Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
sakal83 2019. 04. 25. 16:15
Előzmény: #39959  MrLajos
#39960
cinikuskodhatsz, de gondolom nem vagy érdekelt. kíváncsi lennék, ha pesten élnél albiba, akkor milyen lenne a mosolyod. Gondolom nem őszinte.
MrLajos 2019. 04. 25. 15:57
Előzmény: #39956  sakal83
#39959
Ne is mondd, aki nem vett bitcoint egy pizza araert, az aztan mennyit bukott! Vagy aki nem vett Apple reszvenyt 2004-ben, hajajajajaj, de megszivta.
De en is buktam 4 MILLIARD forintot a mult heten, mert nem vettem lottoszelvenyt. 
elemerorsos 2019. 04. 25. 15:30
Előzmény: #39956  sakal83
#39958
Engem inkább az zavar, hogy ilyen erőltetetten tolták a biciklit, jobb lett volna kisebb emelkedés. Így a visszaesés is nagyobb lesz. Mert jönni fog, már látszanak a repedések, ugyanúgy, mint ahogy 2012-2013-ban is látszott hogy előbb-utóbb megindul felfelé.
glala
glala 2019. 04. 25. 15:12
Előzmény: #39955  pitcairn2
#39957
Arra hiába koncentrálok, azt már két éve is megmondtad, mégse volt érdemes pozíciót zárni :D
sakal83 2019. 04. 25. 15:09
Előzmény: törölt hozzászólás
#39956
14-16 közötti lehetséges vásárlás elhalasztása albérletből mára gyakorlatilag Zéró összegű játszma lett. Nincs olyan forgatókönyv, amely akár 1 ft pozitív egyeneggel járna. (Feltéve, ha nem volt meg a cash és nem vett 4ig-t:) )én is elég keményet buktam rajta, mert hittem a minimum 2017-es stopban.
Visszagondolva/nézve kibaszott nagyot lehetett kaszálni 4 év alatt 10-20 millióból jó portfolióval. Egy 800nm-es telek is aranybánya lett volna. 
pitcairn2 2019. 04. 25. 15:02
Előzmény: #39950  glala
#39955
én inkább arra koncentrálnék, hogy ez a rendszer inkompatibilis a fenntartható fejlődési pályával...
pitcairn2 2019. 04. 25. 14:53
Előzmény: #39951  sakal83
#39954
nem én kezdtem el de facto társadalompolitikust játszani hanem a kolléga:)
ncseed 2019. 04. 25. 14:43
Törölt hozzászólás
#39953
sakal83 2019. 04. 25. 14:11
Előzmény: #39951  sakal83
#39952
Aki illetve akit lebeszéltek itt az ingatlanvásárlásról a fórumon, az meg nézzen magába, hogy mekkora kárt okozott másnak illetve magának... A sok süketelés az elmúl 4-5 évben a megállásról, meg a visszaesikről hamis volt. Az élet bizonyította. Albis poziból kb. 6,5m bukó az albérleti díjon, és 20 milla a lakásárban. Azaz 26,5 millió... esik ennyit még ma? NEM. Esik 5 év  múlva? lehet, de akkor már 13-14m bukó az albin... a piac kiegyenlíti magát, alaptörvény hiába várod meg az esést, az nem esés, hanem korrekció, ugyanaz a kégli marad akkor is, ha feleannyi van az árcédulán. Az albidíj pedig MINDIG a fizetésekhez igazodik. Ha leesik az ingatlanár akkor meg olyan kamat lesz, hogy azért nem éri meg, mert az állmakötvény milyen sokat fizet... olcsóbb az albi... 
sakal83 2019. 04. 25. 14:03
Előzmény: #39949  pitcairn2
#39951
Az okok fejtegetése önmagában szart sem ér a táplálkozáis lánc alján. Többet kell keresni, és feljebb menni, addig, amíg el nem éred a kitűzött célt. Az okok fejtegetése unalmas, frusztráló és jelen helyzetben dühítő. Az engedheti meg magának az okok önmagában való feltárogatását - amire nincs ráhatása, azaz ZÉRÓ -, akik nem érdekeltek, viszont érdektelenül céltalan okoskodás. Bocs, ha valakit megsértettem, de a helyzet ez. Érdekelten nulláról szörnyű a helyzet, de nincs mit tenni több pénzt kell keresni addig, amíg el nem éred a célod. Másik megoldást, célt módosítasz és leaszarod az előzőt. Ha nem, akkor max megőrülsz:)
glala
glala 2019. 04. 25. 13:01
Előzmény: #39947  pitcairn2
#39950
Csak nekem hiányzik a sztoriból az a rész, hogy pontosan mitől pukkant ki az a lufi?
Vagy iratkozzak be a banya mellé angolra én is.
pitcairn2 2019. 04. 25. 12:28
Előzmény: #39943  lohran
#39949
felszín karcolgatás helyett inkább a kiváltó okokkal kéne foglalkozni...
pitcairn2 2019. 04. 25. 12:27
Előzmény: #39941  lohran
#39948
hogy sokkal drágábban vásárolhasson mint egyébként...
a kritikád megint célt tévesztett...
pitcairn2 2019. 04. 25. 12:26
Előzmény: #39934  glala
#39947
tökéletesen releváns mivel John Law mester koncepciója kb. annyi volt, hogy fúj egy ménű nagy buborékot és akkor majd szárnyal minden
most kb. ugyanezt csinálják...
ugyanaz a koncepció és a parádés kivitelezés ellenére a végkifejlet se lesz más...
ncseed 2019. 04. 25. 12:25
Törölt hozzászólás
#39946
pitcairn2 2019. 04. 25. 12:24
Előzmény: #39920  elemerorsos
#39945
ezt a buborékot már 37 éve fújják és most már extrém erőfeszítések kellenek a fenntartásához...
tihamer
tihamer 2019. 04. 25. 12:23
Előzmény: #39941  lohran
#39944
Hallgass a szívedre, szavazz a Fideszre!
lohran 2019. 04. 25. 12:20
Előzmény: törölt hozzászólás
#39943

ami igaz az nem fröcsögés és végképp nem demagóg ,tehát nem vagy tisztában még a saját szavaid jelentésével sem.
ha tudsz cáfold meg az állításom és ne beszélj félre.
ncseed 2019. 04. 25. 12:14
Törölt hozzászólás
#39942
lohran 2019. 04. 25. 11:51
#39941

minden nap a csapból is a családok támogatása folyik, ez a szarfaszú propaganda.
pár tízezer ember kap 10-50 milliókat a mi pénzünkből ,hogy még jobban éljenek az összes többi nem kap semmit
még esélyt sem, ez a családtámogatás náluk,
szemét propaganda és velünk fizettetik ki

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 4 1

aktív fórumozók


  • BÉT
  • Indexek
  • Deviza
      • Forgalom
      • Nyertesek
      • Vesztesek