Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
glala
glala 2019. 03. 12. 21:43
Előzmény: #37918  masseduction
#37920
Az LTV nem az adásvételiből kerül kalkulálásra, hanem az értékbecslésből.
Azt már mondjuk én is kérdeztem korábban, hogy ha urambocsá mégis bebukna egy 80-20-as hitel 100% LTV fölé, akkor ott milyen ügymenet szerint, milyen mintavételezéssel, metodikával, mekkora türelmi idővel stb. várná el a mélyen tisztelt pénzintézet a pótfedezet felmutatását.
MrLajos 2019. 03. 12. 21:42
Előzmény: #37914  glala
#37919
Így van, az mondjuk nem zavarja, hogy igencsak bajban lenne, ha eltűnne a sok lúzer, aki a hülyegyerekét tanítani próbálja vagy aki majd pár év múlva kicserélné alóla az ágytálat...
De a legjobb az, amikor nekiáll fszméricskélni és megsértődik, ha neki kisebb van. Akkor felrakja a beszélgetőpartnert "a listájára" és durcáskodva nem szól többet hozzá. Mint valami ovis.
masseduction
masseduction 2019. 03. 12. 21:39
Előzmény: #37916  glala
#37918
Sehogy nincs logika abban amit ezek elmondtak :D
sakal83 2019. 03. 12. 21:36
Előzmény: #37915  sakal83
#37917
Aranya helyett eselye
glala
glala 2019. 03. 12. 21:35
Előzmény: #37913  masseduction
#37916
Az értékbecslő szépen kivonul az ingatlanhoz, fotókkal dokumentált értékbecslést készít.
Nem fog holmi adásvételinek bedőlni.
sakal83 2019. 03. 12. 21:35
Előzmény: #37913  masseduction
#37915
Papiron igen de a valosagban nem mert a forgalmi ertek magasabb mint az adasvetelen szereplom. Igy papiron nem de valosagban nagyobb a fedezettseg. Ha kovetelesre kerulne sor akkor az ujraertekelesnel jobb lenne a megterules aranya. Ezert is tokmindegy a banknak ha kevesebb van rajta. Ha felaron veszel keglit regebben meg onero sem kellett a kivalo fedezettseg miatt. Lasd szabadfelhasznalasu hitel.
glala
glala 2019. 03. 12. 21:30
Előzmény: #37886  sakal83
#37914

azokat akik egy forumom bebofogik hogy aki atlagot keres Bpen az egy luzer es tunjon el 
mondjuk ezt többek között ncseed "koma" is lépten-nyomon megteszi, még ha kicsit implicitebben is
masseduction
masseduction 2019. 03. 12. 21:26
Előzmény: #37904  sakal83
#37913
Meg tényleg nem értem :D Van egy lakás amely 10 millióba kerül, annyit kell érte fizetni. Max felvehető hitel, 8 millió forint. De nekem van 5 millióm, így csak 5-öt kell vennem, akkora ráírunk a szeirződésre annyit, hogy még alatta legyünk a 80-20 aránynak. De szerintem pont ezzel az LTV magasabb lesz, mivel az adásvételben szereplő árból kalkulálja ki. Vagy valamit rosszul gondolok?
masseduction
masseduction 2019. 03. 12. 20:56
Előzmény: #37911  DAXHU
#37912
Nem tudom, de szerintem ha nekem pont nincs penzem es hitelhez kell folyamodnom, akkor ha kevesebbet írunk a szerződésre, kevesebb pénzt tudok felvenni, ergó nem tudom megvenni a lakást. És ezzel írtó sok ember van így. 
DAXHU 2019. 03. 12. 20:53
Előzmény: #37901  masseduction
#37911
Mar hogyne menne hitelnel!
egynapod 2019. 03. 12. 20:45
Előzmény: #37907  masseduction
#37910
viccelsz? még rákosborzasztó is agyonveri bármilyen összehasonlításban
MrLajos 2019. 03. 12. 20:43
Előzmény: #37907  masseduction
#37909
Így van, a maradékból meg kijön egy családi ház Maxvorstadtban.
masseduction
masseduction 2019. 03. 12. 20:38
Előzmény: #37906  egynapod
#37908
Kérek abból is azonnal kettőt!
masseduction
masseduction 2019. 03. 12. 20:36
Előzmény: #37905  egynapod
#37907
Én azt hallottam, hogy egy az egyben cserélhető lesz egy erzsébetvárosi lakás egy Park Avenuen lévő lakásra Manhattanben! De akár a Hidden hillsbe is kapsz apartmant az árából!
egynapod 2019. 03. 12. 20:29
Előzmény: #37905  egynapod
#37906
egyébként nem hittem el, amikor a szomszéd 200nm házát 300 millárat érétkelték két hónapja, de ilyen árak mellett teljesen hihető.
egynapod 2019. 03. 12. 20:26
Előzmény: #37902  masseduction
#37905
nagytétényi panelra vágyom, de megvárom a másfél millás négyzetméterárat.
sakal83 2019. 03. 12. 20:16
Előzmény: #37901  masseduction
#37904
Miert ne menne hitelbol? Ha 80-20ba belefer akkor megy. A 2bol egy is igy vette. A banknak sem rossz mert jobb az ltvje
masseduction
masseduction 2019. 03. 12. 20:15
Előzmény: #37886  sakal83
#37903
Ugyanez igaz a marketingesekre, a HR-re és az összes tanácsadóra.
masseduction
masseduction 2019. 03. 12. 20:13
Előzmény: #37898  egynapod
#37902
Egészségedre! Máris vehetsz kettőt is akkor!
masseduction
masseduction 2019. 03. 12. 20:10
Előzmény: #37900  sakal83
#37901
Hitelnél ez nem megy viszont. És az száz, hogy itt a vásárlások nagyon nagy részt hitelből megy. Készpénzes vásárlásnál általában mindig kevesebbet írnak a papírra, úgyhogy ez nem jött össze.

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 4 1

aktív fórumozók


  • BÉT
  • Indexek
  • Deviza
      • Forgalom
      • Nyertesek
      • Vesztesek