Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
pitcairn2 2019. 02. 11. 16:19
Előzmény: #34250  palotai3
#34500
és vajon minek kell további szubvenció ennek az un. "erős" "piacnak"?
ami valóban erős az 4-5%-os reálkamat és zéró szubvenció mellett is erős...
pitcairn2 2019. 02. 11. 16:17
Előzmény: törölt hozzászólás
#34499
a monetáris politika a dolog Achilles sarka, anélkül semmit sem érnek az un. "intézkedések"...
Criscito 2019. 02. 11. 16:14
Előzmény: #34497  Criscito
#34498
Meg nehogy azt higgyük, hogy ezt a pénzt majd mindenki lakásra költi. Már látom a szemem előtt, ahogy új BMW-vel menőznek a faluban a fiatal, nem túl tanult honfitársaim. Már ameddig a 10 millió maradékából futja benzinre. 
Criscito 2019. 02. 11. 16:07
Előzmény: #34496  Criscito
#34497
Persze ez nektek nem a legjobb, de muszáj a munkaviszony, mint szűrő. 
Criscito 2019. 02. 11. 16:02
Előzmény: #34490  Gaguse
#34496
Nagyon remélem, hogy csak a munkaviszony számít bele. Máskülönben a tudjukkik fogják felvenni ezt a 10 milliót a semmire (mivel 3 gyerek után törlik az egész tőkét ugye, így felfogható egyösszegű támogatásként is), azt meg nem támogatom. Kell egy szűrő ehhez és erre pontosan alkalmas a munkaviszony. 
berlini
berlini 2019. 02. 11. 15:57
Előzmény: #34494  Láma
#34495
Ez is jó ötlet, de jó eséllyel megnő a termékenységi vizsgálatot végző szolgáltató forgalma, árbevétele.
Láma
Láma 2019. 02. 11. 15:27
#34494
Melyik ingatlanközvetítő hálózat fogja megnyitni az első házasságközvetítő irodát?
ncseed 2019. 02. 11. 15:23
Törölt hozzászólás
#34493
Gaguse
Gaguse 2019. 02. 11. 15:09
Előzmény: törölt hozzászólás
#34492
csoknál beleszámít...
ncseed 2019. 02. 11. 15:03
Törölt hozzászólás
#34491
Gaguse
Gaguse 2019. 02. 11. 14:59
Előzmény: törölt hozzászólás
#34490
életében van, de mikortól nézik? külföldi beleszámít e? stb... 8 évig éltünk Londonban, hazajöttünk mikor várandós lett. Ilyenkor mi van?
ncseed 2019. 02. 11. 14:57
Törölt hozzászólás
#34489
Gaguse
Gaguse 2019. 02. 11. 14:56
Előzmény: #34487  berlini
#34488
venném én, de bukta lesz ez nekünk megint csak... a 3 év munkaviszony miatt, mivel párom otthon van a gyerekkel és a GYES nem számít munkaviszonynak :D kitalálták ezt is...
berlini
berlini 2019. 02. 11. 14:54
Előzmény: #34477  Gaguse
#34487
Akkor sürgősen telket venni!
sakal83 2019. 02. 11. 14:51
Előzmény: #34483  redi
#34486
Erre a megoldás a EUR/HUF árfolyam elengedése. 2010 óta ezzel machinálnak. Az audinak tök mindegy, hogy ad-e 30%-os béremelést, ha romlott a forint. Most csak azért vágták vissza 320-ra 330-ról, mert a maginfláció 3% fölé ment, és kamatot kellene emelni. Így csökkenti az inflát, mert MINDENT kívülről hozunk be. A válság elleni védelmünk a nagy részben magyar kézben lévő államadósság, és a forintárfolyam. Lehet vele bűvészkedni. Most sem a gyerekek miatt csinálták a mókát kizárólag, hanem azért, mert 2019-2022ig lassulás várható, amit el lehet fedni a lakossági fogyasztásbővüléssel, így nem csökken akkorát a GDP bővülés. Azért is finomított az EU átlag+2%-ra:)
Szerinted miért 3 éves a program? A csoknál nem volt határidő...Így politikailag két út van: 1. a visszaesés nyugaton nem lesz tartós= jól jönnek ki. 2. Választásig kitart ez a csodacsomag. Ha nem vesztenek, de az esetleges új győztes lesz érezhetően a hibás, mert náluk lesz a dőlés, mert "rosszul csinálják" :)
sakal83 2019. 02. 11. 14:44
Előzmény: #34482  sakal83
#34485
A fix hitelnek meg az a lényege, hogy kiszámíthatóbb legyen, ne legyen nagy kockázat, és a nemfizetők arány alacsony legyen. Ha ezt tartják, akkor ez nagyon sokáig mehet. Ha viszont a gazdagabbnak egyre több lesz a szegényke kárára, akkor jön az ingatlanadó.
Ezek nem újkeletű Matolcsycsodaunortodoxlépések, hanem színtiszta nyugati modell:) Ez a pöffeszkedő kiskakas, aki mindig előadja, hogy a miatt kel fel a nap, nem más, mint egy ravasz csibész, aki jól adja elő a spanyol viaszt. El is hiszik neki, hogy ő mindent lát és miatta van:) Nekem mindg az hiányzik belőle, hogy amit hozott mit vár el tőle, és értékelje, hogy sikerült. Ezt soha nem teszi meg. A kedvencem, hogy olyan gazdaségi miniszter kell neki aki 4%os GDP növekedést vállal 2018-2022-ig. Ezt a választáskor mondta. MOST már azt mondta, hogy a EU átlag plusz 2%-ot vár el :) Szépen finomítja a mondatait, és csak kinyilatkozik. Jó biztosítási kufár lenne:)
ncseed 2019. 02. 11. 14:44
Törölt hozzászólás
#34484
redi 2019. 02. 11. 14:43
Előzmény: #34478  sakal83
#34483
értem. köszönöm! hát van még mit tanulnom erről a témáról az biztos. Az országon belüli multik viszont már most is prüszkölnek a béremelésektől. Vagy nem jól látom?