Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
bebi_csibe 2015. 11. 18. 11:44
Előzmény: #3498  signal2
#3500
Nem mondtam, hogy nem pörgeti, de gondolom valakitől halottad, hogy nem ?!

(Csak annyit teszek hozzá: nem mindegy ki a bevándorló, azt viszont meg kell válogatni, vagyis olyan népség ne jöjjön akivel jönnek a terroristák is és képesek lerombolni társadalmunkat; )
Sarpac
Sarpac 2015. 11. 18. 11:15
Előzmény: #3497  bebi_csibe
#3499
Igen, de akik bevándoroltak azok valahonnan el is jöttek itt közép-keletmon semmi sem mozdult meg az elmúlt 1.5 évben. Kétszintes palotákat 5-6 milláért vágják hozzád! A másik bpn 60% körüli a befektetési ingatlanvásárlás amcsi kamatemelés elindul töke el fog indulni valamilyen irányba! Az árak magasak kereslet még van aki most vesz saját részre az nem gond, de aki befektetésre az hosszú távon is mínuszos lesz!
signal2
signal2 2015. 11. 18. 11:14
Előzmény: #3497  bebi_csibe
#3498
Csak nem? A bevoándorlás pörgeti a gazdaságot! Aztahétszázát!
bebi_csibe 2015. 11. 18. 11:10
Előzmény: #3495  BPartner
#3497
Teljesen jogos felvetés és egy komoly kérdés is egyben, mindenesetre attól nem kell tartani, hogy rövid időn beleül "olcsó" új lakások fogják elárasztani a piacot.
Nagyon kevés az a nagyváros (nem a főváros sz biztos) Magyarországon ahol a lakosokra vetített átadások viszonylag magasak. Erre jó példa Győr, aminek összességégében is vizsgálva átlag feletti a lakás ellátottsága, mind mennyiségben, mint minőségben. A fentieknek természetesen oka is van, ami az utóbbi években felgyorsuló bevándorlásnak köszönhető, ami viszonylag magas kínálat mellett erős keresletet generált. Bár érdekes, hogy pl. Sopronban, B.P. n miért nem történtek hasonló beruházások ?! (De valószínű vállalkozók hiányában..., hisz kereslet lenne már)
bebi_csibe 2015. 11. 18. 11:00
Előzmény: #3493  Törölt felhasználó
#3496
Igen , utánanéztem konkrétabban, Sopronban tényleg nagyon durva a helyzet, alig van kiadó lakás...ami fent van 2 szobásként hirdetve 90-110 ezer / hó áron
BPartner
BPartner 2015. 11. 18. 09:03
Előzmény: #3492  bebi_csibe
#3495
Azért azt a kérdést is érdemes feltenni, hogy ki fog majd építeni? link

Mert azzal senki sem foglalkozik, pedig a lakásépítések múltját elnézve érdemes lenne tanulni a hibáinkból, vagy talán már megint mindent elfelejtettünk?

Ruzsik Dezső
BPartner Zrt.
gyula1971
gyula1971 2015. 11. 17. 16:00
Előzmény: #3493  Törölt felhasználó
#3494
Ennek a 2-szobás lakásnak mennyi az ára Sopronban kb?
Törölt felhasználó 2015. 11. 17. 12:57
Előzmény: #3490  bebi_csibe
#3493
Sopronban 80-ért egy lepusztult 1 szobás lakás t lehet kiadni jelenleg. 2 szobás 100 alatt nincsen.

Bérbeadásnál nem jellemző az alku, főleg mert most könnyű bérlőt találni.
bebi_csibe 2015. 11. 17. 12:52
Előzmény: #3491  Bibarc
#3492
Igen, várom mekkora lesz az áfa csökkentés mértéke.
Valószínű lecsökkentik 18 % ra + felturbózzák ...."valahogy"... a hitelezést (Kötelező önerő csökkentés, és/vagy valamiféle egyéb támogatás amit még nem tudunk, bankoknak valami egyéb ösztönző stb..). De majd úgy is meglátjuk:)!
Bár egyértelmű, hogy gyorsabb áttörő hatása lenne ha 5% ra csökkentenék az áfa kulcsot, csak még azt nem tudjuk meg van.-e ehhez az akarat.!:)
Bibarc 2015. 11. 17. 12:31
Előzmény: #3490  bebi_csibe
#3491
link

A héten már elfogadhatják, hogy csökkenjen az új lakások áfája. Ha ezek után nem kezdenek lakásépítésbe a vállalkozók, akkor vagy hülyék, vagy tudnak valamit amit mi nem.
bebi_csibe 2015. 11. 17. 11:18
Előzmény: #3484  oldmeg
#3490
Győr-Sopron_M.Óvár .-on még rendben van, de kisebb településeken felejtsd el ott max (!) az általad említett 2/3 át adják egy átlagos lakásért.
100 ezer a fent említett városokban is necces, egy átlagos 2 szobás lakást 80 körül vesznek ki, ha 100 ezret akarsz extra minőségű (vagy új) lakást kell felmutatnod!
Másik: a hirdetési árak nem egyenlőek azzal az árral amivel megkötik az üzletet.
Törölt felhasználó 2015. 11. 16. 20:29
Előzmény: #3478  Törölt felhasználó
#3489
Pár éve voltunk kirándulni a Zselicben. Egy Terecseny nevű kis faluban tettük le a kocsit (nem önálló település, Boldogasszonyfa része), és majdnem minden ház előtt holland rendszámú autó parkolt.

Egyébként nagyon csendes környék, egy ~30 km-es kört gyalogoltunk jelzett turistautakon, mindezt hétvégén, szép időben, kora ősszel, és ezalatt összesen 1 emberrel találkoztunk.
Törölt felhasználó 2015. 11. 16. 20:17
Előzmény: #3476  gyula1971
#3488
De ettől még nem éri meg befektetni, mert ahhoz túl illikvid a piac, ráadásul egy-egy ház keveset ér, de nem kevesebb vele a gond, mint egy budapesti ingatlannal.
gyula1971
gyula1971 2015. 11. 16. 19:02
Előzmény: #3484  oldmeg
#3487
Helyes döntés hosszú távra.
oldmeg 2015. 11. 15. 20:47
Előzmény: #3485  Törölt felhasználó
#3486
Sopron ismerem mert béreltem lakást és tisztában vagyok az árakkal.
Törölt felhasználó 2015. 11. 15. 20:40
Előzmény: #3484  oldmeg
#3485
Győződj meg arról, hogy a bérlők valóban megfizetik-e a 80-100 ezer forintot az adott kategóriában. Sok esetben csak a kétharmada reális a hirdetési áraknak.
oldmeg 2015. 11. 15. 19:52
Előzmény: #3481  Törölt felhasználó
#3484
Nekem meg most jött össze annyi pénzem,hogy vegyek egy nyugat dunántúli lakást,nem kettőt máshol!Ott az albérlet árak 80-100 ezer ft. körül mozognak!Saját kényelmem a szempont,nem a bankok vagy a tőzsde hízlalása!Értékálló befektetés lesz akár merre mennek az árak!
gyula1971
gyula1971 2015. 11. 15. 18:47
Előzmény: #3478  Törölt felhasználó
#3483
Barcs az már határ széle. Olcsó régió!

A Balaton part a legdrágább. majdnem Pesti árakkal, Barcs meg a legolcsóbb régió itt.
Törölt felhasználó 2015. 11. 15. 18:44
Előzmény: #3481  Törölt felhasználó
#3482
Minden pénzem lakásokban van, ezt elfelejtettem mondani.
Törölt felhasználó 2015. 11. 15. 18:43
Előzmény: #3480  oldmeg
#3481
Nekem már nem szaporodik a pénzem, mert kvázi munkanélküli - vén fasz - vagyok. Gyerekkori havernál melózom feketén. Eképpen nincs ilyen gondom :-)
Az arany években összekapart tőkéből élek.
Ha sok pénzhez jutnék, nem tudom, mit csinálnék vele. Lakást valszeg nem vennék most. Talán, ha visszamennek az árak.

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 4 1

aktív fórumozók


  • BÉT
  • Indexek
  • Deviza
      • Forgalom
      • Nyertesek
      • Vesztesek