PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

9774
9775
9776

tihamer 2019. 04. 15. 16:17

Előzmény: törölt hozzászólás

#39620

https://alapblog.hu/5000-ev-legalacsonyabb-kamatai/
"Azonban a globális lassulás láthatóan beindult, amire a válasz természetesen lehet a kamatvágás újbóli elkezdése, vagy a pénznyomtatás újraindítása"
További eszközár emelkedést várok. A hazai ingatlanpiacon rövid távon (2-3 év) pedig brutális áremelkedést. Tudom ez nem normális folyamat, de ez van.

johai 2019. 04. 15. 16:14

Előzmény: törölt hozzászólás

#39619

Kobanyara is igaz,amit 2015 kozepen vegen jo ha 7 misiert lehetett csak eladni,az most egy 30-as.
70nm-es panell,sokan nem tudtak hogy boom van:)
Es ez igaz a tobbi pesti kulso keruletre is.

wöhler 2019. 04. 15. 13:18

Törölt hozzászólás

#39618

impudent 2019. 04. 15. 12:58

Előzmény: #39615 sakal83

#39617

ez azért így nem pontos,
egy Etele úti jó állapotú 50 es panel 15 milliót is kóstált 8 éve de a válság után se nagyon adták 12-13 alatt.
azóta eltelt 8 év és egy panelprogram esetleg felújítás stb. és ha így fest a dolog akkor már más színezete van a dolognak.

sakal83 2019. 04. 15. 12:56

Előzmény: törölt hozzászólás

#39616

Nem tudom mióta vagy kint, ő már vagy 16 éve. Ott is lezajlott a magyarhoz hasonló áremelkedés, csak magasabb bázisról. Elég kemény volt neki végigélnie, azt meg mégúgy, hogy itthon is majdhogynem kiárazódott az ingaltanpiacról.

sakal83 2019. 04. 15. 12:54

Előzmény: törölt hozzászólás

#39615

Sajnos 4 év alatt 10-ről 28-30-ra nőtt egy panel. Egy peremkerületi 120-as ikerház bpen 35m-ról 68 millióra nőtt. Testvérem ugyanígy járt. Bőven volt egy családi házra való kpja és most a felét éri neki. De nem ilyen mértékben, de németországban is 2012-től már elkezdődött a majdnem duplázás.

wöhler 2019. 04. 15. 12:41

Törölt hozzászólás

#39614

sakal83 2019. 04. 15. 12:21

Előzmény: #39609 impudent

#39613

ha lenne szikra azt is lelocsolják:) olvasd el a mai MNB (Banai) riportot az ingatlanokról. Tanulságos. Folytatni folytatni folytatni ezt. Most mellékesen megjegyzeték, hogy figyelembe kellene venni a lakhatási célt is...
Idézetek: 1. "A jegybank egyre nagyobb figyelmet fordít az ingatlanpiacra. Mi indokolja ezt?– Az ingatlan egyszerre szolgálja a lakhatást, az ipari és kereskedelmi tevékenységet, miközben fontos befektetési termék is." 2. " A fővárosban kiugró mértékű az áremelkedés, de a budapesti piacot kicsit másként kell értelmezni. Itt minden más városnál vagy megyénél kimagaslóbban jelenik meg a befektetési típusú kereslet, valamint a külföldi vásárlások." 3. "A jegybank említett pénzügyi stabilitási céljai közé tartozik az is, hogy ne legyen túlhevült lakásár-emelkedés, amelyet túlhevült hitelezés hajt. Stabilitási szempontból nincs még túlzott kockázat a budapesti piacon."A 3. pont az igaz iránymutatás. A lényege, hogy a hitelezéshez mérik az ingatlanárakat. Nem a megfizethetőséghez. A hitelezési arány célja az MNB-nek pedig Nyugat Európa, ami altt vagyunk jócskánn. Leszarják a készpénzes vevők illetve befektetők által magasan tartott árakat, mert ott a 2. pont:) Bp. speciális piac:)

sakal83 2019. 04. 15. 12:13

Előzmény: #39608 johai

#39612

Nekem sajnos idősödnek a szüleim. MEgpróbáltam őket közelebb költöztetni. Egyszerűen lehetetlen kimozdítani őket a megszokott közegből. Előbb mennének idősek otthonába, mint pesti aglóba. Le lehet őket nézni ezért, de szerintem mi is pont ilyenek leszünk fokozatosan:) ha az agyba beáll egy megszokás, azt egyre idősödve lehetetlenség kiverni, sőt még rosszabb is lesz az agyi állapotuk. Ilyen az öregedés folyamata. Persze vannak idősek, akik mobilak, de ez az agyi frisseségtől van, ami leginkább a genetika, illetve a leélt időszak megterhelései.

impudent 2019. 04. 15. 12:10

Előzmény: #39610 johai

#39611

számos Ok lehet.
pl: egy masszív kamatemelés, válság vagy egy ingatlan bérbeadás adóztatás ami már nagyon időszerű lenne de akár más is kiválthatja.

johai 2019. 04. 15. 12:02

Előzmény: #39609 impudent

#39610

Hol a szikra?
Ov fejeben:))

impudent 2019. 04. 15. 11:28

Előzmény: #39608 johai

#39609

ha egy szikra kipattan ,akkor sokan egyszerre akarják eladni az ingatlanjaikat de akkor már a vevők eltűnnek,
na ekkor kezdődik az összeomlás.
de hol a szikra ?

johai 2019. 04. 15. 11:24

Előzmény: #39603 Törölt felhasználó

#39608

Nem az ismeretseg miatt ragadnak a hazukban az oregek,hanem a tehetetlenseg miatt.
Valjuk be nem egyszeru hazat eladni,sok idot,es energiat vesz igenybe,kimenetele bizonytalan,felnek a csaloktol is.
Rengeteg ures,vagy alig lakott ingatlan van a piacon,kepzeljuk el mi lenne a jelenlegi arakkal ha az oregek aktivalodnanak,es rovid idon belul piacra boritanak ingatlanjaikat:)

buyandhold 2019. 04. 15. 10:24

Előzmény: #39602 Törölt felhasználó

#39607

Pesten a tarsashazban, ahol lakast vettem 2000ben, ott rajtam kivul mindenki elso tulajdonos volt. Azota, hogy felhuztak a hazat. A foldszinti nenit hazmesternek hivtak, pedik mar nagyon regen nem volt hazmester.
Itt a Balcsinal, ahol lakunk ezen a reszen minden lako meg maga epitette a hazat, egyszerre, amikor a telkeket osztottak. Eszuk agaba nincs elkoltozni, hogy annyival tobbet keressenek, amibol vehetnek egy uj telefont. Amugy van ra penzuk, nincs ilyen gond.
Sok oreg van az ismerettsegi koromben. Aki koltozik, pont hogy belvarosban, lakasba szeretne, mert a haz nagy, sok vele a munka, messzebb van minden. Oregek. Majd ha azok leszunk megertjuk mi is.
Meglatasom szerint van nehany szerencsetlen, aki nem tud otthon boldogulni, es ezt kivetiti mindenkire, lenezi azokat akik otthon maradnak. Most meg jol pofara estek, mert aki itthon vett egy panelt hitelre, annak a vagyona tobbet gyarapodott, mint aki kint felretette a plusz penzt, amit kint keresett.

sakal83 2019. 04. 15. 09:44

#39606

A tegnapi kis nyugat kontra magyar bérezéshez egy kis adalék az építőiparból: MNB-től szabadon
"Piaci szereplők azt mondják, hogy a bérezésben lassan megközelítjük azt a szintet, ami akár egy külföldön dolgozónak is csábító lehet"

elemerorsos 2019. 04. 15. 09:04

Előzmény: #39601 buyandhold

#39605

Uh, megint ezek a sztereotípiák. A szomszédok cserélődnek. Postás, orvos szintén. Ezekhez az ember nem kötődik városban!!

wöhler 2019. 04. 15. 08:10

Törölt hozzászólás

#39604

Törölt felhasználó 2019. 04. 15. 07:47

Előzmény: #39601 buyandhold

#39603

Egyébként mi ez a Hülyeség, hogy ismeri az orvost meg a postást meg a szomszédokat Na nehogy az ilyen kapcsolat ismerős legyen. Vicc....ez valami fészbuk szöveg? Budapesten? Még viccesebb.

Törölt felhasználó 2019. 04. 15. 07:38

Előzmény: #39601 buyandhold

#39602

Értem. Nem semmi. A házban lakók? Mi van? És honnét ment szerinted Budapestre 40 éve?

buyandhold 2019. 04. 15. 07:26

Előzmény: #39591 Törölt felhasználó

#39601

Basszus, emberekrol van szo. Egy oreg neni nem fog elkoltozni idegen helyre, otthagyni a szomszedokat, akikkel 60 evig elt egy hazban, a gyerekeket, unokakat, emlekeket. Ismeri a korzeti orvost, a postast is 20 eve. Nem csak a penz szamit az emberek tulnyomo reszenek. Szanalom, hogy itt a forumon paran csak a penzt nezik. Es mit vesz kint belole? Egy ujabb telefont? Ezert megeri otthagyni az OTTHONAT?
Es mit vegyen a penzbol? A nyugdijbol kijonnek szepen a nyugdijbol. Itt a kornyekunkkon 100 millios panziokon ulnek a nyugdijasok, nem uzemeltetik, de nem adjak el: mondjak: minek a penz, abbol van eleg.