Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
pitcairn2 2019. 05. 29. 21:04
Előzmény: #41298  qwrtzq
#41320
a német hiperinflációban is volt egy deflációs periódus, amikor mindenki bizakodóan tekintett a jövőbe...
https://www.bullionvault.com/gold-news/files/07112012-weimer-germany-gold-value-in-marks.png
elemerorsos 2019. 05. 29. 21:04
Előzmény: #41313  Adamsky1976
#41319
Nyomtatott pénzből aranyat vesznek, ez egyébként zseniális :-)
Adamsky1976 2019. 05. 29. 20:26
Előzmény: #41317  masseduction
#41318
Válaszodat köszönöm. Hasonlóan látom.
masseduction
masseduction 2019. 05. 29. 20:14
Előzmény: #41315  Adamsky1976
#41317
Ha valakinek úgy van most lakása, hogy nem az eszközinfláció csúcsán vásárolt be, hanem mondjuk előtte, vagy már rég kezén van egy ingatlan, az nem rossz. Persze magam ellen beszélek, mert azt mondanám, hogy akkor eladom és az árából csak aranyat veszek, viszont azt fel kell ismerni, hogy az arany egy insurance, egy biztosítás elsősorban.
masseduction
masseduction 2019. 05. 29. 20:13
Előzmény: #41315  Adamsky1976
#41316
Legyen mit enned, innod. Legyen a fejed felett fedél, tudj dolgokat cserélgetni ha arra van szükség, olyan állapot ütné fel a fejét. Ezüstből érméket érdemes venni, és azokat eljátszani ha az ember pénzzé akarja tenni, de próbálják kihasználni (mondjuk ez már nagyon egy végső szcenárió esetén). Aranyból is érdemes venni. Esetleg aranybánya részvényekbe fektetni, svájci frank, termőföld. Nem vagyok amúgy annyira tájékozott abban, hogy milyen market neutral stratégiák lehetnek ebben a helyzetben, de ha már oda eljutsz, hogy egy fillér adósságod nincs akkor már jó vagy.
Adamsky1976 2019. 05. 29. 20:06
Előzmény: #41314  masseduction
#41315
Tőled is megkérdezem, mint pitkerntől. Te (vagy az átlagember) mit tegyen? Kp/nemesfém/deviza ? Az eszközöket írtad, hogy felejtős.
masseduction
masseduction 2019. 05. 29. 20:00
Előzmény: #41313  Adamsky1976
#41314
Kénytelen aranytartalékot képezni és ez nem megsejtés, hanem megállapodás. Ezt ők már tudták jól, hogy ide fog kimenni a játék. Valószínű, hogy rá fogják a devizákat vezetni egy új aranysztenderdre itt is, ha kiszedték az értéket a fiat pénz alól és az adósságokat elinflálták.
masseduction
masseduction 2019. 05. 29. 19:36
Előzmény: #41309  2345678
#41312
Egyik nagy építőipari befektető se lát túl sok fantáziát abban, hogy esetleg bérleti piacban gondolkozzon. Az okok logikusak. Építeni és eladni, amíg lehet.
masseduction
masseduction 2019. 05. 29. 19:32
Előzmény: #41309  2345678
#41311
Ehhez hozzátenném, hogy Toll Brothers abban a szent percben, amikor csökkenni kezdett az újlakás-értékesítés az USÁ-ban, egy közleményt adott ki a befektetőknek, hogy minden rendben, ez csak átmeneti állapot és azonnal elkezdte a saját részvényeit eladni. A vevők természetesen pension fundok, mutual fundok.
masseduction
masseduction 2019. 05. 29. 19:30
Előzmény: #41300  qwrtzq
#41310
Ebbe a kommentedben is elmondtad, hogy miért nem volt verseny az aranyért.
2345678 2019. 05. 29. 19:19
Előzmény: #41281  sakal83
#41309
Az idei építőipari kiállításon hangzott el, hogy 2022-23 - ra 40-50% lakás áremelkedés várható,az ismert okok miatt.
Persze,egy ilyen kiállításon mi másra számíthatna az ember.
masseduction
masseduction 2019. 05. 29. 18:38
Előzmény: #41307  qwrtzq
#41308
Nem évek óta nagy a verseny érte, hanem most. Az árát pedig egyszerűen manipulálni lehet ETF-ekkel és mellébeszéléssel ideig óráig. A Wells Fargo az imént adott ki egy közleményt amelyben óvva int az arany befektetésektől. Nem különös?
qwrtzq 2019. 05. 29. 18:36
Előzmény: #41303  masseduction
#41307
akkora verseny, hogy évek óta egy sávban oldalaz
masseduction
masseduction 2019. 05. 29. 18:21
Előzmény: #41305  masseduction
#41306
Lehet olvasgatni amúgy ha valaki unatkozik. Na de én nem offtopicozok tovább mivel ez a topic arról szól, hogy minden happy.
https://www.imf.org/en/Publications/GFSR
masseduction
masseduction 2019. 05. 29. 18:14
Előzmény: #41304  sakal83
#41305
Mert az eladási szándék az nem kedv kérdése, ahogy eladták korábban, most is el fogják adni. Nem kell azt hinni, hogy megmakacsolom magam, hogy na most én ezalatt nem adom oda :)
Másik oldalról tekintve, ha az arany mennyiségére gondolsz csupán azért, mert manifesztálódni fog a fiat pénzzel szemben az arany értéke, ami pedig ha a historikus DOW/Arany arányt tekintjük, akár 25,000 amerikai dollár is lehet. A "lehet"-en a hangsúly. Én ezt nem tudom megmondani. Valószínűsége viszont nagy.
sakal83 2019. 05. 29. 18:11
Előzmény: #41295  masseduction
#41304
De miért adnák el?
masseduction
masseduction 2019. 05. 29. 17:55
Előzmény: #41301  qwrtzq
#41303
Azért az arany, mert óriási verseny folyik az aranyért, és óriási küzdelem folyik, hogy a kisbefektetőket, kvázi a lakosságot távol tudják tartani az aranytól. Óriási tartalékokat halmozott fel a JP Morgan és az összes nagy befektetési bank. Érdekes lenne, ha ezt csak azért tennék mert unatkoznak. De ha igazad is lenne, akkor miért nem hagyják, hogy az aranyba áramoljon a pénz, mint más,  - fiat- eszközbe?
Inkább fogják terelni a népet az állampapírokban egyébként, de az is csak csödörből lesz a vödörbe.
masseduction
masseduction 2019. 05. 29. 17:51
Előzmény: #41300  qwrtzq
#41302
Abba ne menjünk bele, hogy ki mikor és milyen időzítéssel kezdte el/kezdi el shortolni ezt a rendszert - fogalmazzunk a te szavaiddal. Mind már többször elmondtam ebben a topicban,  - igaz ritkán járok ide - mindenki azt csinál, amit akar.
De aki most eszközbe beszáll, legyen szó akár lakásról is, nagyon meg fogja ütni a bokáját. Ha pedig erre hitelt is fog felvenni, akkor meg pláne.
qwrtzq 2019. 05. 29. 17:48
Előzmény: #41299  masseduction
#41301
és miért pont az arany? mi van, ha a FED úgy dönt, hogy sorszámozott kriptovalutát bocsát ki?
ennek azért van esélye, mert ha a fizikai arany a király, akkor a világ pénzügyi hatalma többé nem az USA, kínával és az arabokkal szemben viszont sokkal kisebb a bizalom

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 4 1

aktív fórumozók


  • BÉT
  • Indexek
  • Deviza
      • Forgalom
      • Nyertesek
      • Vesztesek