Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
2345678 2019. 04. 06. 11:39
Előzmény: #39172  MrLajos
#39180
Gazdasági oldal foglalkozott ezzel az olasz fiatal Budapesten kérdéssel.Elmondták,hogy Olaszországban a Spanyolországihoz hasonló méretű a fiatalok munkanélkülisége. Ha van is munka általában nincs bejelentve. Az meg természetes náluk,hogy tanulmányaik után 1 évet fizetés nélkül kötelesek dolgozni,hogy leigazolják a gyakorlatot,mert enélkül nem veszi fel senki a szakmájába.stb. Itt meg bejelentik,jól érzik magukat,jól elvannak. De,hogy mi az igazság nem tudom, nekem nincs tapasztalatom.
consonance 2019. 04. 06. 11:39
Törölt hozzászólás
#39179
consonance 2019. 04. 06. 11:38
Törölt hozzászólás
#39178
consonance 2019. 04. 06. 11:34
Törölt hozzászólás
#39177
johai 2019. 04. 06. 11:33
Előzmény: törölt hozzászólás
#39176
Aki 10-20 lakast futtat,es pont jokor vette(2014 korul) az bizony spekulans!
Megpedig kiertesitett,kosztos a java.
 Megsugtak nekik a banki kiegyezest,a hitel expanziot.....anno nagy kockazattal jart lakasba fektetni,nem is igen fizettek egy 73 nm-es panelert meg 7 millat se,most 35-ert aruljak egyesek.
Irrealis,tiszta tozsdei mozgas,a vege is tozsdei lesz.
johai 2019. 04. 06. 11:26
Előzmény: törölt hozzászólás
#39175
Orban biztos nem speka,sot csokkentette az afat,ezzel tisztes 6-10%-os profithoz kivanta juttatni az epito cegeket.
Azert hogy az embereknek legyen munkaja!
Nem 60-100%-os profitot mondott.
*
EU parlamenti valsztasok utan,plane ha nem ugy sul el a dolog ahogy varjak,a fentiekre fognak hivatkozni,akar plakaton is,mert nem babra megy a jatek.
highlife 2019. 04. 06. 11:21
Törölt hozzászólás
#39174
consonance 2019. 04. 06. 11:14
Törölt hozzászólás
#39173
MrLajos 2019. 04. 06. 11:08
Előzmény: #39166  2345678
#39172
Ezen hangosan felnevettem :D
Persze, 1000 eurós álomfizetésért mennek Budapestre TÖMEGESEN :D Írod, belvárosban laknak, vagyis az 1000 euró legalább fele rögtön elmegy a lakbérre. 500 euró mire elég Budapesten? Még zsebpénznek is lófasz. Most komolyan: ha te munkanélküli olasz fiatal lennél, akkor a szomszédos Ausztriában keresnél állást, rendes pénzért vagy elmennél sokkal messzebbre kevesebbet keresni? Az infrastruktúra minőségéről (utak, egészségügy stb) nem is beszélve.
Én éltem 1000 euróból Budapesten, ezelőtt 7 éve, pályakezdő koromban. Az akkori, sokkal kisebb lakbérek mellett sem volt az Budapesten sok pénz, egy középszar szinten el lehetett tengődni belőle (akkor, nem most!), de semmi extra.
consonance 2019. 04. 06. 11:05
Törölt hozzászólás
#39171
tihamer
tihamer 2019. 04. 06. 11:04
Előzmény: törölt hozzászólás
#39170
Beterelik a lakosság egy részét az agglomerációba, vidékre a vidéki csok által. Lehet ingázni a munkahelyekre, ezáltal még jobban megnő a személygépkocsik vásárlása. Az autók fenntartása, tankolása további állami bevételeket gerjeszt, ki van találva ez. Az egy más kérdés, hogy idő a gyereknevelésre a házastársi kapcsolat ápolására szinte nem lesz. Szinte csak köszönő viszonyban lesznek a családtagok egymással. Így elhall az a családi - kapcsolati szövet, amely egyben tartja a családokat, pláne 3, 4 gyerekkel. Egy idő után már a "rendszer" neveli a gyerekeket, a szülők meg "külön" utakon járnak, rendezik le a nemi vágyakat. 
Konklúzió: -megcsalás, elhidegülés, veszekedések, egymás hibáztatása (miért kellett felvenni a hiteleket 2019-ben), munkanélküliség, idegösszeomlás, szívinfarktus, válás, özvegyülések. Az egyik lakásomnál a házban már most 76 lakásban 48 (!) egyedülálló lakik. Egyedül maradva nem fogják tudni törleszteni a hiteleket. 6-8-10 év múlva brutálisan meg fog nőni az ingatlan eladói oldal. No ekkor lehet majd diszkont áron vásárolni. Addig is tőkefelhalmozás.
consonance 2019. 04. 06. 11:03
Törölt hozzászólás
#39169
consonance 2019. 04. 06. 11:03
Törölt hozzászólás
#39168
highlife 2019. 04. 06. 10:43
Törölt hozzászólás
#39167
2345678 2019. 04. 06. 10:38
#39166
Tömegesen jelentek meg olasz fiatalok a budapesti munkaerő piacon. Csak az angol nyelv kell az olaszukhoz és 1000 Euró fizetést kapnak SSC-be,IT szolgáltatásban. Budapest belvárosban élnek,albérletbe és szeretnek itt lenni.
Ezt csak azért írtam,hogy sokan jönnek is a bérleti piacot megtámasztani.
tihamer
tihamer 2019. 04. 06. 10:24
Előzmény: #39110  buyandhold
#39165
Gondolom az elvándorlást akarják mérsékelni ezekkel a brutális állami támogatásokkal, ráadásul a vidék szavazóbázis a Fidesznek. Mindenesetre 6-8 év múlva lesznek szép új, újszerű, felújított ingatlanok a vidéki csok által. Lehet vásárolni majd diszkont áron, ha beüt a krach.
johai 2019. 04. 06. 10:11
Előzmény: törölt hozzászólás
#39164
Es miert akarsz a csucson venni?
Befektetesi cellal vasaroljak a lakasok nagyreszet,mind ki akarja adni,ebbol kovetkezoen a berleti dijjak stagnalnak,majd csokkenni fognak.
Akkor kell venni amikor 20%-al visszaesik a jelenlegi felfujt ar.
Persze ha mindenfelekeppen venni akarsz,mert lesz az meg sokkal lejebb is:)
*
Hitelfedezet megallapitasa lakasok eseten korrekt,de az is csak az elmult fel ev atlagat veszi figyelembe.
Kis csuszassal persze,mert nav adatokat vesz figyelembe,tehat egy mostani 35 millas panell erteke 1 evvel ezelotti adatok szerint van meghatarozva,ami a brutal emelkedest figyelembe veve......ha csak 40%-ot veszunk le a jelenlegi kinalati arbol,az is 14milla,azaz 21 millio a lakasfedezet alapja.
Ennek 20%-a az onero,4 milla,es kapsz ra 17 millio hitelt....na most ebbol vegyen valaki egy 35 millios panellt.
En ugy latom nem a fedezet modositas tesz be a lakast venni szandekozoknak hanem a spekulansok,akik felvertek az arakat.
Es az mnb is igy latja.
Es a kormany is.
Kivancsian varom mire jutnak.
consonance 2019. 04. 06. 09:54
Törölt hozzászólás
#39163
consonance 2019. 04. 06. 09:53
Törölt hozzászólás
#39162
consonance 2019. 04. 06. 09:21
Törölt hozzászólás
#39161

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 4 1

aktív fórumozók


  • BÉT
  • Indexek
  • Deviza
      • Forgalom
      • Nyertesek
      • Vesztesek