Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
berlini
berlini 2019. 02. 13. 21:00
Előzmény: #34819  berlini
#34820
.... a lakásállomány jelenleg: 4,1 millió db.
Azaz a természetes pótlás kb 41 ezer db kellene hogy legyen.
berlini
berlini 2019. 02. 13. 20:59
Előzmény: #34802  traderszaki
#34819
Az ország nincsen elárqasztva lakásokkal. Ha igy lenne, akkor az árak az éves 10-20%.os növekedés helyett csökkennének.
nem akarok itt hosszú adatsorokat beirni. helyette pár kiragadott (de az adott időszakra jellemző) adat az új lakások épitéséről:
1960: 58 ezer db
1970: 80 ezer db
1980: 89 ezer db
1990: 43 ezer db
1995: 24 ezer db
2000: 21 ezer db
2005: 41 ezer db
2010: 21 ezer db
2015: 7,6 ezer db
2017: 14,4 ezer db
Tavalyra még nem láttam statisztikát, de se tavaly se idénre nem várható hogy a válság mélypontján épülő 21 ezer új lakás darabszámot elérjük.
Ha valakinek eszébe jutna, hogy minek akár csak ennyi lakást is épiteni? (Hiszen fogyunk)
Nos elfogadott a szakmában, hogy a lakásállomány legalább 1%-át meg kell épiteni, hogy ne romoljon az átlasg szinvonal. És ez még nem tartalmazza azt a hatást, hogy az országon belül is folyik már több évtizede egy népvándorlás, aminek a következtében fél falvak ürülnek ki és az ott megüresedő lakások nem tudnak átrepülni a nagyvárosokba.
Pont a jelenlegi folyamatos áremelkedés a bizonyiték arra, hogy kevés a megfelelő laksá a megfelelő helyen.
Nem a már igy is túlturbózott keresletet kellene még tovább növelni, hanem gondoskodni kellene a megfelelő számú lakás (és legalább felerészben) bérlakás megépitéséről.
ncseed 2019. 02. 13. 19:43
Törölt hozzászólás
#34818
traderszaki 2019. 02. 13. 19:13
Előzmény: #34816  Nudli
#34817

Amit írsz azzal egyetértek.
A 3-4 vagy több gyerek meg szinte a családok 80%nál kivitelezhetetlen. Érdemes lenne megnézni erre egy statisztikát. Hány magyar családban van 4-nél több gyerek? Azért, mert orbanisztánban működött az nem garancia arra, hogy máshol is fog, ez nagyon egyén függő, ezt nem tudod támogatással ösztönözni, pláne nem hitellel, meg autóval!
10-14 évig egy jövedelemből nem lehet eltartani 2-3-4 főt (a kereső képes ffire gondolok), főleg, hogy 3-4 gyereknél sokszor neki is be kell segíteni a problémák leküzdésében. illetve ott vannak a jóléti programok, amikre minden gyermeknek sztem szüksége van. Nyaralás, jobb ruházat stb stb.. Ezeket egy 4 gyermekes családban 1 főnek előteremteni 10+ éven keresztül: mission impossible! A mostani hazai bérekből teszem hozzá.
Nudli 2019. 02. 13. 18:37
Előzmény: #34809  traderszaki
#34816

igen, értelmetlen, mint minden jelentős beavatkozás a piacba. Felmennek az árak kiszorulnak a hazai vevők.
Kihasználásra azt gondoltam a csökkenéseket és emelkedéseket érdemes kihasználni.
6-7-8-9 kerület 100-120éves rossz beosztású lakásai soha nem érnek 650-800ezret/nm
Sajnos az emberekben benne van a komcsi neveltetés, nem vállalják a felelősséget a tetteikért és a döntéseikért, lásd chf hitel. Minden további nélkül van pofája orbánnál tüntetni mert hülye volt. Belátható időn belül nem is lesz valódi jelzáloghite vagy áthidaló kölcsön.
Nálam a mostani kormány teljesitménye 51%-os de ezek a vegyél paraszt ablakot, kazánt, hűtőt, konvektort ezektől kiütést kapok. Pont a felelős gondolkodást a felelősségvállalást az önállóságot rombolja le, majd megment a jóságos kormány.
Értem a logikát amit akarnak, ne alanyi jogon hanem a munkával kapcsolatosan akarnak támogatni, legyenek nagy  magyar családok, ha válás van akkor is a nő legyen a kedvezményezett..jópofák ezek a dolgok de sztem soha nem éri el a valódi célt mert inkább az ügyeskedők használják ki.
Criscito 2019. 02. 13. 18:28
Előzmény: #34813  tihamer
#34815
Egyértelmű. 
Lacock 2019. 02. 13. 18:28
Előzmény: #34809  traderszaki
#34814

"de mi szükség volt a használt lakások "felkarolására"?":
egyszerű fideszlogika: támogatásokkal, más intézkedésekkel megtoltuk a lakásárakat, majd kegyesen további támogatásokat osztogatunk azért, hogy meg tudd venni a korábban felnyomott árú lakásokat, sok-sok hitelből, amivel a bankár haveroknak adunk kamatjövedelmet, az építőipari haveroknak munkát, mindezt a te adódból, és mindezért majd a választáskor elvárjuk, hogy jó helyre tedd az x -et. 
tihamer
tihamer 2019. 02. 13. 18:27
Előzmény: #34812  Criscito
#34813
Ezért nem 3 év múlva realizálok, hanem 1-2 év között a "tulipánhagyma őrület" tetején.
Criscito 2019. 02. 13. 18:23
Előzmény: #34811  Criscito
#34812
Mármint akkor ki fog venni bármit is, ha kifut a CSOK, az ingyen hitel és társai és emelnek egy kicsit a kamatokon.
Criscito 2019. 02. 13. 18:22
Előzmény: #34808  tihamer
#34811
Érdekes amit írtok, mert gondolom a legtöbb befektető is előbb-utóbb hasonlóan kezd majd el gondolkodni. Gyakorlatilag lakásonként triplázott mindenki, érthető, hogy realizálni is akarják majd sokan a profitot. Kérdés ki lesz rá a vevő. 
egynapod
egynapod 2019. 02. 13. 18:19
Előzmény: #34809  traderszaki
#34810
azért kellett a használtakra tolni keresletet, hogy az tolja tovább az új lakáspiacot. tudod aki ner, az nyer:) 
traderszaki 2019. 02. 13. 18:11
Előzmény: #34806  Nudli
#34809

Igen, kihasználható a 10 millió Ft, ezt még meg is értem. 1 gyerek, simán vállal ható....de mi szükség volt a használt lakások "felkarolására"? amikor már ott is elszállt árakat láthatni! Panel lakások többszázezer Ft négyzetméter áron...pfffff. vicc! soha nem vennék!
én itt látom a nagy hibát, mert szét szakítasz bizonyos rétegeket! egész pontosan mélyíted a köztük lévő szakadékot ami nem tesz jót a társadalomnak.
az amerikai jelzálog piac összeomlása rendkívül jó példa, még ha magyar modellre nem is ez a forma jellemző.
itt is az nyer akinek több lakása van, igaz, hogy semmi másra nem használta csak spekulációra. A lakhatást kellene elérhetővé tenni és nem a spekulációt fűteni!
tihamer
tihamer 2019. 02. 13. 18:09
Előzmény: törölt hozzászólás
#34808
Valószinűleg CHF-ra váltás lesz, és várok vmi lehetőséget, még nem tudom.
Carlito7 2019. 02. 13. 18:05
Előzmény: törölt hozzászólás
#34807
Bocs! Nem neked ment diretben.
Nudli 2019. 02. 13. 17:50
Előzmény: #34802  traderszaki
#34806

Azért vannak dolgok amik logikusak és kihasználhatók, de az is igaz nem mehetsz a piac ellen, leng az inga.
Nehéz tartani egy elképzelést ha a csapból is az folyik nincs igazad, megéltem pár ilyet ezért van rutinom ebben.
Vannak alapdolgok amit általában betartok, ha valamilyen befektetésen duplázok azt eladom, ha osztva is adható akkor legalább a kétharmadát eladom és a további iránytól függ a következő lépés.. 
traderszaki 2019. 02. 13. 17:49
Előzmény: törölt hozzászólás
#34805

Minden hegynek két oldala van!!! az emelkedő és ugye a lejtő....
jól mondtad, régóta a vonat egy irányba megy, nagyon régóta...ezért nem kellett volna már ezt a vonatot még megtolni. Ez pont ugyan annyira elhibázott lépés, mint a jegybankok 3. körös monetáris lazítása. Most ott ül mindegyik és figyel ki a fejéből, hogy akkor mi lesz...mihez kezdjünk, ha gebasz lesz. A politikai döntés hozok sajnos sokszor nem ész érvek alapján döntenek, hanem az éppen aktuális politikai pályát látván. Választási költségvetésről már hallottál? Általában egy egy fontosabb megmérettetés előtt állandó az "osztogatás"...majd a kihátrálás. Nem lennék meglepve, ha ez  a program már a 2021et sem élné meg ilyen formában! De mindez csak feltételezés, semmi más! Személy szerint és szkeptikus vagyok az ilyen programok pozitív hatásaival. Nem egyenlően osztja el a javakat, sőt nagyon is torzít. Ezen senki sem nyert csak a befektetők és a beruházók! Ez a nagy probléma! inkább kellett volna kevesebb támogatást kiosztani, de szélesebb körnek...
Gondolod, hogy a mai nők majd ezért fognak 3 gyereket vállalni, mikor a 30as korosztályban nem kicsit magas a szinglik száma! Mai fiatal hölgyek többnyire a social média bűvöletében élnek...ez határozza meg az életüket, nem a család alapítás, tisztelet a kivételnek.
ncseed 2019. 02. 13. 17:45
Törölt hozzászólás
#34804
traderszaki 2019. 02. 13. 17:41
Előzmény: #34796  pitcairn2
#34802

A ember mint olyan, az rohadt kapzsi. Soha sem fogja megtanulni, hogy a fák nem nőnek az égig!
Lehet lenni a jó oldalon, de ezt úgy előadni, hogy ő mekkora mágus, mert éppen szerencsével meglovagol egy amúgy rendkívül piactorzító mechanizmus által generált áremelkedést...nálam ez nem nyerő.
És igen, tartom azt, hogy a mostani gazdaságpolitika nem jó irány. Az építőipart így túlhevíteni és elárasztani az országot lakásokkal, majd ehhez igazítani a törvénykezést, nehogy a haverok bent ragadjanak, túlzás nélkül állíthatom, hogy elhibázott döntés.
Mindezt a lakosság (várakozások szerint 2200 Mrd Ftnyi) eladósításával véghez vinni, úgy, hogy a költségvetésnek az egész program évi 250-300 mrdFtjába kerül...hááát nem tudom! Sok sikert kívánok ennek finanszírozásához, ha netán a kötvények hozama 5% fölé emelekdik vagy netán 1,5 év múlva kap egy sokkot a pénzügyi piac4 Ugye nem gondolja senki, hogy a magyar kötvények felára nem fog elszállni egy ilyen laza fiskális politikát feltételezve!!??
tihamer
tihamer 2019. 02. 13. 17:39
Előzmény: törölt hozzászólás
#34801
Brutális áremelkedést várok. Ekkora állami támogatásra nem számítottam. Megakartam tartani az ingatlanaimat hosszú-hosszú évtizedekig, de ezt az áremelkedést valószínűleg realizálni fogom 2 éven belül.