Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Nem vagyok ingatlanos, de adtam már el sok lakást, illetve segítettem eladni rokonoknak, ismerősöknek. Az még rendben lenne, hogy a szülő elkíséri a 18 éves lányát finanszírozóként, de az kicsit mellbe vág, amikor a 40 éves vevők mögött is szülői-nagyszülői finanszírozás áll. És ez egyúttal képet nyújt a megtakarítási viszonyokról életkor tekintetében.
De erről sokat tudnának mesélni az ingatlanosok.
Törölt felhasználó2015. 11. 22. 20:47
Előzmény:
törölt hozzászólás
#3577
Nálam is jelentkeznek a demencia első jelei, tehát nem szánhattam sértésnek. A volt feleségem banki front deskes volt, mesélt eleget a jelenértéken 100 milliós megtakarítással rendelkezőkről. Eleinte döbbenten számolt be, hogy az egyik (100 milleres) ügyfél tanácsot kért tőle, hogy bevezesse-e a vizet a házába. A fiatalok, akik zsebből beállítanak egy stopot, ezeket az örökségeket basszák elfele éppen. Persze kivételek vannak.
A pesti bérlők 80%-a egyetemista fiatal, akiknek a szülők-nagyszülők együtt finanszírozzák a lakhatásukat. Akár a megtakarítás rovására. Minél több szülő és nagyszülő él, annál könnyebben fizetnek a kényelemért. Az "árvák" betársulnak hatan lepusztult lakásokba. Nekik nem mindegy, hogy 18 ezer egy szoba vagy 22. De ez gondolom, nem újdonság.
Törölt felhasználó2015. 11. 22. 20:25
Előzmény:
törölt hozzászólás
#3574
"vagyis több, mint PL.:. 20 % infláció mellett 21% betéti kamat."
Bizony több, de a megtakarítások zöme demens emberek kezében van. akik a kamat !összegét! nézik.
Most vagy lekövetik az árak a bérleti díjak közelmúltban bekövetkezett emelkedését, vagy visszakorrigálnak a bérleti díjak, már csak azért is, mert sok lakásvásárló lép be a piacra. Az ingatlanpiacon lassan őrölnek a malmok.
Reálértéken az árak-bérleti díjak aránya nem stimmel a békebeli időkben mért hányadossal.
Bérletek elszálltak, árak nem követték le.
Ugyanakkor a betéti kamatok 2%-csak!
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link