 4 milla + közmű.
Csak van egy bibi, kevés a telek aminek egy következménye lehet: emelkedni fognak az árak!
Aki előbb lép nagyobbat nyer ez egyértelmű.

Egyenlőre az néz ki, hogy aki előbb 'belép' sokkal jobban meg fogja érni építkezni hisz egy szerkezetileg jó használt ház amit fel kell újítani 11-12 milló (+ illeték + ügyvéd ! ) Felújítás után ott fogunk tartani kb. 20 milló (persze igény kérdése!). 20 millióból pedíg az áfa visszaigényléses konstrukcióban telek árral együtt fel lehet húzni egy szerényebb házat! Két dolog történhet ill. három: Ha nővekedni fog a telkek iránti igény a telkek drágulni fognak és alakítanak ki új telkeket a használt házak stagnálni fognak, majd csökenni, ez esetben ha nem alakítanak ki új telkeket a telek ár drasztikusan fog emelkedni és idővel már nem éri meg építkezni és talán meg fogja érni felújítani. Mindenesetre nagyon érdekes lesz...a helyi szitu.
Kraptor 2015. 12. 22. 22:11
Előzmény: #4495  Törölt felhasználó
#4497
Áfa különbözetet benyelték a kivitelezők/beruházók, tehát már magas. A CSOK akkor lett volna marha jó, ha ténylegesen az ÁFA csökkentés a vevőknél landol, de nem így történt.
xmann 2015. 12. 22. 22:11
Előzmény: #4493  bebi_csibe
#4496
Most csak úgy exhas mondtam egy olyan esete, ahol a NULLA vagyonból lesz saját házad.

De kiindulhatunk Bp-ből is: adott a 2gyerekes család egy 15 millás lakásban. bevállalnak egy harmadik gyereket és már mehetnek is a 35 millásba.

szerintem sok ilyen lesz.
Törölt felhasználó 2015. 12. 22. 22:07
Előzmény: #4490  Kraptor
#4495
"hiába a CSOK olyan magas az újépítésű ára"

Nem magas, hanem magas LESZ.
exmnbs1 2015. 12. 22. 22:07
Előzmény: #4493  bebi_csibe
#4494
40 év alattiaknak másrészt
vállalást azt hány évesek tehetnek majd?
bebi_csibe 2015. 12. 22. 22:05
Előzmény: #4489  xmann
#4493
3 gyereke esetén, igen, de csak (!) 3.!
Biztos növekedni fog a nagy családosok aránya, de én úgy gondolom, ettől még közel sem mindenki tervez majd 3 gyereket. Lesznek 2 gyerekesek is ( ill. nővekedni fog a számuk a 2 gyerekes családoknak is) és persze 1 is.
Kérdés még az, hány családot fognak ezzel külföldről haza hozni? valamennyit biztos,de még ezt sem tudjuk...
Tömegek nem hinném, hogy fel fogják adni a nagyvárosi kényelmet az építkezés végett, de biztos meg fog ugrani az építkezők aránya.
exmnbs1 2015. 12. 22. 22:02
Előzmény: #4489  xmann
#4492
a régi lakást meg eladod
Kraptor 2015. 12. 22. 22:00
Előzmény: #4489  xmann
#4491
Milyen vidékről beszélsz? Egy vidéken nincs állás, kettő ha vidéki nagyváros ott egy telek is 10 felett kezdődik. A régi CSOK-nál vidéken elég durván le volt korlátozva mennyi lehet a max értéke az ingatlannak.
Kraptor 2015. 12. 22. 21:57
Előzmény: #4488  Törölt felhasználó
#4490
Én is így érzem, hogy hiába a CSOK olyan magas az újépítésű ára, hogy egyszerűen a CSOK nem segít. Ott ténylegesen úgy segített volna ha az áfa csökkentést átviszik egy az egyben a vevőre, de én nem ezt látom, egyáltalán nem.
xmann 2015. 12. 22. 21:55
Előzmény: #4486  bebi_csibe
#4489
Az alapján amit eddig tudunk a CSOk nagyon durva lesz. 3 gyerek esetén kapsz 10 millió casht, 10 millió hitelt, meg 5 millióig ÁFA visszatérítést is.

Magyarul ha van egy normális állásod, akkor veszel /vidékről beszélünk/ 4-5 milláért egy telket és ráépítesz nettó 15-16 millióból egy házat. sufnituninggal, kalákával, buherával az 100m2-es ház.

Nulla kezdőtőkével lesz egy házad, aminek a havi törlesztője 50-60 ezer forint lesz. Szerintem ez tömegeket fog megmozgatni
Törölt felhasználó 2015. 12. 22. 21:52
Előzmény: #4485  bebi_csibe
#4488
Használtra semmi nincs, az újépítésűre pedig hiába ácsingóznak a jelöltek, mert percek alatt felkúrják duplájára az árat a beruházók, ha sokan kopogtatnak. Ha a kormány valóban lendíteni akarja az építőipart, akkor a használtlakás-piacra is figyelnie kell, mert a kettő szervesen összetartozik. Nincsenek meg egymás nélkül. Szinergia nélkül úgy fog elsülni a projekt, mint az Ócsai Lakópark.
xmann 2015. 12. 22. 21:51
Előzmény: #4484  Törölt felhasználó
#4487
A CSOK-ról egyelőre nincs konkrétum. nem tudjuk hogy használtra és/vagy újra, nem tudjuk maradnak e a Ft/m2 limitek, sőt gyanítom, hogy lázárék sem tudják. Egy , talán indexes cikkből kiderült, hogy a CSOK keret duplázását javasolták, de a Vezér ezt nem érezte elég nagynak, így beszédébe beleírta a szép kerek 10 milliós számokat, de konkrétum még nincs mögötte.

Ezt csak azért mondom, hogy hátrább az agarakkal, mert semmit nem tudun arról milyen hatása lesz. Ha 50000 család felveszi, az 500 milliárd Ft, ami mai magyar ingatlanpiaci viszonylatban elég durva hatást fog generálni, ami mindenre kihat.
bebi_csibe 2015. 12. 22. 21:51
Előzmény: #4484  Törölt felhasználó
#4486
ha jól tudom a CSOK. - nál az 5 évnél nem régebben eladott ingatlan önerőnek számít és a CSOK csak ezen felül igénylehető ? (iil. pár apróbb tételt le lehet írni belőle pl. ingatlanos díj )
bebi_csibe 2015. 12. 22. 21:45
Előzmény: #4484  Törölt felhasználó
#4485
aham igen:) erre nem gondoltam, tényleg
Törölt felhasználó 2015. 12. 22. 21:37
Előzmény: #4482  bebi_csibe
#4484
"a CSOK osok egy része leszállna a magas lóról (a 2 gyerekesek főként) és inkább maradna az olcsóbb használtnál"

De a használtra nincs 10+10.
BPartner
BPartner 2015. 12. 22. 21:36
Előzmény: #4482  bebi_csibe
#4483
A CSOKos lakások ára limitált, mint ha hatósági ára lenne. Aki csak úgy fog tudni vásárolni és fejlesztések is lesznek ilyen kategóriában (60nm körüli családi otthonok), akkor azok külön életet fognak élni.

Ez inkább egy marginális alpiac lesz, ami független lesz a többitől, ha csak az értékesítések várható számát nézzük. Nem fogja megzavarni a jelenlegi kereslet és kínálat kapcsolatát, a lakáspiac alaphangulatát. De biztosan lesznek, akik kivárnak (marginális alpiacot létrehozva), ha mindenképpen CSOKosként akarnak újlakást venni az elkövetkező 2 évben. Sok múlik a végső részleteken, amit elvileg még idén megtudunk. Utána majd lehet okoskodni, addig kár is találgatni.

Ruzsik Dezső
BPartner Zrt.
bebi_csibe 2015. 12. 22. 21:30
Előzmény: #4479  Törölt felhasználó
#4482
Ez a verzió nagyon tetszene (:)mivel panelban utazom)a realítása pedíg elég nagy, mivel a kínálat nagyobb arányú bővülésére 1 éven belül aligha lehet számítani és kötve hiszem, hogy az eddíg piacon lévő potenciális vásárlók többsége átállna új lakás projektre egy olyan piacon ahol a béka segge alatt van az új lakás trazakciók aránya. De ha mégis így lenne a nagy kereslet rövid időn belül eltüntetné az elenyésző áfa előnyt is és a CSOK osok egy része leszállna a magas lóról (a 2 gyerekesek főként) és inkább maradna az olcsóbb használtnál. Meglátjuk:)
exmnbs1 2015. 12. 22. 21:28
Előzmény: #4480  exmnbs1
#4481
újszerű lett, aztán átalakítási terv is utána hozzá
ugyanannyiért árulják

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 4 1

aktív fórumozók


friss hírek További hírek

  • BÉT
  • Indexek
  • Deviza
      • Forgalom
      • Nyertesek
      • Vesztesek