Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Ha már ilyen jó vagy statisztikai adatok ba linkeld már be egy grafikonon az elmúlt 10 év budapesti Lakosságának alakulását . Biztonság kedvéért tedd mellé a Budapesten épített lakások számát is. Ebből megfogsz világosodni
Fiatal vagy. Maszekok nem voltak a 70-es években - max 1-2 de tényleg kivételként - csak a 80-as években. Azoknak is inkább csak a második felében virágzott. A 70-es években maximum ilyenek voltak hogy cipész meg varrónő aki valamilyen külső megrendelésre dolgozott. Fiatalkorú nevére nem lehetett lakást venni. Egy családba csak egy lakás lehetett venni. Olyan tényleg volt hogy névleg elváltak a szülők és a férfi és a nő is lakashoz jutott. De amint Ödön is mondta akkoriban teljesen mást jelentett az Ingatlanpiac mint most. Nem lehet a kettő között semmilyen összehasonlítás tenni
"smerek ilyen példát a 70-es évekből (tehetős maszek volt az illető)"
Én is ismerek ilyen példákat, sok kivétel volt, maszek fogászok, színészek, ügyvédek, kocsmárosok, nem sorolom. De a köznépnek córesz volt, nem ingatlanozás. Most próbálok visszaemlékezni, hogy a 710-es években volt-e valami platformjuk a hirdetéseknek. Az Expressz újság 84-ben indult (meggugliztam). Asszem, akkor még falra kiragasztott cetlik mentek.
normálisabb helyeken - pl. az USÁ-ban - az adós visszaküldi az ingatlankulcsát a banknak azzal a felkiáltással, hogy a maga részéről lezárta ezt az ügyet...
strategic default-nak híják ezt
How To Strategically Default On Your Mortgage And Make Life Miserable For Your Bank link
különben anno 1945 előtt nálunk is ez volt a módi, mivel a __valódi__ jelzáloghitel arról szól, hogy ha bebukod a hitelt, akkor csak a elzálogosított ingatlan vagy pedig a zálogtárgy erejéig felesz
különben lazán lehetett "árrobbanás" a 70-es években, hiszen meglehetősen infláció-dús időszak volt az a gazdaságtörténetben a forintot is akkoriban kezdték el leértékelni (hivatalosan)
bár részleteiben persze a fene tudja, gondolom leginkább anekdotikus információk vannak erről
Háát, akkoriban nem is volt ingatlanpiac. Nincs adatom rá, gyerek voltam akkor, de évi száznál biztosan nem volt magasabb az adás-vétel.
A 70-es években nem is lehetett egy embernek több ingatlanja, ha jól tudom.
A 90-es évek közepén Kelenföldön kerestem panelt, a kínálat pedig úgy nézett ki, hogy volt vagy három darab eladó lakás, amihez 2-3 havonta csatlakozott egy negyedik, utána levették az egyiket. A mai napon 999 db szerepel a kínálatban, Kelenföldön....
Ez érdekes, azért van, mert nem felvételkori-árfolyamon lett a forintosítás.
A harmadik negyedévben arányaiban eddig még nem látott mértékben növekedett a 90 napon túli késedelemben lévő lakossági hitelek aránya.
Noha az idei év az elszámoltatásról és a forintosításról szólt, mostanra ismét ugyanott tartunk, ahol még az egész procedúra előtt. A harmadik negyedévben ugyanis ismét rendkívül magas lett a 90 napon túli késedelemben lévő hitelek aránya a hazai bankrendszerben. A ráta visszatért a 2014-es - rekordokat mutató - szinthez.
A megugrás egyébként főként technikai okokra vezethető vissza. A legnagyobb gond ugyanis az első féléves elszámolást követően teljesítővé váló hitelek most valószínűleg újra bebuktak, vagyis esetükben az elszámolással és forintosítással elért javulás csupán átmeneti volt.
Amúgy 1973-1977 között is volt egy árrobbanás duplázódtak az ingatlanárak. Ekkor mi okozhatta? Kádár rendszer ideje alatt ekkor vettek fel borzasztó sok hitelt (nehéz ipar hanyatlásának kezdete)
Köszönöm, megértem amit írtál, látom az ábrát.
1999-től kezdődött nagyon kicsiben a devizehitel, 2001-től a lakosság számára is engedélyezték, 2004-től durván be is indult.
Amúgy 1973-1977 között is volt egy árrobbanás duplázódtak az ingatlanárak. Ekkor mi okozhatta?
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link