Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
tihamer
tihamer 2019. 02. 20. 00:19
Előzmény: #35458  pitcairn2
#35460
Ez konzerv volt.
pitcairn2 2019. 02. 20. 00:18
Előzmény: #35457  tihamer
#35459
nagyon magas labdát adtál:)
pitcairn2 2019. 02. 20. 00:18
Előzmény: #35445  tihamer
#35458
2008 szeptemberében történetesen épp Dublinban voltam a Lehmann csőd idején
aznap este az RTE híradóban (ír állami TV) már full pánik volt
másnap hazagyüttem Budapestre bekapcsoltam a TV-t és azzal szembesültem, hogy az itteni "szagértők" kórusban orrba szájba magasztalják a magyar bankrendszert, ami szerintük "robosztusan egészséges" pl. az amerikaihoz képest, ergo válság "begyűrüzéstől" itt nem kell tartani
oszt néhány hét múlva beszakadt minden... 
tihamer
tihamer 2019. 02. 20. 00:16
Előzmény: #35456  pitcairn2
#35457
Igenis kérek egy "összeomlás" mantrát tőled, mert megharagszom!
pitcairn2 2019. 02. 20. 00:13
Előzmény: #35455  tihamer
#35456
a hájpot te nyomod, nem én:)
tihamer
tihamer 2019. 02. 20. 00:11
Előzmény: #35453  pitcairn2
#35455
Hiányzik  a menetrendszerinti MANTRA. Igénylem!  Már elvonási tünetem lesz, ha nem kapom meg a mai adagot!
Aria 2019. 02. 19. 23:52
Törölt hozzászólás
#35454
pitcairn2 2019. 02. 19. 23:46
Előzmény: #35426  qwrtzq
#35453
és a különböző piactorzító hatásokról se feledkezzünk el...
pitcairn2 2019. 02. 19. 23:43
Előzmény: #35438  qwrtzq
#35452
nincs olyan, hogy "tökéletes" verseny...
Nirvána érv
https://hu.wikipedia.org/wiki/Nirv%C3%A1na-%C3%A9rv
a piacot nem vmi idealizált izéhez kell hasonlítani, hanem mondjuk az állami intervenciókhoz...
Aria 2019. 02. 19. 23:20
Törölt hozzászólás
#35451
Törölt felhasználó 2019. 02. 19. 22:58
Előzmény: #35440  masseduction
#35450
Hátőő, én pont elköltöztem Budapestről a jobb vidéki lehetőségek miatt. Mérnök vagyok. Ennek a szakmának Budapest nem a Mekkája. És sokkal jobb vidéken élni, mint Budapesten. Ez csak egy kis kitérő volt. :)
Nudli
Nudli 2019. 02. 19. 22:54
Előzmény: #35409  Vortex
#35449

igen, láttam egyet 44m üzlethelyiség és van rá bérlő hosszú távra, beszéltem tulajjal 180.000ért bérelnék. lakásban nincs ilyen arány, ha elmentek garázsok ilyet keresek.
https://ingatlan.com/ix-ker/elado+uzlethelyiseg/utcai-bejaratos-uzlethelyiseg/budapest+9+kerulet+telepy+utca+29a/27259591
qwrtzq 2019. 02. 19. 22:40
Előzmény: #35445  tihamer
#35448
" Ilyen strukturális probléma például a demográfia, ami ráadásul azzal párosul, hogy nincs politikai akarat a bevándorló munkaerő elfogadására, "
humoristák is dolgoznak arrafelé
masseduction
masseduction 2019. 02. 19. 22:31
Előzmény: #35445  tihamer
#35447
A hitelminősítő az olyan, hogy ha az S&P nem adja meg, akkor majd a Moody's megfogja :D Amúgy BBB minősítést kaptunk, azaz már nem a béka segge alatt vagyunk, hanem a hátán.
masseduction
masseduction 2019. 02. 19. 22:29
Előzmény: #35444  qwrtzq
#35446
Rendben, így világos. Ment a szavazat is.
tihamer
tihamer 2019. 02. 19. 22:26
#35445
https://www.portfolio.hu/gazdasag/megszolal-aki-felminositette-magyarorszagot-komoly-veszelyek-leselkednek-meg-rank.3.314585.html
"" Viszont azt ki kell emelni, hogy
a korábbi pénzügyi válságokhoz képest a magyar gazdaság ma sokkal ellenállóbb és jobban tudja kezelni a külső sokkokat.
Az adósság alacsonyabb és nagyrészt helyi devizában áll fenn, a forintárfolyam szabadon lebeg, a fizetési mérlegnek többlete van, míg a magyar bankok ma erősebbek és jobban felügyeltek. Ezek a tényezők támogatták elsősorban a pénteki felminősítésünket."
Ha már a hitelminősító is így látja...........
qwrtzq 2019. 02. 19. 22:22
Előzmény: #35443  qwrtzq
#35444
"az őket nem vigasztalja, hogy a piacon az összberuházásra eső profit csökken."
mármint nyilván az nem vigasztalja őket, hogyha nem adják ki, akkor az egységnyi beruházásra eső profit nem csökken a gazdaságban, hiszen a profitból ők nem részesülnek
qwrtzq 2019. 02. 19. 22:18
Előzmény: #35440  masseduction
#35443
Mivel nagyon sokan vannak a kínálati és keresleti oldalon egyaránt, ezért az árnak a költségekhez kell tartania (normálprofithoz), ami gyakorlatilag a PMÁK hozama. [(lakás ára+kiadás költségei)*1,038]
Akkor lenne igaz, hogy az albérlet ára sosem csökken, hogyha egy vagy néhány nagy szereplő azért tartaná magasan az árat, mert a kockázataihoz képest ott keresi a legtöbbet, és ahol nem adtak ki albérletet az elmaradt haszon a társadalomban. De itt nem csak társadalmi veszteség, hanem konkrétan valakik buknak azon, hogy a tulajdonukat nem adják ki. Ilyet nyilván nem tesznek, és ki fogják adni a profitmaximum alatti áron, az őket nem vigasztalja, hogy a piacon az összberuházásra eső profit csökken.
És hát az sem feltétlenül igaz, hogy a munkahelyek az albérletekkel arányban adnák a fizetéseket, ezért is dzsentrifikálódnak a nagy techvárosok.
masseduction
masseduction 2019. 02. 19. 22:10
Előzmény: #35428  2345678
#35442
Pont ezt mondom mindenkinek, hogy bár 2011 nem most volt, de amit kiadtunk, ott bár a bekerülési érték érhetően kisebb volt, de a hozam 8 százalék volt.
masseduction
masseduction 2019. 02. 19. 22:05
Előzmény: #35439  qwrtzq
#35441
Itt pont érvényesül az, hogy nem kollektíven történt. Az albérletpiac pont az a terület, ahol a hasonló helyen lévő és adottságú ingatlanok árai együtt mozognak. Aki többet kér, kiesik. Csakis kollektíven működhet.

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 5 1

aktív fórumozók


friss hírek További hírek