Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Távol kell maradni a lakáspiactól még jó 5-10 évig. Hagyni kell hogy ez az őrület kifusson. Egyetlen kérdés hogy addig mibe érdemes tenni a pénzt. Amcsi részvényekbe most nem tenném. Nyugat európaiba se, nincs ott semmi gazdasági potenciál. De akkor hova? Feltörekvőkbe? PMÁP? Ezek a nehéz kérdések, nem az hogy mi van a lakáspiacon. Aki eddig kimaradt, mert nem volt időben a munkaerőpiacon (mint én), annak most marad a bérlés, és maradni fog még jó sokáig.
"Azaz Magyarországon az egy főre jutó ÁTLAG vagyon nominálisan a 44. legmagasabb a világon, .....Azért ez több mind előkelő!!!" Miért elkőkelő??? A magyarok többségének a lakása az egyetlen vagyona. Ha holnaptól minden lakás 20-szor többe kerülne, akkor az első helyen lennénk. És??? Ugyan úgy élne mindenki a néhány százezer forintos fizetéséből, mint eddig. Nem tudna venni magának egy normális autót stb. "Szóval még három CSOK módosítás és el is érjük a német társadalmi viszonyokat!!!" Lakásáremelkedéssel nem érjük el soha a német társadalmi viszonyokat. A táblázatban az arányok lehet, hogy hasonlók lennének, de a társadalmi viszonyok közel sem.
Es kik vannak elottunk es ki az utanunk levo 10? Lecci masold be kerlek. Addig ezek csak szamok. Nem sokat mond igy. Sot meg akkor sem egyebkent mert lehet h ugandaban egy 100nmes haz 10dollar. A foldrajzilag es tarsadalmi berendezkedeseben hasonlokat erdemes osszevetni ahol az arszinvonal kb egykutya. Sajnos az europai orszagok arszinvonala magas igy a vagyonuk is. De a penz eleg relativ. A 90es evekben ezert amultunk ausztrian is. En meg a balatoni szallasarakon vilagviszonylatban... elegge elol van de a hozzaadott erteke megis egy pocsolya a versenyzarsakehoz kepest:)
jut eszembe: ha komolyan vesszük, hogy vki teljes mellszélességgel belemászik ebbe, akkor nagyon gyorsan odajut, hogy masszívan túlvállalja magát mind emberileg, mind pedig anyagilag...
"Ezeket egy 4 gyermekes családban 1 főnek előteremteni 10+ éven keresztül: mission impossible! A mostani hazai bérekből teszem hozzá. " ergo a fő célcsoport az un. "befektetők" köre:) nekik szól ez az egész...
csak az árakat szeretnék legalább szinten tartani... nem érdemes többet képzelni emögé... úgy néz ki szembesültek azzal, hogy a túlfűtött lakáspiac probléma lehet és ez lenne a "megoldás"... a "célcsoport" is leginkább az un. "befektetők" köre... ők örömködnek most itt... a családok inkább csak döbbenten néznek... láttak már egysmást az utóbbi 20 évben... egyáltalán nem véletlen, hogy nincs "hurrá optimista" hangulat... zsigerből tisztában vannak azzal, hogy ez nem róluk szól...
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link