Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Jó lenne ha duma helyett, mások is beszámolnának piaci tapasztalatokról!! Erről szólna a blog, és nem csak az ötletelésről!!! Lufi.... kidurran stb hülyeségeknek nem itt van a helye.
Igen ezt már ecseteltem.. Most lehet a jövedelmed 1/5 e lenne a törlesztő , de az 10-20 év múlva lehet csak az 1/10 e lesz.. Persze ha fixált, mert ha nem akkor az inflával nő a kamat és a törlesztőd is.. simán duplázódhat a törlesztőd egy forint hitel is plusz 5 -8 % pontos hitel kamat esetén is.. Valahol volt is egy cikk itt a Portfolión, hogy 1 % pont emelkedés kb. ha jól emlékszem 10 % al növeli a törlesztő részleted..
Nagyon pörög a piac! Tegnap beszélgettem egy barátommal,január-február 70%-os kihasználtsággal megy az AIRBNB Budapest Margit-híd környéken.! Ez nagyon jó kihasználtság. További vásárlást terveznek, 2-3 éves távlatban eladás szóba sem került.
Teljes futamidos 20 ev fixek vannak. A nem teljes futamidos fixnek csufolt hitelek igazi szopatos fejostehen termekek. Azt hiszed hogy fix de 5 evnel ha megemelkedett a kamat kicsit ugy erzed magad majd mintha onkent tartottad volna a segged oda egy gorillanak:) persze akit ot evig elotte felszoptal:)
Inkabb relytelyes,nem tudom hova tenni ezeket a vevoket,de az ingatlanosok nagy resze se erti mar,ok is csodalkoznak sok kis lakasra alig van alku. Ujpest,palota,nem a csodas angyalfold,mennek kijjebb...es vegyes,van aki gyereknek veszi 700e/nm. Nagyon be vannak tojva egyesek,felnek az inflatol is azert fektetnek garzonba:) Erdekes 30-40/nm felett mar nem linealis az arnovekedes,par millaval dragabb a 70 nm-es lakas mint a 40.
Figyelve az emberrek reakcioit ez a csok 2 kiabrandito....az hogy videkiek felujjitjak a hazukat mert lehet,mod van ra,csak a vallalkozonak jo,.kepzelem milyenek lehetnek ezek a mesterek... Es mit csinal a felvert lakasarakkal? Senki nem mozdul mar,csak a tamogatasokat lesi,ebben igaza van a cikkironak.
Szóval egyensúly, hogyha 40 millió egy kétszobás kelenföldi panel? Milyen bérből finanszírozható? Hol él ez?
Törölt felhasználó2019. 02. 24. 16:06
Előzmény:
törölt hozzászólás
#36042
Ilyen amatőr cikket még én is tudnék írni. Alapvetően egyet lehet érteni vele, de amikor kétszer is leírta tényként a jövőre vonatkoztatva az "emelkedő", majd a "brutálisan emelkedő" ingatlanpiaci árakat úgy, hogy közben a szeme sem rebbent, egy pillanatra sem merült fel benne, hogy a fák nem nőnek az égig, akkor már tudtam, hogy komolytalan.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link