Fenét kell tömeges eladási hullám. Ezt a hülyeséget (mantrát) is itt a fórumon nyomatják végtelen ciklusban egypáran. Ha nem adod el a lakásod, és nem veszel lakást, akkor te a partvonal mellett ülsz: nem te alakítod a piacot. A piacot az alakítja, aki elad, és az alakítja, aki vesz. Ha két eladó lakás van, és egy ember akar venni, akkor az az egy ember van nyerő pozícióban, aki venni akar. Ha egy eladó lakás van, és hárman akarnak venni, akkor lehet ezermilliárd is a kelenföldi panel ára. Ez persze nem jelenti azt, hogy minden kelenföldi panelt el lehet adni ezer milliárd forintért. Tehát ha a következő tíz évben csupán 100 darab adásvétel történik, akkor 100 darab adásvétel határozza majd meg az ingatlanod "árát". Ha 800 forint, akkor 800 forint. Ha nyolcmilliárd forint, akkor nyolcmilliárd. Attól függ, ki ad el. Nem attól, aki nem ad el.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link