Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
Sarpac
Sarpac 2015. 11. 24. 11:09
Előzmény: törölt hozzászólás
#3740
Törölt felhasználó 2015. 11. 24. 11:08
Törölt hozzászólás
#3739
pitcairn2 2015. 11. 24. 11:07
Előzmény: törölt hozzászólás
#3738
ha a rokonok tanyáznak bennük, akkor csökken a tényleges kínálat, nemde?!
pitcairn2 2015. 11. 24. 11:06
Előzmény: #3730  stock33
#3737
az az "átlag" a Közép-magyarországi régió esetében kb. annyit jelent, hogy a családi ház árak Budapesten jelentősen nőttek, a Budapesti Agglomeráció városaiban szimplán nőttek, míg a falvak többségében __csökkentek__...

ugyanott vagyunk ahonnan elindultunk 50 km-re a budapesti Belvárostól reménytelen ingatlanpiaci válsággal találkozol 1,3%-os alapkamat és egy állítólagos "világgazdasági konjunktúra" idején...
Törölt felhasználó 2015. 11. 24. 11:04
Törölt hozzászólás
#3736
Törölt felhasználó 2015. 11. 24. 11:02
Törölt hozzászólás
#3735
stock33
stock33 2015. 11. 24. 11:02
Előzmény: #3727  pitcairn2
#3734
90-es évek végén????????????????

mi van?????????????

15 perce még azzal jöttél, hogy a lakosság eladósodottsága mily alacsony volt 2000-ben.... most meg víg hitelezés?????

paszuly, neked lövésed sincs arról, hogy mi volt a 90-es évek 2. felében a magyar ingatlanpiacon.
Törölt felhasználó 2015. 11. 24. 11:01
Törölt hozzászólás
#3733
pitcairn2 2015. 11. 24. 11:01
Előzmény: törölt hozzászólás
#3732
az árfolyamkockázatot pedig felváltotta a kamatkockázat
pitcairn2 2015. 11. 24. 11:00
Előzmény: törölt hozzászólás
#3731
a többségük szerintem nem adja ki...

pontosan ezért szálltak el az albérletek
stock33
stock33 2015. 11. 24. 11:00
Előzmény: #3723  pitcairn2
#3730
"a Közép-Magyarországi régió falvainak a többségében csökkennek az ingatlanárak "

átlagban nőttek... igaz ott 2 év alatt csak pár százalékot nőttek...

az akkori csevejünk kapcsán neked kellene magadba szállni.. rémlik? 2015. II. negyedévből visszaszámolni 2 évet? valahogy neked 2012. eleje jött ki... azóta sikerült már rendezned ezt a problémádat egy időkutatóval? sikerült már 2013.II. negyedévéhez viszonyítani a számokat?
Törölt felhasználó 2015. 11. 24. 11:00
Törölt hozzászólás
#3729
pitcairn2 2015. 11. 24. 10:59
Előzmény: törölt hozzászólás
#3728
itt inkább a lakáspiac meglehetősen szélsőséges folyamatairól folyik a csevej...

minél nagyobb a divergencia, annál nagyobb bizonyos szegmensekben a korrekció veszélye...
pitcairn2 2015. 11. 24. 10:57
Előzmény: #3722  stock33
#3727
akkor azonban közel 200 ezres évfolyamok jöttek be a piacra... (a 70-es években baby-boom volt...)

és vígan folyt a hitelezés...

a szubvenciók is nagyobbak voltak

az optimizmus is nagyobb volt...
Törölt felhasználó 2015. 11. 24. 10:57
Törölt hozzászólás
#3726
Sarpac
Sarpac 2015. 11. 24. 10:56
Előzmény: törölt hozzászólás
#3725
Nem kell magyarázni semmit sem, csak a vita ott kezdődött, hogy ez nettó vagy bruttó, jelen esetben egy 2008-ban vett devizás 10millás ingatlan 20 éves törlesztője 25 millára jön ki a futamidő végén tehát a gdp arányos teher is ennek több mint 2x. Nem véletlen mentek fel a törlesztő részletek is a duplájára. Aki törleszt azt a tőketartozás teljesen hidegen hagyja őt a teljes fogja terhelni, különösen mivel az időszak elején szinte csak kamatot fizet.
Törölt felhasználó 2015. 11. 24. 10:55
Törölt hozzászólás
#3724
pitcairn2 2015. 11. 24. 10:55
Előzmény: #3719  stock33
#3723
én voltam, és amit alább írtam az 100%-ban igaz

a Közép-Magyarországi régió falvainak a többségében csökkennek az ingatlanárak

az akkori csevejünk kapcsán pedig egy kissé magadba szállhatnál

meglehetősen nehéz veled kulturáltan eszmét cserélni...
stock33
stock33 2015. 11. 24. 10:54
Előzmény: #3720  pitcairn2
#3722
a régi szép 90-es évek vége....
stock33
stock33 2015. 11. 24. 10:53
Előzmény: #3718  pitcairn2
#3721
a háborút, ufókat, stb. kihagytad

meg azt a "veszélyt" is, hogy Európa talán legolcsóbb ingatlanpiaca a magyar...

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 5 1

aktív fórumozók


friss hírek További hírek