Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
a hitel az tőketranszformáció. Ha normális piac lenne nálunk nem rinyáltak volna a chf-esek meglenne az elsétálás intézménye, nem kellene megmondani mennyi hiteled lehet, akkor 5ingatlant vehetnél 1 árából. gyengébbek kedvéért: 20%önrész a többi hitel
"Mindenkinek legalább annyit kellene keresnie amennyi a valódi igényei szerinti életet biztositja, ami ezen felül van az prémium." jah, én kockáztatok több tíz millió tőkét (amiből vehetnék egy nagy hodály audit már holnap), beruházok, napi 12 órát dolgozok és akkor van 5 év alatt felépítek egy jövedelmet, nem csak fizetésből hanem osztalékból, kamatból, árfolyamnyereségből aztán idejön egy droid, aki követeli a jogos jussát, mert ő úgy érzi a fizetése nem elég a valódi igényei kielégítésére... hát koma, ez nem így működik és a kommenizmusba sem így működött, mindenki ugyan annyit keresett ugyan, csak a boltok polcain nem volt áru. akinek kellett persze ki tudott utalni a tanács autót, házat, nyaralást stb...
Ah... 4 oldalon keresztül sírsz itt meg azt magyarázd te mekkora komoly ember vagy csak nem becsüljük meg. Kb 10 ember adott jó tanácsot de persze jobb magadat sajnáltatni meg azt kívánni hogy a többinek rosszabb lessz. Csinálj inkább penzt... Azért próbáld meg legalább egy másik munkahelyen hátha... Vagy ha annyira értékes vagy ott akkor ideje a coffee chat re hívni a főnököt...
a statisztika az átlagol ha eszem két csirkét és te éhezel, akkor a statisztika szerint te is ettél egyet. A fogyasztási adatok is hamisak, nem tudja kiszűrni az ide érkező külföldiek vásárlását. Ha gyenge a forint tele vannak a plázák csehszlovák versenyzőkkel.
Igen, sok a bohóc. Mindenkinek legalább annyit kellene keresnie amennyi a valódi igényei szerinti életet biztositja, ami ezen felül van az prémium. A valódi igénye, nem a majomkodás a mások által felrajzolt igények másolata. Ha valaki nem a saját igénye szerinti életet éli, az akkor sem lesz boldog ha eléri és akkor sem ha nem. Ismerek pár embert aki hirtelen kellően sok pénzhez jutott, nem boldogok, idegenül mozognak azúj életükben. Pénz az egy jó dolog, ahhoz kell szabadon élhesd a saját életed, ez a házifeladat.
Mass-education, semmi köze nincs a szedukcióhoz. Akkor tudjátok mit? :D Tapsoljatok ahhoz, hogy a bankban egymásra licitálva veszitek fel a hiteleket a szutykos panelokra, vagy a rothadó téglaházakra ebben a koszfészekben. És tapsoljatok ahhoz is, hogy ehhez az attrakcióhoz negatív reálkamat kell már évek óta. De igaz, ugyanígy tapsolt 2008 nyarán az egyik egyetemi tanárom, aki 25 millió forintot vett fel CHF jelzáloghitel formájában :D Nagyon el vagytok tévedve.
Szerintem ideje lenne munkehyet váltani nem csak jobb fizetésért hanem a túl sok uldogeles es a szűk alsónadrag gátolja a hormonok fejlődését. A sedukcios kollegenal ez viszont már lehet nem segít...
Egy 100 ezer ft os nyugdij most kb. 120 ezer ami semmit se er mar. 10 ev alatt nagyon megszivattak a regi nyugdijasokat. A betetesek penze is elinflalodott. Tovabb tart az eszkoz lakas es berlufi a vegtelensegig. Ez a vonat a tehetetlensegenel fogva megallithatatlan. Cudar vilag lesz itt a kornyezetnek meg annyi.
Nem, de én általában itt fel is szoktam emelni a szavam BP és környéke túldzsentrifikálódása miatt. De nyilván vidéken se fogsz túl nagy nívón élni belőle.
"Te nem csinálsz mást, mint kiragadsz egy nagyon szűk keresztmetszetet és az egészet ráindukálod minden emberre" Nem tehetek arról, hogy az emberek tömegesen hülyék, nem hajlandóak tudomásul venni olyan információkat, amik ingyen rendeklekzésre állnak azt inteneten. De egy pénzügyi fórumon had beszélgessünk már arról, hogy mit hogyan célszerű csinálni. Egyébként sem indukáltam rá a pénzügyi műveltséget minden emberre, én végig csak arról beszéltem, hogy mit célszerű csinálni. Még valahol azt is leírtam, hogy szerintem a gazdag ember az, akinek jó a kockázatmérlege.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link