Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Szoval hogy ki MIT mennyiért vesz -- törvényesen, legálisan-- nem minösíteném.A kuláküldözés is gondolatokkal szavakkal kezdödött!, Persze valóban van olyan - ahol a valós teljesítmény illetve a felhalmozott vagyon között esetleg szakadék tátong...!Szóval nehéz rendet tartani ebben a fene nagy demokráciában!A spekuláció szóhoz valószínü negativ tartalom kapcsolodik!!, piac van!!, A szabályozó szerepe szerintem kell legyen AZ államnak illetve AZ önkormányzatoknak!!!, persze ez ITT Mo.on nincs.
2003-ban sem realizáltam és most 2019-ben sem fogok realizálni. Ez csak tartja a hosszútávú inflációt (3-5 %). A legfontosabb a készpénzáramlás, amiből tudok továbbra is növekedni, terjeszkedni. Persze mindig meg kell várni a válság időszakot és akkor vadászni. Nos ez az időszak 6-8 év múlva fog bekövetkezni. Hogy az öreg Warren Buffett papát idézzem: "Mindig a nyereséged, osztalékod (bérleti díjak-az én esetemben) visszaforgatásából növekedj, sohase hitelből. Így nem érhet baj."
Azok jönnek SSC-be, akik igazából semmihez sem értenek, csak beszélnek angolul a saját anyanyelvük mellett. Vagy esetleg külföldi tapasztalatot szerezni 1-2 évre. De a cikkben a szerencsétlen Dél-olaszokról volt szó. Van aki pizzériában helyezkedik el pultosnak. Az 1000 EUR tényleg karcsú még Budapesten is. * Az SSC-k nem jótékonyságból jöttek ide, hanem azért mert olcsó a munkaerő és alacsonyak a megélhetési költségek. Amíg Budapestre tudják csábítani pl. az olaszokat 1000 EUR fizetéssel, addig maradnak. De ha a megélhetési költségek nőnek pl. lakbér stb., és nem találnak munkaerőt, akkor összepakolnak és mennek máshova. Többet fizetni nem fognak. Egy SSC-t átköltöztetni nem nagy kaland. Csak összepakolod a telefonokat és kész :)
Semmi gond azokkal akik felszalltak a mozgo vonatra,kockaztattak,vettek par lakast. Ez belefer,ok nem biztosra mentek. Persze a profitot realizalni szokas,plane ha felulrul is ajalnljak mint jo opciot,es ki tudna ennek ellenallni:)
Te azt akarod mondani hogy a kisemberek barmilyen mozgast el tudnak inditani? Ez abszurd gondolat! Olyan mintha azt mondanad hogy a magyar telekom rv arfolyamat a kicsik mozgatnak....az opusrol es tarsairol ne is szoljunk.....nem,a kicsik mozgo vonatra szallnak fel. Es mint irtam a lakaspiac hasonlova valt a tozsdehez,ezert ez a megallapitas arra is vonatkozik.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link