PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

9700
9701
9702

qwrtzq 2019. 05. 29. 17:46

Előzmény: #41296 masseduction

#41300

csak ameddig itt a világ pénzügyi rendszerét shortolod tuladjonképpen az aranyaddal, addig a nem létező pénz konjunktúraciklusát kihasználva már rég vehettél volna egy lakást
nyerni meg csak akkor fogsz, hogy végre összedől valami a világban, és sokat ér a nehezen összekuporgatott aranyad

masseduction 2019. 05. 29. 17:33

Előzmény: #41298 qwrtzq

#41299

2013-ban egyfajta korrekció és stabilitás mutatkozott a pénzügyi rendszerben és a gazdaságban Magyarországon - pitcairn kolléga nagyon jól fogalmazott - ezt sikerült teljességgel felborítani a ZIRP által.
"hol a hiperinfláció?"
- A kérdésben a válasz: most fog majd manifesztálódni az arany értéke a dollárral szemben, csak most még nem állnak rá készen, hogy eleresszék az árfolyamot. Jóllehet ETF-ekkel sikeresen lehet manipulálni az arany árát, de ezt csak ideig óráig tudják megtenni.

qwrtzq 2019. 05. 29. 17:26

Előzmény: #41295 masseduction

#41298

2013 körül is vehettél lakást 5 uncia aranyért, az akkor 5-6 millió forintot ért, a lakások meg olcsóak voltak
hol a hiperinfláció?

masseduction 2019. 05. 29. 17:21

Előzmény: #41296 masseduction

#41297

*Ez a rendszer = fiat pénz rendszere

masseduction 2019. 05. 29. 17:10

Előzmény: #41294 qwrtzq

#41296

Semmi probléma nem volt vele, épp ellenkezőleg. Ez a rendszer csak arra volt jó, hogy embereket illúzióba kergessenek és eladják még azt a munkájukat, amit még akkor se tudnának teljesíteni, ha 200 évig élnének. Ez a rendszer csak arra volt jó, hogy folyamatosan átruházzák a vagyont a soktól a kevésnek.
Akit esetleg érdekel: https://en.wikipedia.org/wiki/Modern_Monetary_Theory
Az a probléma, hogy az egész téma olyan intellektuális magasságokat igényel, ami itt valószínűleg nincs meg és én se tartom magam annyira olvasottnak és képzettnek, hogy helytálló következtetéseket vonjak le és az okokról diskuráljak oldalakon át. Aki gondolkodik, az átlátja az alapját és annak fenntarthatatlanságát.

masseduction 2019. 05. 29. 17:06

Előzmény: #41281 sakal83

#41295

Hát nem mindegy, mert ha a jegybank egy komoly kamatemelést kell, hogy meglépjen akkor az eszközárak, hozzáteszem a lakásárak olyan mértékben le fognak zuhanni, hogy 4-5 uncia aranyért is oda fogják adni a népek.

qwrtzq 2019. 05. 29. 17:06

Előzmény: #41293 masseduction

#41294

Az eddigi események, a 71 óta tartó FIAT dollárról?
És hogyan oldaná meg ezúttal az aranystandard a Bretton woods-i, vagy az azt megelőző aranystandardos rendszer problémáit?

masseduction 2019. 05. 29. 17:03

Előzmény: #41285 qwrtzq

#41293

Az eddigi események nem ezt bizonyítják.

masseduction 2019. 05. 29. 17:03

Előzmény: #41281 sakal83

#41292

Mindig következményekkel operálsz, illetve manifeszt jelenségekkel.

qwrtzq 2019. 05. 29. 16:26

Előzmény: #41290 Láma

#41291

csak behatárolja a fizikailag alkalmasok körét

Láma 2019. 05. 29. 15:46

Előzmény: #41286 qwrtzq

#41290

Cementes zsak? Amikor en epitkeztem, 50 kg volt. Most 25 kg. Megse bantam meg, hogy akkor belevagtam

vincit 2019. 05. 29. 15:37

Előzmény: #41287 vincit

#41289

1200FT*13ÓRA 15600FT mosogatás budapesten, erről ennyit.
a jooblen 27 fekete mosogató állást adtak fel az utobbi egy hétben. Pár héttel ezelőttig azt sem tudtam van olyan hogy fekete mosogató, de láttam egy kiírást egy olasz étteremben és megkérdeztem mit jelent. De ott 1400 ft / óra volt kiírva.

pitcairn2 2019. 05. 29. 15:35

Előzmény: #41287 vincit

#41288

13 órás robot néha hajnali 1-ig

vincit 2019. 05. 29. 15:31

#41287

Mosogató konyhai kisegítő
Fizetés:
Havi nettó fizetési keret: 286 000 HUF1200 Ft/ óra kezdő.próbaidő után (3 hónap) + bónusz a jó munkavégzés esetén
https://www.profession.hu/allas/mosogato-konyhai-kisegito-bistro-etterem-kft-budapest-1335268/box/p/1680?utm_source=jooble&aggregator=true&utm_source=jooble&utm_medium=cpc&utm_campaign=Fizikai__Seged__Betanitott_munka
k

qwrtzq 2019. 05. 29. 15:04

Előzmény: #41247 elemerorsos

#41286

Tényleg 20 ezer, ha valaki bírja a tempót 10-12 órában a segédmunkát kőművesek, ácsok, burkolók mellett. Ti sosem voltatok fiatalok, amikor jópénzért sokmindent kipróbál az ember?
Menjetek el az OBI-ba próbáljátok ki a cementeszsákot, az MDF lapot, a zártszelvényeket. :)

qwrtzq 2019. 05. 29. 14:56

Előzmény: #41279 masseduction

#41285

Nem az arany képvisel értéket, hanem a mögötte lévő gazdasági teljesítmény.
Szóval hiperinflációban lehet lóbálni az aranyrudat, hogy az milyen sokat ér, ugyanúgy kell majd sorbanállni az élelmiszerjeggyel :)

Törölt felhasználó 2019. 05. 29. 14:28

Előzmény: törölt hozzászólás

#41284

Csak trollkodok néha jól esik, mert annyira nem vagytok tisztába a magyar valósággal..

pitcairn2 2019. 05. 29. 14:18

Előzmény: #41281 sakal83

#41283

pl. attól, hogy az egész mögött csak kamatmanipuláció van ami nem tartható fenn huzamosabb ideig...

MrLajos 2019. 05. 29. 14:07

Törölt hozzászólás

#41282

sakal83 2019. 05. 29. 13:43

Előzmény: #41280 masseduction

#41281

de miért törne össze? nem értem. Mitől vársz esést? ha jól emlékszem a kollega picsafüst áron vett a maihoz képest paneleket, amit az albérleti díjak már majdnem fedeztek. Innen nehéz bukni... A bekerülési költségek az építkezésnél jövőre az egekbe lesznek az ÁFA és az energiahatékonyság miatt. A kamatszint zéró. Csak annak van esélye az esetlges bukásra, akik a csúcs közelében vesznek. Ha valaki tart egy reális 5%-os br hozamra történő vásárlást a piaci bérleti díj -15-20%-ra vetítve, az rossz vásárt soha nem csinált hosszútávon. Ezt erősíti a fix hitelek elterjedése, a fokozatos nominális béremelés. MIndemelett folyamatos eur leértékelés zajlik, már 330on van. A kínálat úgy be fog zuhanni pesten, hogy nem fogsz hinni a szemednek 2020-tól, mert csak a tavalyi bejelentésű kéglik lesznek versenyképesek árban.Az áremelkedés egyszer meg fog állni, remélem is, de nagy esésre számítani továbbra is bullshit. Az ingatlanárak gyors bezuhanása álom, vagy gyors hierpinfláció esetén lehetséges. Akkor meg MINDEGY. :)