Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
berlini 2019. 04. 21. 19:34
Előzmény: törölt hozzászólás
#39760
Azt hittem nálatok még csak piros pontokat osztogatnak.
(Hogy állsz a gyüjtögetéssel:)
sakal83 2019. 04. 21. 19:14
Előzmény: törölt hozzászólás
#39759
Ezt mire alapozod?
hallelujah 2019. 04. 21. 14:50
Törölt hozzászólás
#39758
johai 2019. 04. 21. 11:03
Előzmény: #39755  berlini
#39757
Pontosan azert ment fel az atlag mert jo par hirdetonek vastagon fog a cerkaja:)
En se figyelem az egesz piacot,jellemzoen a kiugro eseteket kovetem,ezek mar rohej kategoriaba esnek.....csaladi hazak valoban a hitel miatt maradtak le,es csokkent a tranzakcios atlagaruk a navnal,ettol nem nagyon terhet el a banki ertekbecslo sem.
Kevesre ertekelnek peldaul egy felujjitando hazat,hiaba van jo helyen,szinte kevesebb hitelt adnak ra mint egy felfutott panellre......ezek azok az anomaliak amit ki lehet hasznalni,hogy erdemes e,nem tudom.
Talan annak aki fel megtakaritasa elertektelenedesetol,osztott portfolio egy reszeben helye van szvsz.
berlini 2019. 04. 21. 10:12
Előzmény: #39755  berlini
#39756
......még kifelejtettem a XVI. kerületet. 
Itt a családiházak árszinvonalát figyelem már pár éve. (Kb. 2 év múlva eladó lesz egy családiházam.) Ez egy nehéz kategória. Már tavalyig sem követte az egyéb kategóriák áremelkedését. Nem a 30 milliós kategória, amit szinte önerő nélkül meg lehetne finanszirozni. Igy ennek az árszinvonal változásából végkép nem lehet nagy következtetéseket levonni. De a tény azért tény marad. Ennek az ára sem nőtt az elmúlt pár hónapban.
berlini 2019. 04. 21. 10:05
Előzmény: #39753  johai
#39755
Nos én csak kevés ingatlan árváltozást követek.
Az egyik ezek közül a Cordia Paskál III. Itt már februárig megemelték a 2017 októberi árakat kb. 30%-kal. Amióta megjelent a CSOK változtatás , azóta nem emeltek
Vannak lakásaink a VII. ill. a XIV. kerületben. Rendszeresen megnézem a hasonló helyzetű és méretű, állapotú ingatlanok hirdetési árait és magam is csodálkoztam pár nappal ezelőtt, hogy nem veszek észre lényegi változást a tavaly őszi árakhoz képest. Ennek persze ellentmond az általam belinkelt és idézett DUNA HOUSE statisztika és igy ezt magam sem értem, de egy biztos. Én nem látom a +10 milla részbeni beépülését sem a lakásaink árába.
Ezzel persze nem állitom, hogy páran ezt már nem épitették be a kinálati áraikba. Különösen akkor, ha nem sürgős az eladás és ráér valamikor ősszel is. A tényleges vásárlóerő ugyanis a júliusi érvénybelépés után kezd majd megjelenni.
consonance 2019. 04. 21. 09:55
Törölt hozzászólás
#39754
johai 2019. 04. 21. 08:40
Előzmény: #39743  berlini
#39753
Dehogynem szamolok az iden bizonyara bekovetkezo aremelkedessel!
Sot ez mar meg is tortent,sok hirdetesbe sec perc alatt bearazodott a csok 2 .
Kijon egy csok emelnek 10 millat:)
*
Ezek utan tovabbi aremelkedest varni illuzio,hiszen kinalati arakrol van szo,sokan evek ota aruljak a valsag alatt felujjitott)lakasukat,hazukat,a felujjitasi koltseg haromszorosat teszik az ingatlanra.
Lassan kicsusznak a nem regen felujjitott kategoriabol is:)
incrediblehoe 2019. 04. 21. 07:42
Előzmény: #39750  berlini
#39752
Ignoráljátok már. Engem is irritál, de csak tovább görgetek a hsz-ei felett. A baj azzal van, hogy reakciók is érkeznek rá. 
berlini 2019. 04. 21. 00:06
Előzmény: törölt hozzászólás
#39751
"Ha nem lehet kiadni és csökken az ára az ingatlannak de amortizalodik es költségekkel is jár akkor lehetsz hosszútávon nullaba is ingatlannal sőt mínuszba is nem úgy mint részvénnyel..."
Most olvasom, remélem csak elirás.
Eddig úgy gondoltam, hogy a részvények alapvető jellemzőiről már a kisiskolások is hallottak.
Nekem van egy pár darab, de ha biztositod, hogy nem esik az ára, akkor még veszek.... 
(A biztositékot ugyanabba az ügyvédi letétbe kérem.)
berlini 2019. 04. 21. 00:01
Előzmény: törölt hozzászólás
#39750
Nem, Te valószinűleg még 13 éves sem vagy.
Csak nagy pofával kinyilatkoztatsz, de nem vállalod érte a felelősséget. 
Csupán trollkodsz.
Élvezed legalább?
consonance 2019. 04. 20. 23:26
Törölt hozzászólás
#39749
berlini 2019. 04. 20. 21:25
Előzmény: törölt hozzászólás
#39748
Irhatsz amit akarsz, ameddig nem állsz jót azért amit állitassz, addig az hiteltelen marad.
A helyedben megpróbálkoznék más fórummal, itt már lejárattad magad.
consonance 2019. 04. 20. 21:14
Törölt hozzászólás
#39747
consonance 2019. 04. 20. 21:05
Törölt hozzászólás
#39746
mamoka47
mamoka47 2019. 04. 20. 21:00
Előzmény: törölt hozzászólás
#39745
Már ne haragudj,de én a bérleti díjat mindig csak viszem,de sohasem hozom!
berlini 2019. 04. 20. 20:56
Előzmény: #39741  mamoka47
#39744
segithetnél neki összegüjteni a pénzt a fogadásunkhoz is. (Kinosan lassan gyüjtögeti.)
berlini 2019. 04. 20. 20:54
Előzmény: #39724  johai
#39743
Az ez évi hozam az nem egyenlő a bérleti dig osztva a jelenlegi árral.
tt nem számolsz az idén még bizonyára több mint 10%-os ingatlanáremeléssel.
Igy ha ingyen adja ki a lakást, akkor is legalább kétszeres lesz a hozam egy tavaly megvett lakáson ahhoz képest ha államkötvénybe fektette volna azt tavaly.
consonance 2019. 04. 20. 20:30
Törölt hozzászólás
#39742
mamoka47
mamoka47 2019. 04. 20. 20:01
Előzmény: törölt hozzászólás
#39741
 A bérleti díjat fizeted rendesen? Mert amilyen frusztráltnak tűnsz,lehet hogy problémáid  vannak vele.

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 4 1

aktív fórumozók


  • BÉT
  • Indexek
  • Deviza
      • Forgalom
      • Nyertesek
      • Vesztesek