Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
masseduction
masseduction 2019. 03. 12. 22:49
Előzmény: törölt hozzászólás
#37940
Látom a helyiértékekkel továbbra is problémáid vannak. A matek nem ment az elemiben? Tanárnéni gondolom sokszor megdorgált miatta.
masseduction
masseduction 2019. 03. 12. 22:45
Előzmény: #37934  elemerorsos
#37939
Csak az lesz a meglehetősen kínos és ciki, ha majd ez a ponzi séma beszakad :)
sakal83 2019. 03. 12. 22:45
Előzmény: #37936  sakal83
#37938
Plusz van egy eros tamasz alulrol az olcso hitellel es ha ingatlanbol ingatlan van az arnovekedes is ott van. Sokan vettek 10m alatt ami 25ert megy el igy egy 35os lakas nekik 20m faj
masseduction
masseduction 2019. 03. 12. 22:44
Előzmény: törölt hozzászólás
#37937
:) Ne tegyél szavakat a számba, légyszíves.
Veled nem beszélgetek. Vagy szeretnél megint pihire menni az Adriára 5 napra?
sakal83 2019. 03. 12. 22:40
Előzmény: #37931  elemerorsos
#37936
A kinaiak tenyleg brutalul jonnek. De elkepeszto alkukat tesznek minden hirrel ellentetben. Egyebkent azert vesznek mindent mert eleg szuk a kinalat es van egy eleg jo jovedelmi helyzetben levo reteg. Sokat tolnak az eus forrasok. Tudom hihetetlen. De meg egy korrekt kb 70 millios eus tamogatasban is van 20-30m kozotti osszeg amit siman el lehet tuntetni ugy hogy nem a lopas a cel.
ncseed 2019. 03. 12. 22:39
Törölt hozzászólás
#37935
elemerorsos 2019. 03. 12. 22:38
Előzmény: #37929  2345678
#37934
Én azt látom, hogy racionális szempontok nem számítanak most. Mindenki tolja a pénzt ingatlanba és részvénybe, mintha a pénz holnap elértéktelenedne. Nem számít mennyiért lehet kiadni, mennyi fenntartani, mennyibe került 1-2 éve. Jövőre úgyis jóval többet fog érni.
masseduction
masseduction 2019. 03. 12. 22:36
Előzmény: #37930  sakal83
#37933
Orom lesz nezni a pofara esést :)
sakal83 2019. 03. 12. 22:35
Előzmény: #37924  elemerorsos
#37932
Mert sok a migrans arrafele:) meg lehet kerdezne a nav:)
elemerorsos 2019. 03. 12. 22:35
Előzmény: #37927  egynapod
#37931
Nem tudom, csak azt látom, hogy bármit megvesznek bármennyiért. Komolyan. Ismerősi körben van pár új építésű projekt, tavaly nyáron olyan áron tették ki, hogy ők se hitték, hogy bárki jelentkezni fog, és eladtak szinte mindent mostanra, sőt, már bánják, hogy olcsón adták (!!), mert folyamatosan lennének még vevők, akár magasabb áron is. Őrület ami van. Egyik ismerősöm 90 lakásos épülő társasházában ősszel egy kínai meg akart venni kb. 50 lakást egyben. Nem adta, inkább árat emelt és eladta kisebb vevőknek. Sokkal jobban ismeri a piacot, mint én, de ezt ő se gondolta. Azt mondja, akármennyi lakást el tudna adni, kis túlzással akármennyiért.
sakal83 2019. 03. 12. 22:34
Előzmény: #37921  masseduction
#37930
Hat a navnak is nehez a helyzete olxan gyorsan nonek az arak. Egy vetelembe kotottek bele mert csuszott az atadas es nem hittek el az arat. De szerencsere meg lehetett oket gyozni. Pedig korrekt szam volt rajta
2345678 2019. 03. 12. 22:27
Előzmény: #37924  elemerorsos
#37929
Brutális összegbe kerül ezeknek a balatoni apartmanoknak a fenntartása . Én 1.000.000 Ft körüli összegről tudok balatonöszödi apartmannál. Csak annak éri meg vásárolni,aki a nyár  főbb részében ott van a Balatonnál.Egyébként kifizetődőbb bérelni.Sokan vágynak a kocsi,a lakás mellett egy saját balatoni nyaralóra  és ha van pénz megveszik.
elemerorsos 2019. 03. 12. 22:25
Előzmény: #37926  masseduction
#37928
Ezt hogy érted?
egynapod 2019. 03. 12. 22:12
Előzmény: #37924  elemerorsos
#37927
Talán már a mánia szakaszba lépett a piac?
masseduction
masseduction 2019. 03. 12. 22:07
Előzmény: #37924  elemerorsos
#37926
Nem kell mindent elhinni
egynapod 2019. 03. 12. 22:06
Előzmény: #37922  elemerorsos
#37925
Akkor most a 700k ajándék. Te mennyit veszel?
elemerorsos 2019. 03. 12. 22:03
#37924
Nemrég írtam, hogy a Balatoni új projektek m2 árban előzik Horvátországot és Spanyolországot. Nos, azóta eltelt pár hónap (!), így előzzük Miami Beach-et és a francia riviérát is az új projektekkel.
https://ingatlan.com/28786196
https://ingatlan.com/27738170
Elképesztően abszurdnak tartom, de mivel megveszik ennyiért is, lassan bármit elhiszek, azt is, hogy innen is duplázni fognak, akár 2 év alatt :-O
Csak azt nem értem, hogy ha a francia riviérán és Miamiben van egy csomó eladó jobb hasonló árú ingatlan, ott miért nem kapkodják el, jóval magasabb jövedelem és alacsonyabb kamatszint mellett? Van ötletetek?
sakal83 2019. 03. 12. 22:00
Előzmény: #37920  glala
#37923
Addig nem veszik elo amig rendben fizet lakossagnal. 
elemerorsos 2019. 03. 12. 21:53
Előzmény: #37905  egynapod
#37922
Az kb. 2021 eleje, de ha begyorsul az emelkedés, még lehet az idén meglesz!
masseduction
masseduction 2019. 03. 12. 21:43
Előzmény: #37918  masseduction
#37921
Par millio nem oszt nem szoroz. De azert ha mar valaki harmadaval ir kevesebbet azt mar a NAV is megkérdezi, hogy ezt hogy :D 

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 4 1

aktív fórumozók


  • BÉT
  • Indexek
  • Deviza
      • Forgalom
      • Nyertesek
      • Vesztesek