Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
hallelujah 2019. 04. 07. 14:54
Törölt hozzászólás
#39220
consonance 2019. 04. 07. 14:34
Törölt hozzászólás
#39219
hallelujah 2019. 04. 07. 14:32
Törölt hozzászólás
#39218
gyula1971
gyula1971 2019. 04. 07. 14:01
Előzmény: #39207  buyandhold
#39217
Ketten keresnek havi 2-millát, akkor ők valami igazgatók.Ez rengeteg pénz.
Rolvik82 2019. 04. 07. 12:45
Előzmény: #39212  robert2000
#39216
Teljesen egyetertek veled, hogy sajnos most mindenki mindent akar. Ezt sajnos be kell latni, hogy atlag berrel nem tudod megtenni. Kulfoldon se.
Amugy nektek sok olyan ismerosotok van, aki kint el kulfoldon es sajat ingatlant vasarolt? Nagyon sok ismerosom kint van, de 1-2 tudok aki vasarolt kint. 
Olyat meg nem ismismerek, hogy valaki Londonba vett volna ingatlant.
impudent 2019. 04. 07. 12:38
#39215
Draga arat fizet mindenki az allami ingyenpenzek es az olcso penz miatt.
Spiralba kerult minden az arnovekedes a szennyezes versenyfutas azert ami akkor is lenne ha nem lett volna ingyenpenz.
Ezt az emberek zome nem erti csak beall ebbe a taposoba es hamar kap valami jofele betegseget vagy fogadja a jo oreg halalbacsit.
MrLajos 2019. 04. 07. 09:56
Törölt hozzászólás
#39214
highlife 2019. 04. 07. 08:09
Törölt hozzászólás
#39213
robert2000 2019. 04. 07. 07:12
Előzmény: törölt hozzászólás
#39212
Pesten csak az nem vett eddig lakást aki nem akart. 1 misit összeraksz és veszel egy 30as garzont gitellel. Ja hogy az büdös. Akkor albi. Nem lehet 100nm újba kezdeni. Fokozatosság. Ha kinövöd gyerek miatt váltassz felfele.
Mi is melósok vagyunk,  mégis lazán összeraktuk az önerőt. Ja hogy a pia drog buli nyaralás elmaradt 2 évig. Igen benne van. Ja hogy valakinek büdös a meló. Van ilyen. Aki akart vett.
Mi is megjártuk a devizát. Lezártuk eladtuk. 1év adósság törlesztés és kezdtük ujra. Nem a múlton rágódtunk. Spórolni kell. Nagymuter mindig eztmondta.
buyandhold 2019. 04. 07. 05:43
Előzmény: törölt hozzászólás
#39211
Miert nem vettel 5 evvel ezelott? Akkor olcso volt...
hallelujah 2019. 04. 06. 23:06
Törölt hozzászólás
#39210
elemerorsos 2019. 04. 06. 22:22
Előzmény: #39204  Criscito
#39209
Nem kell itt szabályozni semmit. Kereslet-kínálat. Ha túl nagy a kereslet, és nem épül elég lakás, akkor az állam építsen néhány 10000 bérlakást, vannak nagyon jó helyen levő állami telkek. Ha a belvárosi ingatlanok ára elszáll, akkor az állam építsen egy nagy zöld/barnamezős üzleti negyedet vagy ösztönözze az építését a belvárostól távolabb (lásd Défense, Canary Wharf), épülhet a környéken néhány 10000 lakás, létrejön egy új városközpont és tehermentesül a belváros. Ezen kívül még az kellene hogy a komcsi időkben megalkotott társasházi törvényt és lakástörvényt megcsinálják rendesen. stb stb. Nem kell feltalálni a melegvizet, ezek máshol jól működő példák. De ezekre szemmel láthatóan nincs akarat, mert bele kellene állni és dolgozni vele.
consonance 2019. 04. 06. 22:11
Törölt hozzászólás
#39208
buyandhold 2019. 04. 06. 21:08
Előzmény: törölt hozzászólás
#39207
ja, egy 50nm lakas 150ezer ft. Ketten keresnek havi 2 millat. tenyleg nem lehet belole kifizetni...
hellforceone 2019. 04. 06. 20:48
Előzmény: törölt hozzászólás
#39206
Hehe :), ezen jót mosolyogtam... nem értem, mondja meg az állam a tégla árát?? Neeem, ilyesmire nem lenne szükség. Csak annyit kellene tegyen az állam, hogy az egyébként is futó ingatlanpiacot nem fűti tovább csok1 után csok2-vel és ki tudja még milyen más ösztönzők jönnek még. Szóval lehetne mit tenni, mégpedig azzal, hogy nem tesznek semmit, hanem hagyják a piacot piaci alapon működni. Szerintem nem is olyan nehéz ez :)
hallelujah 2019. 04. 06. 20:35
Törölt hozzászólás
#39205
Criscito 2019. 04. 06. 20:33
Előzmény: törölt hozzászólás
#39204
Ki kene nyitni a szemeket es rajohetnenek vegre sokan, hogy rengeteg helyen szabalyozva van a piac. Peldaul ha nem lenne szabalyozva a minimalber, akkor 100Ft-ert dolgoznatnak az embereket, mint a rabszolgakat. Aztan ha nem lennenek vamok akkod Kina elarasztana mindenkit az olcso termekeivel es a magyar vallalatok akar meg is szunhetnenek mind. Stb. Ugyanigy  a lakaspiacot is szabalyozni kell itt-ott. Erdekes, ha a CSOK-rol, negativ kamatrol van szo, ami emeli az arakat, az rendben van mint szabalyozas, de ami ezzel szembe megy az mar nem kell. :)
Criscito 2019. 04. 06. 20:25
Előzmény: #39199  egynapod
#39203
Budapesten is ennyi mar most. :) Egyre erdekesebb a helyzet. :)
highlife 2019. 04. 06. 20:17
Törölt hozzászólás
#39202
consonance 2019. 04. 06. 19:39
Törölt hozzászólás
#39201