Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
MrLajos 2019. 04. 28. 08:51
Előzmény: #40098  buyandhold
#40100
A részvény tulajdonjogot testesít meg és mint ilyen, pont ugyanannyira (nem) megfogható, mint az ingatlanod tulajdonjoga (ami ugye szintén csak egy bejegyzés valahol a földhivatalban). A részvénnyekel megvásárolt cégek eszközei/gépei/ingatlanai viszont nagyon is kézzelfoghatóak. Ha a részvény nem lenne vagyon, elég szar lenne Bill Gatesnek, Larry Pagenek, Zuckerbergnek vagy épp a Quandt családnak.
És az ingatlan értéke is pont ugyanúgy tud csökkenni, akár sokat is, nézd csak meg mondjuk az olasz/görög/ukrán ingatlanpiacot vagy épp Detroitot. Subzero is erre utalt a hozzászólásában. Egy részvényindex - vagy ideális esetben egy földrajzilag diverzifikált részvényindexekből összerakott portfólió - viszont nem nagyon fog sosem elértéktelenedni. Vagy ha igen, addigra az ingatlanaidat is rég a hajadra kenheted.
subzero444 2019. 04. 28. 08:10
Előzmény: #40098  buyandhold
#40099
"En egy dolgot tanultam meg ebbol az aremelkedesbol. eddig penzt csujtottem, mostantol vagyont epitek. a penz nem vagyon, az ingatlan az igazi vagyon"
Ez érdekes felvetés. Nekem is ilyen érzésem van. Azonban ez szerintem amiatt lehet, mert most "olcsó" a pénz. Könnyen kap az ember hitelt alacsony kamatra, folyamatos béremelkedés van..stb.
Szüleim egy knagyobb faluban laknak. Ott ha valaki elkezdene ingatlanokat, mint vagyon "építeni", kb kirohögnék, mert annyi eladó van, mint a szemét. Oké, location..de el tudnék képzelni olyan helyzetet mondjuk jópárév múlva, amikor már Budapest sem lesz annyira vonzó, mint amilyen drága (az ingatlan meg a lakhatás)
buyandhold 2019. 04. 28. 07:36
Előzmény: #40097  buyandhold
#40098
En egy dolgot tanultam meg ebbol az aremelkedesbol. eddig penzt csujtottem, mostantol vagyont epitek. a penz nem vagyon, az ingatlan az igazi vagyon(meg a mukincsek, fold, minden ami kezzel foghato, fizikai erteke van. nekem a reszveny sem vagyon, mert annyire volatilis, hogy nekem nem fer bele). ingatlant eladni nem szabad, tartja a regi mondas. most is az a helyzet, hogy senki nem akarja eladni, mert minek, mit vegyen belole?
buyandhold 2019. 04. 28. 07:32
Előzmény: #40088  elemerorsos
#40097
Eladod, es mit csinalsz a pénzzel? Nezed ahogy ertektelenedik. Elesel a havi 150ezer berelti dijtol, es egy ev mulva mar csak milliokkal tobbert tudnad visszavenni ugyanazt. 
sakal83 2019. 04. 28. 07:05
Előzmény: törölt hozzászólás
#40096
Azt ugye vagod hogy egy ketszobas lakasbol egy ikerhazba valo kimenetel mondjuk ket gyerekkel minimum 30 de inkabb 40 millio rafizetes lett.. es azt tudude hogy az hitelre 240 honapig 276e forintperho... gyakorlatilag kifizethetetlen. 
Tehat a csaladok nagy reszebol panelprolit csinalt a csaladbarat panelproligyulolo kormany...
sakal83 2019. 04. 28. 06:58
Előzmény: törölt hozzászólás
#40095
Ez eleg eros. Mondjuk en nem vettem meg olyatvamit akartam. Es nem is tdok mert 100m lett 35mrol. Az ismerosok jo resze sem es meg eleg sokan... plusz a 3 gyerekesek jo resze sem. A gyerekei meg nem is fognak tudni venni... 
hallelujah 2019. 04. 28. 00:13
Törölt hozzászólás
#40094
sakal83 2019. 04. 28. 00:12
Előzmény: #40092  elemerorsos
#40093
Bizonyos teruletek. Videken boven van ter
elemerorsos 2019. 04. 27. 23:56
Előzmény: #40091  sakal83
#40092
További 30-50%-kal már drágábbak leszünk mint Bécs :-)
sakal83 2019. 04. 27. 23:32
Előzmény: #40088  elemerorsos
#40091
Nem az árral van gond kozvetlenul hanem az a felo hogy a kereslet fogy ezert van a csok onero. Veges szamu kereslet van. Ha a keresletet megnyomjak meg 2-3 evig akkor az a durva hogy benne van a piacban 30-50% 3 ev alatt persze terulettol fuggoen ha marad ez a kamatszint es nem lesz kivulrol jovo cunami. Ezzel meg egy ideig tudjak tolni a gazdasagot plusz a forintot is gyengithetik. A kemeny az hogy a hitelezesnek kellene beindulnia. Ennek ellenere azt hallom hogy az igemylok szama csokkent tavalyhoz kepest csak az osszeg no. 
unison 2019. 04. 27. 23:28
Előzmény: #40086  elemerorsos
#40090
ezzel hasonlóan látom éni ennél magasabb fokozat márcsak az lenne ha rábökhetnél egy házra és az állam automatikusan kifizetné helyetted felét pedig hitelre megkapnád bármennyibe is kerül.... ennél nagyobb lökést már nem lehetséges adni a piacnak az összes lehetséges rakéta vagy ösztönző rákerült a piacra.... aki cash-el száll be az bukta itt csak kedvezményekkel vagy pártpénzel szabad játszani máskülönben a kútba dobott pénz...
mpagnes 2019. 04. 27. 23:12
Előzmény: #40087  elemerorsos
#40089
Így van. Newport Beach 1 millió dollár. Na, de 15 ezret könnyebb itt megkeresni, mint Budapesten 1 millió Forintot. 60-70 havi fizu. 60-70 milla meg semmi Budapesten házra. Drágának tartják, mert minden relatív. A benzint is 300-ért drágálják, persze 180 Forint után. 
elemerorsos 2019. 04. 27. 22:50
Előzmény: #40084  sakal83
#40088
Én meg az eladáson gondolkozom már. Nem gondolnám hogy ennek jó vége lesz. Iszonyú drága lett Budapest a világ sokkal jobb városaihoz képest. De még megvárom az őszt.
elemerorsos 2019. 04. 27. 22:45
#40087
Ma meglátogatott egy barátom, mérnök, 10 éve Californiában él. Hüledeztem, amikor mesélte, hogy a friss diplomás fizu évi 100-120 ezer dollár, de 5-10 év tapasztalattal az IT cégek évi 250-300 ezer dolláros package-t adnak. Ő meg akkor hüledezett, amikor kiderült, hogy itt majdnem annyiba kerül egy ház, mint ott, pedig ott is komoly emelkedés volt. Nem hitte el, hogy egy 150-200 m2-es nem luxus új építésű önálló családi ház külső kerületben 300-400 ezer dollár, Budán meg külsőbb részen (városhatár környékén) 500-600 ezer dollár, II-XII kerületekben pedig 2 millió dollár alsó hangon. Ugyanez náluk 30-50%-kal több, 6-10 szeres fizetések mellett. És ki vannak akadva, hogy milyen drága ott az ingatlan :-O
elemerorsos 2019. 04. 27. 22:36
Előzmény: #40077  sakal83
#40086
Az emelkedő szakasz utolsó erőltetett stádiuma, amikor önerő nélkül lehet lakást venni. Így nyilván az eddig kimaradtak is beugranak, minden eddig hitelképtelen rohan lakást venni, és semmi sem lesz drága. Ez ideiglenesen a bérleti piacnak sem lesz jó, de pár év múlva érdekes dolgok lesznek. Akkor lehet majd jó áron lakást venni :-)
sakal83 2019. 04. 27. 22:20
Előzmény: #40084  sakal83
#40085
Remelem a kinai valsag odabasz hamarosan es nem leszunk olyan magasan h nagyon fajjon az eses. Tobb multis ismeros mondta hogy a kinai piacaikon a ceguknel 20%os eses van akkora a gaz kinaban csak kuss van rola. Elsonek az autoiparnak fog allitloag odavagni.
sakal83 2019. 04. 27. 22:15
Előzmény: #40083  pitcairn2
#40084
Ezzel kapcsolatban csak ket dolog miatt undorodom. Unortodoxnak valljak magukat holott mar tobbszor irzam h a legvadabb szelsoliberalis gazdasagpolitika. Tovabba akkora arcuk van hogy a mar kiprobalt es csodbefutott programot nyomjak vegig mert azt hiszik hogy jobban tudjak felugyelni mint az usa... kozben csak egy komcsi tervgazdalkodason felnott bekepzelt fasz.
Raadasul voltak olyan cinikusok h 3 eve bejelentettek hogy itt a soha nem visszatero alkalom a lakasvasarlasra mert tobbet nem lesz ilyen lehetoseg.
A sok barom meg beszopja a maszlagot. Felhaborito. 
pitcairn2 2019. 04. 27. 21:24
Előzmény: #40080  1kor13
#40083
egész pontosan hitelfelvételre, szubvenciókra és kamatmanipulálásra alapozott fogyasztással és spekulációval...
pitcairn2 2019. 04. 27. 21:21
Előzmény: #40080  1kor13
#40082
az MNB világosan leírja a honlapján, hogy a lakáspiacon keresztül szeretnék "dinamizálni" a gazdaságot...
azaz lényegében fogyasztással és spekulációval szeretnének pörgetni minket...
sakal83 2019. 04. 27. 21:09
Előzmény: #40078  pitcairn2
#40081
Nem tul ertemes. A bankokat birsagoljak a 20-80 finanszirozas be nem tartasaert de programot dolgoznak ki a 0-100 finanszirozasra:) ravasz:) 
Ez valoban hajaz eben az elemeben az amerikai tortenesekre

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 4 1

aktív fórumozók


  • BÉT
  • Indexek
  • Deviza
      • Forgalom
      • Nyertesek
      • Vesztesek