Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
életem legnagyobb buliját hagytam ki vele, azt hiszem, pont azért mert előrelátó voltam.Ki gondolta hogy most az aki felajánlotta az eszközkezelőnek, az 10-20 ezerért bérelheti vissza, noch dazu, még meg is veheti most a régi áron
Sziasztok! Ha van valakinek panelprogramos 33-35 nm-es lakása, meg tudná írni, hogy milyen költségekkel lehet számolni? közös kts. nyilván háztól függ. villany egyéni, hideg víz is. a fűtés mennyi lehet és a vízmelegítés díja? megköszönném, ha olyan válaszolna , akinek konkrét számai vannak (nem csak annyi hogy kevés)
A Nemzeti Eszközkezelő program keretében épülnek új lakások? Ugye nem? Kicsit egyébként perverz dolognak tartom, hogy pont a devizahiteleseket menti vele a kormány, akik vállalták a kockázatot az alacsony törlesztőrészletekért cserébe, szemben mondjuk a forinthitelesekkel vagy azokkal, akik egyáltalán nem vettek fel hitelt, mert tudták, hogy nagyon kifeszítenék a lehetőségeiket. De ez csak egy mellékszál és csak az én értékrendem mondatja velem, ne is törődj vele! Ez nem rendszerszintű segítség. Ettől nem fog több gyerek sem születni.
"Tehát nem 20 hanem 40 mft lesz (bérleti díj is duplázódik ) egy külső kerületi Budapesti panel" Figyeljélmá sólyomszem. hol az isten faszában van 20 milláért küldő kerületi panel?:) nagyon letecciklennitájolva. Nehezen lehetsz ám eccere kapitalistaéskommunista eccere:) Figyelj a kognitív disszonanciára. Az elvakultnarancsosokra most jellemző:) sima narancs is elég:)
"egy pár lakásom kiadva" örülök:) "120 e ft os albérletben válság esetén mennyivel jobb nyomorogni vagy kiraknak mint macskát szarni ha nem fizeted.." végül is bérbeadó vagy, te már csak tudod, és mutatod az irányt:) már csak azzal is, hogy ha a hitelt sem tudod fizetni, akkor legalább bennemaradhatsz, de ha a te albérlőd vagyok, akkor macskát szarni:) ugye kis álszentke:) "Ha közben elveszti valaki a családba az állását sincs gond nem kell csak 25 e f tot fizetni..'" persze nincs gond, legfeljebb a gyerekek éhenhalnak:) kemény hozzállás. "A lakás biztosított még válság idején is mégha ki is esik 1 jövedelem és nem albérletben nyomorognak . Ez óriási segítség és akinek van esze ezzel fog élni." hogyne lenne az, ha hiteles mégjobban, ugye devizahiteles hozzállásos. Amúgy Sorossal mi van, reméleme LESZVAZZTÁTOK ott a nagy házban:) BAszki, hogy lehet valaki ennyire pártkatona? régebben azért volt vöröskönyved? :)
Ennyi erővel vidéken is lehetnének budapesti bérek 10-15 éven belül. De nem lesznek. Nagyjából azért nem, amiért Budapesten sem lesznek londoni fizetések.
Azok a pénzek nem a magyar ipar fejlesztésére vannak felcímkézve. Köztudott, hogy minden 1 befektetett euróból 80 cent visszaáramlik a régi EU15 tagállamok gazdaságaiba.
Az évente 10 % os átlagbér emelkedésre alapoztam (elmúlt években ennyi volt ) azt a kijelentésem, hogy Magyarországon is ha így haladnak a dolgok 500 e ft is lehet akár az átlagbér nettóba akár 10-15 év alatt. Ez a dinamika jó, de én nekem is vannak kétségeim ez a rohamos felzárkózási folyamat hosszú távon is fenntartható e ........ ( főleg hogy az uniós pénzek is csökkenni fognak . ) De reméljük. Mészáros nem érdekel és nem izgat senkire sem vagyok írígy .. Van ő neki kb. 150 milliárdos adóssága is ( adósságból lehet igazán fejlődni) - de nem állítom nem voltak jó uniós pályázatai is.. Minden szentnek maga fele hajlik a keze még a nagy nyugaton is , de üdvözlendő, hogy végre a magyar tőkés osztály is kialakul idehaza is és nem csak a múlti tömi a zsebét.
De azt te is tudod, hogy belátható időn belül, de talál sohasem lesznek itt nyugat-európai bérek, mert a tőke odaát van. A Fidesz pedig épp most osztja szét haveroknak azokat az uniós támogatásokat, amikből valamikor a távoli jövőben versenyképes magyar ipar jöhetne létre. Ezt nem politizálásnak szánom, de tény, hogy jelenleg a Fidesz nem helyzetbe hozza, hanem éppen kiszorítja a piacról a tehetséges vállalkozókat, és helyettük Mészáros Lőrincéket támogatja. A csókosok maradnak talpon, nem a legjobbak, ez színtiszta kontraszelekció. Magyarországon sohasem lesznek nyugati lakásárak.
És hogyan épít az állam bármit is, hogyha ezt a pénzt azoktól kell elvennie adók formájában, akik jelenleg nem tehetik meg, hogy ingatlant vásároljanak? Csak, mert az államnak is a piacról kell valakit megbíznia, hogy építsen fel valamit, és azért itt nem csak a monopolisztikus viszony miatt magasak az árak, hanem azért is, mert a mélyépítés az nagyon munkagép igényes, az árát nem nyomja le a munkaerőtöbblet, vagy hasonló hatások.
Van bérlakás program : 30000 lakás tartozik bele - Nemzeti Eszközkezelő programnak hívják deviza adósok kerültek bele pont a legrászorultabbak és kedvezményesen most vissza vásárolhatják (amibe a fizetett bérleti díj is bele számolódik ) vagy 10-20 e ft ért olcsón tovább bérelheti.. Ja hogy mindenkinek Pesten és Nyugat Magyarországon kéne élnie? Természetes szelekciónak lenni kell különben senki se maradna vidéken . Ez a kapitalizmus az urbanizáció hatás és miegymás. Saját lakás megszerzését pedig gyerek szüléshez kötni jó ez a családos réteg a legrászorultabb ( nehezebben adod ki gyerekesnek a lakásod) és kapnak lehetőséget. Saját tulajdont sokkal jobban fizet egy család mint önkormányzati albérletet , mert elvégre csak a saját vagyonod gyarapszik és nem függsz az önkormányzattól a politikai fuvallatoktól stabilabban tudsz gyereket vállalni stb. Persze kicsit haza is beszélek nyilván , de egy befektető és emelkedő ingatlan árnál fektet be nem pedig egy csökkenő piacon. Onnan menekül a tőke nem fognak beruházni építkezni , mert félő fél -1 év múvla veszteség keletkezik a tranzakción. Ez beindítja a munkanélküliséget (mert nem kell annyi szakember építkezésre - ács, hegesztő , kőműves , építész mérnök stb. sőt nem kell annyi bútor építőanyag stb) ami gazdasági hanyatlást eredményez munkanélküliséget generálva és nem bér emelkedés hanem munkahely megőrzés lesz az elérendő cél.) Meggyőződésem, hogyha itthon is nyugat európai átlag bérek lesznek ( jelenleg 245 e ft nettó kb. ebbe a családi adókedvezmény nincs beleszámolva - van többkulcsos adórendszer is Magyarországon a gyerek számban diferenciálva) akkor itt is nyugat európai lakás árakat láthatunk majd.. Tehát nem 20 hanem 40 mft lesz (bérleti díj is duplázódik ) egy külső kerületi Budapesti panel.. és kb. 500 e ft nettó fizetés fog ehhez párosulni. (Nézzétek meg Bécsben milyen ingatlan árak vannak. ) Ezt az 500 e ft os nettó átlagbért 10-15 év alatt ha minden ilyen szép maradna elérhetjük , de ehhez sokmindennek össze kell jönnie..
Igen mert dolgoznak és nagyobb ott a szülési kedv még mindig.. Ha alanyi jogon adnád (munkához nem kötve a támogatást ) még nagyobb lenne azokban a körökben a szaporulat.. Tudom Borsodból jövök.. Sok 40 év alatti házas tudja majd az új kedvezményeket igényelni ne becsüljétek alá a programot nem kell csillagászati jövedelemmel rendelkezni 1-2 minimálbér is elég hozzá....
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link