Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Inkább légy jó keresztény és juttass engem lakáshoz! Persze vehetnék 20 misi hitellel 30 millióért egy kompromisszumos lakást jó helyen, de akkor már inkább bérelek, mert a pénzem jobb hozamot ér el máshol mint a bérleti hozam költsége. Viszont ha veszel nekem egy 40 milliós kompromisszummentes 2 szobás lakást, akkor problem solved
Én hosszútávon gondolkozom ingatlan tekintetében. Az ingatlanár ciklikus, mint minden ebben a világgazdaságban. Viszont ez a ciklikusság emelkedő csatornában van mind nominálisan, mind reál értékben. Megértem össze vadászni őket diszkont áron, jó megtérüléssel. Megbecsülöm őket és továbbra is figyelem a piacot. Ha találok valamit megnézem, számolok és ha 10 % fölött van a netto hozam, akkor megveszem és hasznosítom. Az elmúlt 1 évben sajnos már csak egy garázst sikerült vennem, így marad a kp felhalmozás a következő korrekcióra várva, talán 4-6-8 év múlva. Addig áll és halmozódik a cash CHF-ben.
ja úgy mint délelőtt (sohasem reagálok Pitcairn-re és a többi:) ) az én álláspontom is teljesen világos: linkelj tőlem vmit amit szövegkörnyezettel együtt lehet nézni, arról beszélhetünk... annak van értelme... a fantazmagóriáidnak azonban nincs...
no mi van újra diskurálunk?:) hát ennyit ér a szavad?:) ami a felvetésedet illeti, konkrétan linkeljél be vmi kommentet, úgy hogy a szövegkörnyezet is elérhető legyen, - elvégre anélkül semmi értelme sincs az egésznek - arról beszélhetünk azt - az utóbbi napokban összehozott produkcióddal szemben - komolyan lehet venni...
sok tekintetben egy rakás ajtó inkább kinyílt mivel több százezer magyar dolgozik külföldön, akik között a határon túli magyar szegmens különösen felül van reprezentálva ami pedig a lakásárakat illeti ez nem "trend" hanem egy elcseszett buborék
Nem volt eladási kényszer. A család viszonylag jómódú, tehermentes budai ház és legalább négy hasonló lakást teljes egészében fedező likvid megtakarítás állt a rendelkezésükre. Az iskolapadból frissen kiesve saját erőből sajnos nem volt lehetőségem kivásárolni a rokonok részét, otthonról segítséget nem kaptam, ahogy azóta se. Na mindegy, nem akarok ezzel senkit untatni, tulajdonképpen a problémám gyökere családi jellegű, legfeljebb csak érintőlegesen kapcsolódik a lakáspiaci helyzethez.
Történelmi távlatokban vizsgálva valószínűleg igazad lehet, viszont az emberek jellemzően a környezetükhöz, valamint a le és felmenőik helyzetéhez hasonlítják magukat. Az sem véletlen, hogy a nyugaton az Y-generáció esetében már régóta arról beszélnek, hogy ők lehetnek az első olyan generáció a második világháború óta, amely rosszabbul fog élni a szüleinél. Nálunk egyelőre az önkizsákmányoláson alapuló generációk közötti szolidaritás és a rendszerváltás utáni alacsony bázis miatt nem ez a helyzet, de aki nulláról kénytelen indulni, az bizony sokkal nehezebb helyzetben van, mint a hatvanas évek óta bármelyik korosztály. "Örökseghez meg fiatalkent nem nagyon jut senki jo esetben, mivel a szülei akkor meg csak 40-50-60 evesek" A tősgyökeres pestieknek általában már nagyszülei is a városban éltek. Ők jellemzően pont akkor halnak meg, amikor az unokáknak szüksége lenne az életkezdési támogatásra. Mivel hosszú évtizedek óta alacsony a gyerekszám, így még azt sem mondhatjuk, hogy ezek a vagyonok különösebben elaprózódnának.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link