Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
tihamer
tihamer 2019. 04. 18. 07:19
#39640
https://www.napi.hu/magyar_gazdasag/mnb-lakossag-lakas-ingatlan-hitel-kamat.682567.html
" változó kamatozású konstrukciók aránya a korábban jellemző 40-50 százalékos szintről 4 százalékra csökkent"
Nem lesz itt akkora beszakadás, mint 2009-2013 között, szvsz.
pitcairn2 2019. 04. 16. 22:41
Előzmény: #39638  sakal83
#39639
alapvetően nem a válság lesz különböző, hanem a 2008-ban oly "jól" bevált "megoldás" hatékonysága...
a helyzet most már nagyságrendekkel rosszabb a 2008-as állapotnál 
ergo
a 2008-as "megoldás" újabb alkalmazása kb. olyan lesz mint a heroinistának az aranylövés...
aki végigmegy ezen az úton az a hiperinfláció kapujába érkezik
azaz ennél még a deflációs összeomlás is nagyságrendekkel jobb...
sakal83 2019. 04. 16. 19:56
Előzmény: törölt hozzászólás
#39638
Ezzel az a problema h nem a 2008as valsagot kell varni. Teljesen masfajta fog jonni. Az a kerdes hogy milyen lesz mikor es honnan jon. A klasszikus 2008as hitelvalsag mar ki van vedve. Ami nincs az dolhet. Aki tudja a valaszt az hazudik vagy sokat fog rajta keresni. En az eloregedesre tippelek. Fizikailag nem lesz aki elvegezze a tarsadalomhoz szukseges munkat ezert minden dragulni fog ertelemszeruen. De ez csak tipp. A penznyomtatashoz nem kell nagy munkaero. Hogy legyen kenyer mindenkinek ahhoz sok kell:)
highlife 2019. 04. 16. 19:27
Törölt hozzászólás
#39637
gyula1971
gyula1971 2019. 04. 16. 12:57
Előzmény: #39630  tihamer
#39636
egynapod 2019. 04. 16. 11:38
Előzmény: #39632  tihamer
#39635
egy hónapja röhögött itt valamelyik a 350 forintos eurón. nos, hamarabb itt lesz, mint gondolná.
johai 2019. 04. 16. 11:03
Előzmény: törölt hozzászólás
#39634
Ez nem paradigmavaltas,ez tehetetlenseg.
Nem mernek belenyulni a rendszerbe,ugyanis az nem menne zokkenomentesen,aldozatokkal jarna.
Nepszerutlen intezkedeseket kene hozni.
Igy aztan hajra,elore mindenki,foleg ha Magyar,hadd nojon a gdp,az jo dolog.
Az a baj hogy mar nemigen tud noni,a feltunningolt reteg kifaradt a nagy zabalasba,akarom mondani fogyasztasba.
*
Nallunk a helyzet specialis,mindenki annyit er amennyi deklaralta Lazar uram anno....ez alapjan az orszag fele mehet a sullyesztobe,nincs rajuk szukseg az okos kosok szerint.
Aztan hogy mi lesz ennek a vege?
Az ami a nagy zabalas vegen szokott lenni,amikor mar a hentes is azt mondja hogy ezek allatok
Passionata
Passionata 2019. 04. 16. 06:53
Előzmény: #39632  tihamer
#39633
Nyilvan ,az arfolyam amit nem vesznek eszre a zemberek  es az a szelep is ami kiengedi a nyomast .
tihamer
tihamer 2019. 04. 16. 06:26
Előzmény: #39630  tihamer
#39632
" hiába emelkednek a bérek, az exportra termelő cégek számára azt jelentős részben ellensúlyozzák más tényezők, többek között a forint tavalyi gyengülése. Vagyis az exportcégek árversenyképessége ez alapján összességében nem romlott." MNB
tihamer
tihamer 2019. 04. 16. 06:24
Előzmény: #39629  tihamer
#39631
Jav.:  a chf-ról nem is beszélve (140---290). Valójában a chf-hez viszonyítva bér csökkenés volt Magyarországon-on az elmúlt 11 évben!  
tihamer
tihamer 2019. 04. 16. 06:19
Előzmény: törölt hozzászólás
#39629
Ráadásul, ha szépen, fokozatosan gyengítik majd a Huf-ot, akkor ugyanott vagyunk, mint 2008-ban. A fizetések követik, szintúgy az ingatlanok árai is . 2008 Nyarán 230 huf volt az euró, most 320, a chf-ról nem is beszélve (180---290). Valójában a chf-hez viszonyítva bér csökkenés volt Magyarországon-on az elmúlt 11 évben!  De maradjunk az eurónál, itt kb szinkronban vagyunk. Konklúzió: a forintárfolyam gyengítése is indokolja a még magasabb ingatlan árakat a jövőben. Ez van.
mpagnes 2019. 04. 15. 18:33
Előzmény: #39627  mpagnes
#39628
Így aztán csodálhatom az ingatlanpiacot és az 500 feletti nettót is. 
mpagnes 2019. 04. 15. 18:21
Előzmény: törölt hozzászólás
#39627
Én sem nézek le senkit, sőt csodálom azt , aki 500 nettó felett tud keresni Magyarországon. 
highlife 2019. 04. 15. 17:59
Törölt hozzászólás
#39626
johai 2019. 04. 15. 17:12
Előzmény: #39622  tihamer
#39625
Trump uram azt mondja hogy nem tudunk mit csinalni,hat porogjunk.
Jol be vannak rugva.
Ilyen emberre bizni egy 300 millios nemzet iranyitasat,szegenysegi bizonyitvany.
wöhler 2019. 04. 15. 17:08
Törölt hozzászólás
#39624
wöhler 2019. 04. 15. 17:06
Törölt hozzászólás
#39623
tihamer
tihamer 2019. 04. 15. 16:26
#39622

https://www.napi.hu/nemzetkozi_gazdasag/trump-kamat-kamatemeles-reszvenypiac-monetaris-fed.682445.html
.
"Donald Trump amerikai elnök ismét kritizálta az amerikai jegybank szerepét betöltő Fed-et. Szerinte lazítani kéne akkor is, ha a gazdaság növekszik és a munkanélküliség alacsony. Ha a Fed így tenne, még jobban pörögne az amerikai gazdaság, a részvényárfolyamok még magasabban járnának, s mindezt infláció nélkül."
tihamer
tihamer 2019. 04. 15. 16:24
Előzmény: #39620  tihamer
#39621

https://magyarnemzet.hu/gazdasag/szigoritas-helyett-lazitani-fognak-6724424/
"Miután az Egyesült Államok jegybankjának szerepét betöltő Federal Reserve (Fed) elvetette a korábban várt kamatemeléseket, a héten az Európai Központi Bank (EKB) is lazításról beszélt, miután változatlanul hagyta a feltételeket. E szerint nemcsak hogy távolabbra tolódik a korábban még őszre várt kamatemelés beindítása, hanem mostanra már azzal számolnak az elemzők, hogy az EKB az újabb lazítást mérlegeli."
.
"Az MNB emellett változatlanul támogatná a bőségesebb hitelezésből következő gazdasági növekedést."

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 4 1

aktív fórumozók


  • BÉT
  • Indexek
  • Deviza
      • Forgalom
      • Nyertesek
      • Vesztesek