Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
egynapod 2019. 04. 14. 17:19
Előzmény: #39579  elemerorsos
#39580
zsákonként egy ezresért feldobom neked:)
elemerorsos 2019. 04. 14. 17:18
Előzmény: #39573  sakal83
#39579
Nem basztatásból mondom, tényleg van most is aki szépen megcsinálja 200-250-ből, csak nehéz embert találni és meg kell őket fogni folyamatos munkával. A 600-700-as ajánlatokat gondolom te is tudod hogy úgy működnek, hogy ők is reális áron dolgoznak, és nincs kapacitásuk, mondanak egy magas árat és ha elfogadja valaki, akkor az aktuális munkát lemondják/eltolják és mennek azonnal nyomni a 600 ezrest. Ami a legdrámaibb most az a kemény fizikai meló, szinte lehetetlen embert találni aki pl felhord egy második emeleti lakásba 100 zsák esztrichet.
consonance 2019. 04. 14. 17:16
Törölt hozzászólás
#39578
sakal83 2019. 04. 14. 16:59
Előzmény: #39575  mpagnes
#39577
Ezt hivjak berinflacionak. Ez a matolcsy csoda fuszerezve a 0kamattal. Ezt szajkozom hogy magyarorszag egy olyan utra lepett hogy nehez megallitani. Talan fekezni kellene a gazdasagot... de elnevezzuk a kutyaszart jo draganak oszt kijon hogy huhmekkoraanettovagyon... kozben ugyanugy budos a lab... de legalabb sokkal dragabb lesz minden de huh milyen sok a fizu 
egynapod 2019. 04. 14. 16:57
#39576
úgy néz ki agglót is elérte az őrület. egy héten belül három családdal is találkoztam aki házat venne a faluban, de nincs megfelelő eladó. bérek, vállalkozói díjak tényleg durvák sztem visszamegyek dolgozni 10 év pihi után:)
mpagnes 2019. 04. 14. 16:29
Előzmény: #39572  sakal83
#39575
Akkor sem értem a budapesti 1-1,5 milliós fizetést egy családban és az álmok megvalósítását egy 8. emeleti 38 milliós lakásban. Ezt magyarázd el légyszi. De a földszinten sem értem egy új lakásban ugyanezt 60 nm-en, 50 millióból. Mi ebben az álom? 
mpagnes 2019. 04. 14. 16:24
Előzmény: #39570  sakal83
#39574
Az emberek fele 200 nettó alatt keres. Van 4,5 millió db lakás, kb. ennyi háztartás. 200 szorozva 60-al az 12 millió. Tudom itt írták, hogy a lakás 150-200 havi fizetés. Dehogy, 5-6 évi fizetés a standard. Ezek a számok Magyarországon kívül más országokban kijönnek. Oké, Budapesten az emberek fele 250 alatt keres. 15 millió mire elég, beugróra? 
sakal83 2019. 04. 14. 16:15
Előzmény: #39568  elemerorsos
#39573
a többi ajánlat 680 és 710 volt. Csak a munkadíj:) én is 200k-ra számoltam, oszt felébredtem a 400k-val. Mondjuk tényleg melós. Telibe hálózni az egészet, plafont is. Kb 8 napnyi munka egy embernek szűken.
sakal83 2019. 04. 14. 16:12
Előzmény: #39569  mpagnes
#39572
Pörög is a hitelezés amcsiban:)
sakal83 2019. 04. 14. 16:11
Előzmény: #39565  elemerorsos
#39571
brutto 2 milla:) azért az nem nettó, de ez kertvárosi övezetben volt (perem). És igen, 1 milla nettó családi bevételből elég rövid tud lenni a takaró, ha az emberek megéli az álmait, mint a reklámokban:)
sakal83 2019. 04. 14. 16:09
Előzmény: #39569  mpagnes
#39570
De az EU-ban vagyunk. Itt csak az a bibi. 800k-s bevétel nem olyan eget rengető. Nekünk azért valamicskével több van, de nem érzem úgy, hogy Bp-en egy családiház beleférne/ de egy új 80nm-es is fén