Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
buyandhold 2019. 04. 20. 19:57
Előzmény: #39739  Adamsky1976
#39740
magyaran, aki eddig is azt vett, az most tobbet kap az adofizetok penzebol....helicopter money
Adamsky1976 2019. 04. 20. 19:54
Előzmény: #39736  johai
#39739
Régebben jártam be a váci úti kincstárba állampapírt venni. Kagylózás nélkül is hallottam, ahogy a kisnyugdijasok 200 meg 300 ezer forintért vettek kötvényt. Szerintem ezt a réteget akarja még jobban becsatornázni a kormány. Az 1-2 milliós pénzekkel rendelkezők jobb híján fogják ezt a "megtakarítást" választani, mert más értelmesre ezt a nagyságrendet nem tudják elkölteni.  
johai 2019. 04. 20. 19:40
Előzmény: #39737  johai
#39738
400-500nm-es hazak valami csoda folytan pici telkekre epultek....szinte beepitettek az egeszet,dacolva az epitesi szabalyzattal.
Van ahol osztott tulajdon,es egyebb huncutsagok,szinte olyan mint egy oriaspanell.
Persze extrakkal,de szomszed jo sok van itt is,na ilyet en se vennek.
De ujepitesu kalickat se meregdragan.
johai 2019. 04. 20. 19:30
Előzmény: #39735  Adamsky1976
#39737
Igy van ,a nagy telken levo,relativ kis epuletek jo befektetesnek tunnek,mivel kimaradtak a nagy boombol.
Rakosrettenton is:)
A klasszikus ertekelesi szabalyok szerint,tehat lokacio,korbejarhatosag,kornyezet,beepithetoseg,stb.
Viszont ezek kiadasra nem alkamasak altalaban,azert maradtak ki a bulibol.
johai 2019. 04. 20. 19:25
Előzmény: #39733  Adamsky1976
#39736
A megtakaritok retege altalaban jol informalt,sec perc alatt rajonnak ha ki akrnak veluk cseszni.
Penzunk konvertibilis atteszik mas devizaba.
Kormany celja csak az lehet hogy a mindenkori infla kore tegye az AK hozamokat,az uj specialis nemzeti raadasul likvid,barmikor ki lehet belole szallni......igy aztan mivel a keszpenz valoban lassu halallal er fel,minden megtakaritas szepen az allamkincstarban kot ki,az intsrukciok onnan jonnek ezutan:)
*
Ez nem jelenti azt hogy a az adossagot nem akarjak elinflalni.
Dehogynem,csak trukkosen,megmozgatjak a paraszokat a saktablan.
Adamsky1976 2019. 04. 20. 19:11
Előzmény: törölt hozzászólás
#39735
A most piacra kerülő állampapírokat a lakosságnak ajánlják meg, feltételezem, hogy többségük kisbefektető.  Én csak azt mondom, hogy nem éri meg kp-ben megtakarítani, inkább el kell költeni olyanra ami tartja az értékét. Abban egyetértek veled, hogy a rohammunkában felhúzott méregdrágán kinált bpi-i újépitésű ingatlanok nem tartoznak ide. ( ja és az Rákosrettentőn kínált 400-500 nm-es házak 100M+-os árakon sem)
consonance 2019. 04. 20. 19:03
Törölt hozzászólás
#39734
Adamsky1976 2019. 04. 20. 18:42
Előzmény: #39725  johai
#39733
Valahol olvastam egyszer, hogy a háború után a stabil forint megteremtéséhez szükséges fedezetet a parasztságtól való eróforráselvonással oldották meg. 90' után a munkabérekre raktak rá 2/3-os járulékterhet és így finanszírozták az országot meg az államadósságot.
Mivel a csodákban én sem hiszek, azt gondolom én is, hogy ezeknek a mostani intézkedéseknek a finanszirozója most az a réteg lesz aki megtakarít. Akinek kp-je van, államkötvényt vesz stb az fog nem jól járni. 
johai 2019. 04. 20. 16:31
Előzmény: #39730  berlini
#39732
Multiplikaciorol van szo.
Itt szerintem is bejon,de mi lesz azutan?
Felelos vezetes nem megy ilyesmibe bele,tehat huteni fogjak a piacot fiskalisan.....van egy olyan gyanum hogy a kovetkezo evekben egy kamatfolyosoban fogunk mozogni,2-6% kozott.Inflat kell kordaba tartani,az a legfontosabb.
Kulso sokk nelkul mukodhet ez a szisztema.
Raadasul sanszos a 0 kozeli alapkamat meg egy jo ideig,pont eleg a lakossagi megtakaritasok nagyreszenek allamkincstarba terelesehez,na akkor lesz erdekes helyzet amikor ez megtortenik.
johai 2019. 04. 20. 16:19
Előzmény: #39726  buyandhold
#39731
Igen fix hozamu az uj csodakotveny,illetve felevente emelkedik 0,5%-ot a kamat,de barmikor visszavalthato.
Ezert nem beszelhetunk roghoz kotesrol,es a fix kamatozasu lakashitelek kenyszerfinanszirozasarol sem!
berlini 2019. 04. 20. 15:42
Előzmény: #39729  berlini
#39730
Ez egy nagyon régi Keynesi elmélet. A kormány úgy akarja fenntartani a feszitett ütemű gazdasági növekedést, hogy maga növeli kiadásait. Abban a hiszemben, hogy 1 kiadott ft a gazdaságban, annak tovagyűrűző hatása miatt többszörös hatást vált ki és a végén növekvő adóbevételek formájában még meg is térül.
Ez itt biztosan bejön. Egy 10 milliós CSOK felvétele, ha a piacon a csepeli panelvétel után egéyszen a budai luxusvilláig 5-7 lépcsőben beiindit egy hullámot, akkor már az illetékekkből is vissza jön annak tekintélyes része.
berlini 2019. 04. 20. 14:30
Előzmény: #39725  johai
#39729
"En inkabb ugy fogalmaznak:a csok2 kivaltotta kereslet emelhetne az arakat ha mar az eddigiek folyaman nem emelkedtek volna az egekbe:)"
Nics olyan ár, amit egy ilyen buta intézkedéssel ne lehetne még feljebb lökni.
Az intézkedési csomag legdurvább keresletnövelő eleme az, hogy a 10 millás Csok-ot fel lehet mostmár használni használt lakás vásárlására is.
gou 2019. 04. 20. 14:20
Előzmény: #39687  qwrtzq
#39728
Kb Bpn is találsz jó pár helyet. Pl: https://aranykereskedes.hu/31-2-Muenze-Oesterreich-aranytoemboek-aranyrudak.html
Ha felhivod őket, h 50 millió-ert szeretnél venni, azt fogják mondani, h bármikor jöhetsz érte. :)
buyandhold 2019. 04. 20. 13:12
Előzmény: #39721  glala
#39727
en azt nem ertem, hogy aki kulfoldon el, nincs itt lakasa, es nem is akar itt venni, az minek irogat ide... tul.kep. veluk vitatkozunk. aki itthol lakik, van lakasa az mind egyetert...en sem irogatok a mol topikba, hogy milyen szar a mol...vagy csak trollkodnak?
masreszt minek gyozkodjuk egymast, mindenki abba fektet amibe akar...panelba, teglaba, aranyba, csodakotvenybe...
buyandhold 2019. 04. 20. 13:09
Előzmény: #39725  johai
#39726
Most esett le, hogy ahogyan a lakossagot is a fix kamatos lakashitel fele terelik, az uj csodakotveny is fix hozamu. Csak most a fasz masik vegen a lakossag van. Magyaran arra szamitanak, hogy elszall az infla, ezert akarjak a fix kamattal vedeni a lakashiteleseket. Majd a fix kotvennyel kifizettetik a cehhet a szuperkotveny tulajdonosokkal.
johai 2019. 04. 20. 12:49
Előzmény: #39722  berlini
#39725
En inkabb ugy fogalmaznak:a csok2 kivaltotta kereslet emelhetne az arakat ha mar az eddigiek folyaman nem emelkedtek volna az egekbe:)
Az elinflalasi szandek bennem is felotlott......nyilvanvalo,de nagyon veszelyes jatek,ugyanis a lakossag fele nem vesz ebben reszt,de a szavazata ugyanannyit er mint azoknak akik reszt vennenek ebben az eladom,aztan ujra veszem magasabb aron jatekba.
Ez szuk korre lehet csak igaz.
johai 2019. 04. 20. 12:42
Előzmény: #39712  buyandhold
#39724
Bocsi az en portfolioml tobbet hoz mint 3%,ellenben aki most vesz lakast annak lesz 3% a hozama.
Telo rv465-os aron szamolva bo 1 evre 52ft osztit fizet,ez mar 11%.
A nemzeti kotveny 1 evre 3,75%-ot hoz.
Ez a portfolio 80%-a,a maradek arany,vagy ezust etf nem hoz semmit,(amiben ketelkedek)akkor is tobb 3%nal a hozam.,5% felett van joval!
mamoka47
mamoka47 2019. 04. 20. 12:33
Előzmény: #39716  pitcairn2
#39723
és persze a szokásos linket is megkapod:)
https://a.te.ervelesi.hibad.hu/szalmabab
 Miért adod elő a nagy tőzsdei spekulánst,mikor beírásaid alapján csak tátott szájjal követed az ingatlanpiac változásait. Adtál,vettél ingatlant az elmúlt 3-5-éve??? Ha nem, akkor te vagy a leghiteltelenebb  bohóc ezen a blogon. Persze sok  más vesztes  is írogat ide,ők viszont isszák szavaidat. További  10-15% panelár emelkedést várok egy éves távlatban. Ősztől a bérleti díjakat is emelni fogom 6-8%-kal.
berlini 2019. 04. 20. 12:09
Előzmény: #39719  johai
#39722
Az államadósság elinflálási szándékát biztosra veheted.
Miután a tényleges infláció már évek óta magasabb mint a hivatalos, ez már folyik is. (Mese az 1%-os reálhozamot, a tavaly betett pénzed ma kevesebbet ér mint tavaly a kamat ellenére és nem csak az ingatlanpiacon.)
A 40 ezer új vásárló egy olyan piacon ahol évi 160 ezer tranzakció van, hatalmas mennyiség. Ezek megjelennek az alsó szegmensében, és az eladók nagy része újra vevő lesz feljebb, legalább + 20-30 millió önerővel. A tovagyűrőző hatás miatt az intézkedés csomag akár 50%-kal is emelheti a tranzakció számot. Ha ez nem emeli az árakat idén is akkor mi?
glala
glala 2019. 04. 20. 09:57
Előzmény: #39705  pitcairn2
#39721
Meg talan nem irtad, de neked van sajat lakasod?

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 4 1

aktív fórumozók

friss hírek További hírek

  • BÉT
  • Indexek
  • Deviza
      • Forgalom
      • Nyertesek
      • Vesztesek