Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
Gaguse
Gaguse 2019. 02. 14. 11:11
Előzmény: #34898  pitcairn2
#34900
az meg még jobb, nincs annyi gond vele viszont árban nem tudom, nézzétek meg. D én amúgy is többet jártam metróval, nekem így az jobb volt a havi bérlettel
Gaguse
Gaguse 2019. 02. 14. 11:09
Előzmény: törölt hozzászólás
#34899
szerintem is szuperek, ráadásul bemész és megtervezik az egészet. (na meg van 15% kedvezményem lol :) :D 
pitcairn2 2019. 02. 14. 11:09
Előzmény: #34894  Gaguse
#34898
szvsz
vonattal járna
utál metrózni
különösen a csúcsforgalmi időszakban
a vonatra vmi 36 percet dobott ki a térkép
ncseed 2019. 02. 14. 11:08
Törölt hozzászólás
#34897
egynapod 2019. 02. 14. 11:08
Előzmény: #34888  Zazie90
#34896
2011-ről tudok beszámolni vidéki cég minimálisan drágább lett volna, mint az ikea. mai viszonyok között valszeg tovább nyílt az olló, de nyilván utána kell járni.  
Gaguse
Gaguse 2019. 02. 14. 11:07
Előzmény: #34894  Gaguse
#34895
konkrétan azon gondolkozom, hogy elverem felújításra mind a 3t mert semmit nem tudok vele kezdeni :D
Gaguse
Gaguse 2019. 02. 14. 11:06
Előzmény: #34891  pitcairn2
#34894
A piccaddily mindig szopi, de a metropolitan line-l hamar bentvan. Amúgy Rusilip - Uxbridge jó környék, nincs annyi retek :D
Batiszkáf
Batiszkáf 2019. 02. 14. 11:06
Előzmény: #34879  Gaguse
#34893
Én is úgy látom, hogy ez az összeg a mostani körülmények között még több szerződés esetén sem ér semmit.  
Ha kiszállok, akkor 5 évig negatív hozam mellett parkoltattam a pénzem(még ha csak 3,5 millióról is van szó), ha tíz év után szállok ki, akkor kétszer ekkora lesz a veszteségem. 
Örökölni nem fogok a következő 15 évben. Azt egyre kevésbé tartom valószínűnek, hogy minimális önrész mellett évtizedes adósságokba verjem magam egy pesti panelért. 
Törölt felhasználó 2019. 02. 14. 11:05
Előzmény: törölt hozzászólás
#34892
Én mondjuk a tiédhez képest fele akkora magyar medián vagyont találtam(igaz a német is egy kicsit kevesebb):
https://en.wikipedia.org/wiki/List_of_countries_by_wealth_per_adult
Írod, hogy micsoda hatalmas különbség van a német átlag és a medián vagyon között.
Csak azért nem mindegy, hogy ott minek a 10-szeresével rendelkeznek a "szupergazdagok" a kevésbé tehetőshöz képest.
Mert ott lehet a kevésbé tehetősek is elmennek mondjuk egy héten 1x étterembe, nálunk meg mondjuk ha spórolni akarnak valamire, akkor marad a zsíros kenyér.
pitcairn2 2019. 02. 14. 11:04
Előzmény: #34883  Gaguse
#34891
Harrow az 5-ös zónában van, vonattal különben nem tűnik vészesnek, de annak lehetnek plusz költségei...
Ruislip még kijjebb van...
de azért köszi a  tippet, majd felvetem neki...
az echte angol kollégái is az ingázásra esküdnek, mivel felettébb drágállják a belső részeket, különösen a minőséghez képest...
most különben Greenwich-ben lakik:)
Gaguse
Gaguse 2019. 02. 14. 11:00
Előzmény: #34887  Zazie90
#34890
Köszi de inkább mázli volt, hogy 2014 ben megvettük a kecót és 2015 ben hazajöttünk! gondolkoztunk, hogy még maradunk pár évet, de most kb hatalmas bukóban ülnék ;)
Zazie90 2019. 02. 14. 10:58
Előzmény: #34886  pitcairn2
#34889
Ah en azt gondoltam meg a nemecsekrol beszelunk.. :)
Na de az is mekkora kiraly lenne valakinek becsbe kerulni kesobb az mar majdnem hazai terep :)
Zazie90 2019. 02. 14. 10:57
Előzmény: #34885  egynapod
#34888
Kosz az infot! :)
Azt kb tudod hogy ar aranyban hogyan van az ikea egy mesteremberrel epitett hasonlo parameteru konyhaval?
Zazie90 2019. 02. 14. 10:55
Előzmény: #34882  Gaguse
#34887
Elismeresem!!!
Szerintem nagyon jol csinaltad! Sok emberrel tallakozok akik most kezdik lassan lassan kapizsgalni hogy kifutnak hamrossan az idbol amikor meg par ev  Anglia utan hirtelen szintet lehet lepni magyarorszagon. Mi lessza ha pesten is 200 ezer font  lessz a lakas?ugynaugy elet munkaja lessz kinti ( kulfoldikent hatranybol indulva ) fiztesbol valamit csinalni.
pitcairn2 2019. 02. 14. 10:53
Előzmény: #34884  Zazie90
#34886
vagy, igen... nem tömegtermékekkel foglalkozott...
a munkáját éppen regionális szinten centralizálják... valószínűleg Bécs lesz a regionális hub...
többek között ezért dobbantott Londonba, nem akart vmi végvári adminisztrátor szintre süllyedni...
egynapod 2019. 02. 14. 10:50
Előzmény: #34865  Zazie90
#34885
semmi baj az ikea konyhával bútorasztalos szerint nagyon komoly a vasalat ami benne van nem véletlenül adnak rá 25 év garit. arról nem is beszélve, hogy százezerért lecseréled az ajtókat, ah megunod és hipp-hopp új konyhád van. :)