Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
egynapod
egynapod 2019. 04. 06. 17:59
Előzmény: #39199  egynapod
#39200
simán hozhatná az ellenzék budapestet, ha rámenne a lakhatás témára, csak balfaszok sajnos
egynapod
egynapod 2019. 04. 06. 17:57
#39199
mindeközben berlinben a 10 euró/nm bérleti díj miatt tüntetnek:)https://index.hu/gazdasag/2019/04/06/alberlet_dij_berles_berlin_nemetorszag/
eredmeny 2019. 04. 06. 16:59
Előzmény: törölt hozzászólás
#39198
Szoval hogy ki MIT mennyiért vesz -- törvényesen, legálisan-- nem minösíteném.A kuláküldözés is gondolatokkal szavakkal kezdödött!, Persze valóban van olyan - ahol a valós teljesítmény illetve a felhalmozott vagyon között esetleg szakadék tátong...!Szóval nehéz rendet tartani ebben a fene nagy demokráciában!A spekuláció szóhoz valószínü negativ tartalom kapcsolodik!!, piac van!!, A szabályozó szerepe szerintem kell legyen AZ államnak illetve AZ önkormányzatoknak!!!, persze ez ITT Mo.on nincs.
impudent 2019. 04. 06. 13:01
Előzmény: #39192  tihamer
#39197
Boros I egyebkent nem kozgazdasz a picike gnom haverkajaval egyutt hanem udvari kitartottak.
Regen Bogar lehet ,hogy az lehetett volna de nem sikerult
pitcairn2 2019. 04. 06. 12:58
Előzmény: #39192  tihamer
#39196
persze ez nem Imre ellen irányul, csak azt húzza alá, hogy (még) nem "household name":)
pitcairn2 2019. 04. 06. 12:57
Előzmény: #39192  tihamer
#39195
ezt a számot akár Boros Imrével is énekelhetnénk:)
https://www.youtube.com/watch?v=HWJRVaM-Iv8
impudent 2019. 04. 06. 12:55
Előzmény: törölt hozzászólás
#39194
A ketto egyuttes hatasa miatt alakult ki a helyzet
impudent 2019. 04. 06. 12:45
Előzmény: #39192  tihamer
#39193
Boros Imrenek eloszor is az undorito pocakjara es az elfogult dumajara kellene figyelni.
Aztan mi is figyelunk ra.
tihamer
tihamer 2019. 04. 06. 12:40
#39192
https://www.youtube.com/watch?v=js_nt8Z0avM
Érdemes megnézni a jegybanki alapkamat a téma (MNB, Boros Imre közgazdász-ra érdemes figyelni.)
tihamer
tihamer 2019. 04. 06. 12:30
Előzmény: #39188  johai
#39191
2003-ban sem realizáltam és most 2019-ben sem fogok realizálni. Ez csak tartja a hosszútávú inflációt (3-5 %). A legfontosabb a készpénzáramlás, amiből tudok továbbra is növekedni, terjeszkedni. Persze mindig meg kell várni a válság időszakot és akkor vadászni. Nos ez az időszak 6-8 év múlva fog bekövetkezni. 
Hogy az öreg Warren Buffett papát idézzem: 
"Mindig a nyereséged, osztalékod (bérleti díjak-az én esetemben) visszaforgatásából növekedj, sohase hitelből. Így nem érhet baj."
Vortex 2019. 04. 06. 12:26
Előzmény: törölt hozzászólás
#39190
Azok jönnek SSC-be, akik igazából semmihez sem értenek, csak beszélnek angolul a saját anyanyelvük mellett.  Vagy esetleg külföldi tapasztalatot szerezni 1-2 évre. De a cikkben a szerencsétlen Dél-olaszokról volt szó. Van aki pizzériában helyezkedik el pultosnak.
Az 1000 EUR tényleg karcsú még Budapesten is.
*
Az SSC-k nem jótékonyságból jöttek ide, hanem azért mert olcsó a munkaerő és alacsonyak a megélhetési költségek.
Amíg Budapestre tudják csábítani pl. az olaszokat 1000 EUR fizetéssel, addig maradnak.  De ha a megélhetési költségek nőnek pl. lakbér stb., és nem találnak munkaerőt, akkor összepakolnak és mennek máshova. Többet fizetni nem fognak.
 Egy SSC-t átköltöztetni nem nagy kaland. Csak összepakolod a telefonokat és kész :)
highlife 2019. 04. 06. 12:25
Törölt hozzászólás
#39189
johai 2019. 04. 06. 12:19
Előzmény: törölt hozzászólás
#39188
Semmi gond azokkal akik felszalltak a mozgo vonatra,kockaztattak,vettek par lakast.
Ez belefer,ok nem biztosra mentek.
Persze a profitot realizalni szokas,plane ha felulrul is ajalnljak mint jo opciot,es ki tudna ennek ellenallni:)
johai 2019. 04. 06. 12:14
Előzmény: #39186  tihamer
#39187
Kivetel erositi a szabalyt.
tihamer
tihamer 2019. 04. 06. 12:06
Előzmény: #39185  johai
#39186
Akkor én kivétel vagyok, ugyanis 1999-2000-ben és 2013-2016-ban vásároltam az ingatlanjaim nagy részét.
johai 2019. 04. 06. 12:03
Előzmény: törölt hozzászólás
#39185
Te azt akarod mondani hogy a kisemberek barmilyen mozgast el tudnak inditani?
Ez abszurd gondolat!
Olyan mintha azt mondanad hogy a magyar telekom rv arfolyamat a kicsik mozgatnak....az opusrol es tarsairol ne is szoljunk.....nem,a kicsik mozgo vonatra szallnak fel.
Es mint irtam a lakaspiac hasonlova valt a tozsdehez,ezert ez a megallapitas arra is vonatkozik.
tihamer
tihamer 2019. 04. 06. 11:54
Előzmény: törölt hozzászólás
#39184
  
  ?
highlife 2019. 04. 06. 11:51
Törölt hozzászólás
#39183
consonance 2019. 04. 06. 11:48
Törölt hozzászólás
#39182
highlife 2019. 04. 06. 11:44
Törölt hozzászólás
#39181