Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
tihamer
tihamer 2019. 04. 27. 10:42
Előzmény: #40059  incrediblehoe
#40060
Nézd, ha kipengeted a havi 400.000-es bérleti díjat, akkor ok. Nekem kell az éves netto 10 %.
incrediblehoe 2019. 04. 27. 10:36
Előzmény: #40058  tihamer
#40059
Inkább légy jó keresztény és juttass engem lakáshoz! Persze vehetnék 20 misi hitellel 30 millióért egy kompromisszumos lakást jó helyen, de akkor már inkább bérelek, mert a pénzem jobb hozamot ér el máshol mint a bérleti hozam költsége. Viszont ha veszel nekem egy 40 milliós kompromisszummentes 2 szobás lakást, akkor problem solved
tihamer
tihamer 2019. 04. 27. 10:31
Előzmény: törölt hozzászólás
#40058
Én hosszútávon gondolkozom ingatlan tekintetében. Az ingatlanár ciklikus, mint minden ebben a világgazdaságban.  Viszont ez a ciklikusság emelkedő csatornában van mind nominálisan, mind reál értékben. Megértem össze vadászni őket diszkont áron, jó megtérüléssel. Megbecsülöm őket és továbbra is figyelem a piacot. Ha találok valamit megnézem, számolok és ha 10 % fölött van a netto hozam, akkor megveszem és hasznosítom. Az elmúlt 1 évben sajnos már csak egy garázst sikerült vennem, így marad a kp felhalmozás a következő korrekcióra várva, talán 4-6-8 év múlva. Addig áll és halmozódik a cash CHF-ben.
ncseed 2019. 04. 27. 09:45
Törölt hozzászólás
#40057
Passionata
Passionata 2019. 04. 26. 22:01
Előzmény: #40052  pitcairn2
#40056
pitcairn2 2019. 04. 26. 21:51
Előzmény: törölt hozzászólás
#40055
ja úgy mint délelőtt (sohasem reagálok Pitcairn-re és a többi:) ) 
az én álláspontom is teljesen világos:
linkelj tőlem vmit amit szövegkörnyezettel együtt lehet nézni, arról beszélhetünk...
annak van értelme...
a fantazmagóriáidnak azonban nincs...
ncseed 2019. 04. 26. 21:41
Törölt hozzászólás
#40054
pitcairn2 2019. 04. 26. 21:37
Előzmény: törölt hozzászólás
#40053
no mi van újra diskurálunk?:)
hát ennyit ér a szavad?:)
ami a felvetésedet illeti, konkrétan linkeljél be vmi kommentet, úgy hogy a szövegkörnyezet is elérhető legyen, - elvégre anélkül semmi értelme sincs az egésznek -  arról beszélhetünk
azt - az utóbbi napokban összehozott produkcióddal szemben - komolyan lehet venni...
pitcairn2 2019. 04. 26. 21:33
Előzmény: #40043  Batiszkáf
#40052
a normális vidéki ilyenkor szépen átugorja Pestet és mondjuk Bécset veszi célba:)
ncseed 2019. 04. 26. 21:33
Törölt hozzászólás
#40051
pitcairn2 2019. 04. 26. 21:29
Előzmény: #40014  Batiszkáf
#40050
sok tekintetben egy rakás ajtó inkább kinyílt mivel  több százezer magyar dolgozik külföldön, akik között a határon túli magyar szegmens különösen felül van reprezentálva
ami pedig a lakásárakat illeti ez nem "trend" hanem egy elcseszett buborék
ncseed 2019. 04. 26. 21:27
Törölt hozzászólás
#40049
MrLajos 2019. 04. 26. 20:52
Előzmény: #40043  Batiszkáf
#40048
"rosszabbul fog élni a szüleinél"
Ez pontosan mit jelent? Szarabb/kényelmetlenebb lakásokban fognak lakni? Szarabb autókkal járnak? Rosszabb helyekre/kevesebbet tudnak nyaralni? Elég nehezen számszerűsíthető ez, de nem tudok elképzelni bármilyen objektív mércét, ami szerint most rosszabb lenne (a tömegeknek) élni, mint mondjuk a nyolcvanas-kilencvenes években (amikor pl az én szüleim voltak fiatalok). Sem anyagilag (külön a lakáshelyzetre kitérve Svájcban/Németországban küldtem linket, most nem ismétlem el), sem életminőségben. És most nem csak arról beszélek, hogy a hetes Golf mennyivel tud többet kényelemben vagy biztonságban, mint anno az egyes, hanem olyanokról is, ha mondjuk a hetvenes években valakinél rosszindulatú daganatot diagnosztizáltak, akkor 75% eséllyel nem élte túl a következő 5 évet. Ma ez az arány pont fordított: a betegek 75%-a túlél. Ez csak egy példa, rengeteg hasonlót lehetne írni, nem csak az orvoslás területéről, hanem az élet minden területéről. A bulvárlapok szeretnek ilyen negatív híreket írni, mert arra jön a kattintás, de alapvetően a széles tömegek soha nem éltek még ilyen jól, mint manapság. A QE-k egyébként szerintem is károsak voltak és némileg növelték a társadalmi egyenlőtlenséget, de azért hülyeség úgy csinálni, mintha most aztán már csak éhezők meg milliárdosok lennének. Ha megnézed a GINI-koefficienseket a különböző országokra, még mindig Nyugateurópában a világon a legalacsonyabb (Magyarországinál is!).
Szóval: győzd le magadban a defetizmust és ne szennyezd az agyad bulvárral :)
Batiszkáf 2019. 04. 26. 20:25
Előzmény: törölt hozzászólás
#40047
Nem volt eladási kényszer. A család viszonylag jómódú,  tehermentes budai ház és legalább négy hasonló lakást teljes egészében fedező likvid megtakarítás állt a rendelkezésükre. Az iskolapadból frissen kiesve saját erőből sajnos nem volt lehetőségem kivásárolni a rokonok részét, otthonról segítséget nem kaptam, ahogy azóta se. 
Na mindegy, nem akarok ezzel senkit untatni, tulajdonképpen a problémám gyökere családi jellegű, legfeljebb csak érintőlegesen kapcsolódik a lakáspiaci helyzethez. 
ncseed 2019. 04. 26. 19:48
Törölt hozzászólás
#40046
Batiszkáf 2019. 04. 26. 19:34
Előzmény: #40044  Batiszkáf
#40045
Mármint a lakáspiac mélypontján. 
Batiszkáf 2019. 04. 26. 19:15
Előzmény: #40040  MrLajos
#40044
A szüleim a válság mélypontján 5,2 millióért adtak el egy Hungária körúti 40 nm körüli garzont.
Batiszkáf 2019. 04. 26. 19:13
Előzmény: #40038  MrLajos
#40043
Történelmi távlatokban vizsgálva valószínűleg igazad  lehet, viszont az emberek jellemzően a környezetükhöz, valamint a le és felmenőik helyzetéhez hasonlítják magukat. Az sem véletlen, hogy a nyugaton az Y-generáció esetében már régóta arról beszélnek, hogy ők lehetnek az első olyan generáció a második világháború óta, amely rosszabbul fog élni a szüleinél. 
Nálunk egyelőre az önkizsákmányoláson alapuló generációk közötti szolidaritás és a rendszerváltás utáni alacsony bázis miatt nem ez a helyzet, de aki nulláról kénytelen indulni, az bizony sokkal nehezebb helyzetben van, mint a hatvanas évek óta bármelyik korosztály. 
"Örökseghez meg fiatalkent nem nagyon jut senki jo esetben, mivel a szülei akkor meg csak 40-50-60 evesek"
A tősgyökeres pestieknek általában már nagyszülei is a városban éltek. Ők jellemzően pont akkor halnak meg, amikor az unokáknak szüksége lenne az életkezdési támogatásra. Mivel hosszú évtizedek óta alacsony a gyerekszám, így még azt sem mondhatjuk, hogy ezek a vagyonok különösebben elaprózódnának. 
MrLajos 2019. 04. 26. 17:48
Előzmény: #40038  MrLajos
#40041
Svajcban is mostanra kb ketszer olyan könnyü ingatlanhoz jutni, mint mondjuk a 70-es evek vegen. A vagtazo arak ellenere 2006 ota nagyjabol stagnal, mennyi ingatlant tud venni egy svajci a fizeteseböl, elötte viszont dinamikusan emelkedett a 80as evek ota.
https://www.kreditvergleich.net/statistiken/immobilienpreise-schweiz/

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 4 1

aktív fórumozók


friss hírek További hírek

  • BÉT
  • Indexek
  • Deviza
      • Forgalom
      • Nyertesek
      • Vesztesek