Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Egy darabig. A vevők nagy része már ma is befektető, aki kiadási céllal veszi. Ez egyre kevésbé éri meg. Saját lakhatás céljából már ma is kevesen veszik.
Az államadóssággal kell kezdeni valamit. Jónak tűnik az infláció ehhez. Alacsony kamatok .Negatív reálhozamok.Ettől aztán a lakásárak meg csak menetelnek felfele,mint a tőzsde.
Az megvan, hogy sokan csalódni fognak, akik ettől nagy áremelkedést várnak? Annyira a viszonylag jómódúakra szabták ezt a rendszert, hogy csak a nekik megfelelő lakások iránt növelheti a keresetet. Egy szűk réteg szűk igényeire van méretezve.
szerintem nem igy van, mondom saját tapasztalat. a magyar cégekkel jobb a tapasztalatom mint a külföldiekkel. Persze egy szedett vedett burkoló brigád aki órabért kap, lóg amit bir az nem vállalkozás. Ma már nem egy nagy összeg egy számlázó ami kezeli raktárkészletet, webáruházat, bejövő kimenő rendeléseket, ajánlatot lehet késziteni, jelent a NAV felé. HA pontosan delegáltak a feladatok amit ellenörizhet a következő lépcső, ha van javaslati lehetősége a munkavállalónak, teljesitményorientált a bérezés akkor nincs nagy gond.
Kétnaponta csepegtetnek valami új infót. Röhej. Szavazzák meg, jelenjen meg a Közlönyben, utána talán érdemes gondolkodni az egészen. Persze júliusig még akármi történhet ... Komolyan mondom, ezek szombat este, a beszéd előtt egy nappal találták ki az egész programot és azóta finomítgatják.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link